杭州知名“孟母盤”耀江文鼎苑由於學區加持，加上優異的地理位置，歷來是杭州二手房市場的活躍份子，時不時有爆發性的成交價。但下面一組數據對比，可能會讓你震驚。

去年7月，文鼎苑掛牌均價111188元/㎡，簽約均價約81500元/㎡。

而到今年7月，在售226套二手房中，掛牌均價87494元/平米，簽約均價69170元/平米。

相比三個月前的簽約均價，又低了17%。

數據源於好找房

看到最近的成交價，不知道學區房房東們作何感想？

短短一年時間，降幅如此巨大，讓不少曾經“高位接盤”的購房者大受打擊。

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517新政後，杭州二手房市場彷彿看見了希望，成交量保持著逐步上升的態勢。

根據透明售房網數據，6月，杭州市區二手房成交量超6500套，相較5月增加了1700餘套，是半年內銷量最高的一個月。

二手房成交量上升讓一些人誤認為學區房的市場又回來了，然而打開網站查看後，又集體選擇沉默——成交量或許有了明顯上升，但“以價換量”也是不爭的事實。

還是來看看文鼎苑，近30日成交3套房源，但成交均價較三個月前低了近1.6萬一平。

截圖自好找房

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作為風向標一樣的存在，文鼎苑二手房的成交價或許反映了當下學區房的現狀，無論當初怎樣的風光，如今都要向市場低頭。

根據錢報房產統計數據，6月份，在抽樣的110個熱門小區中，相比去年6月掛牌價降低的小區已經高達69個，超過六成。

同時，在降價幅度超10%的小區中，有較大比例為名校學區房。如文三街小學的學區房文三新村，一年時間掛牌價降低了22%。

對於這樣類似的數據，一部分人會存疑，畢竟二手房交易中間流程複雜，很多情況下，網籤價格與真實成交價還存在一定的差距。

正因如此，法拍房備受關注，它的成交價被認為某一段時期內買家的心理價位。

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就在近期，安吉路實驗對應的學區成交一套法拍房。

該套房源位於孝豐路小區，建築總面積約51㎡，評估價240萬，但最終以210.84萬元成交，摺合單價約4.13萬/㎡。

截圖自阿里拍賣

雖然房源有8人報名，延時競拍40次，看似熱鬧實則不然。實際上，在這一次拍賣前，房源曾經歷兩次流拍，從起拍價260萬降到204萬再到168萬，這才有了此次成功競拍。

在二手房網站上看到，當前小區內的二手房掛牌價明顯高於此次拍賣單價。同面積段的二手房掛牌單價在6.2萬/㎡左右，足足高了2萬/㎡，這也導致了小區成交數量十分有限。

截圖自好找房

值得一提的是，去年同期左右，小區曽拍賣過一套面積約12㎡的房源，最終成交價150萬，摺合單價超過12.5萬/㎡。

但目前這一面積段的房源掛牌價在113萬左右，下降了近40萬。

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學區屬性比較強的房子近些月份來受市場、政策影響比較大。

不少曾經熱門的學區板塊，成交量顯著下滑，甚至出現了零成交。

好找房平臺上可以看到，一向是成交熱門的學軍學區+十三中雙優學區房文二新村，近月無成交。一套掛牌半年有餘的70方左右小兩居，降價幅度達70萬，相當於每平降價1萬元，但卻依然無人問津。

這樣的勢頭，發生在多處。可謂是一夜回到解放前。

可以預見，這樣的勢頭不會停下，買方的話語權正不斷加強。

學區房遇冷，究其原因正是近來政府對於教育資源的調控。

一談論到“學區房”，很多人就聯想到不公平的教育資源分配。關於學區房，近幾年全國都在進行針對性的打擊調控，而在杭州，一系列均衡教育資源的調控也在飛速落地。

“集團化辦學”、“公民同招”、將打造“一核九星”城市格局，資源向星城漫設……這些措施都將讓資源不再那麼集中。

當教育資源均衡了，學區房的價值自然就降低了，“天價學區房”也將成為歷史。

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