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巡遊杭城，關注二手房板塊；從三塘蕩蕩，來到東新。老城更新，洋氣十足，一番新天地。
| PART2 |
東新板塊，區域如下圖，鐵路以西、東新路以東，南北高架圍合的部分，與三塘一起組成大東新區域，推薦的二手樓盤已在圖上用綠色三角標出，分別是萬家星城二、三期以及東新府；
▲東新區劃
東新板塊學區劃分如下圖；
▲東新學區劃分
推薦少因為該板塊次新房不少，新房供應也充足，自然有新打新，藍色三角標出的宸鷺香舍馬上將迎來首開，沿河的洋房及小高層，城內改善自住的建議積極關注;
黃色三角標出已出讓地塊，北向南分別為西房、濱江、融創項目，西房、濱江最近一次土拍拿的地，預計年底前後即可領證開售，融創地塊現場看毫無動靜，開發進度堪憂了；
萬家星城二期、三期近地鐵和新天地商場，近河遠高架，濱江開發，底層石材，上部緻密小面磚配合轉角的曲面藍玻，很正很端莊的建築，小面磚的品控很不錯，一點不顯髒，小區內部景觀豐富，內部性佳，是個改善好盤。
二期，推薦掛牌5.7w/㎡122㎡的三房雙陽臺邊套戶型，5.6w/㎡的166㎡四房長面闊戶型，殺點價，5w頭可以入手。
三期，推薦掛牌5.7w/㎡130㎡的南北三房雙陽臺戶型，適合改善。
東新府，一個不大的小區，距地鐵口900米，建築立面全石材配直上直下的縱向窗洞，輕裝飾的新古典風格，轉角做了一些轉折的小表現，景觀綠化做得層次也夠，看的出做的用心，就是大戶型掛牌較少，剛需考慮。
推薦掛牌5w/㎡的88㎡邊套，中間牆體是房東加的，建議拆除還原大客廳，採光也更佳，也有同戶型價格更高，實惠點還是挑個低價的自己重新裝。
總結，東新板塊和三塘一樣，有離主城極便利的交通，洋氣的新天地商場和上塘河的環繞，居住小環境不錯；
板塊近幾年遵循武林新城的城市大更新步調，土地出讓多，4.7w的限價不便宜使新老倒掛在1w上下，投資空間有一些但天花板不高；
建議有新打新，手氣差再考慮二手，通勤和退休改善住住都挺不錯，有煙火氣也有一定的穩健收益。
| PART3 |
東新板塊，以東新路命名，東新路南起文暉路北至石祥路，因穿過原東新鄉，有古東新關，因此得名。東新關是上塘河一稅關，相對於北新關以東故稱東新，在如今工大內，三水交匯的附近，水上有一座石拱橋，名古松老橋，始建於唐貞觀年間，因關改名東新橋；
▲東新關、東新橋
東新橋是一座千年歷史的單孔石拱橋，這種橋因為單拱呈半圓形，在明亮的夜晚與水面倒影相合呈現一個整圓，在古代往往是賞月的好去處，新月之時為“二月爭輝”，如果月影被遮，仍可“無月看橋孔影月”，滿月時則是“花好月圓”。
賞水中月的雅事唐宋已有，這方面揚州最有名，“二十四橋明月夜”的廿四橋就是單拱石橋；
水過東新橋，上塘河便東西分流，西的那一支再在大關與運河交匯，傳說從前東新橋上有對聯一副：地接新關，利普工農商賈；石侍古老，源通南北東西。
這體現了東新橋所在交通四通八達，各色行業各類人物穿梭的特點，魯智深曾在此把鐵禪杖橫在橋兩邊附欄上休息，乾隆也坐轎經過東新橋，去潮王廟燒香。
過東新橋後，東新關的沿塘兩岸邊遍植丹楓，每逢九十月間，望之錦簇如紅霞，還得過“東關紅葉”的美名。當然，東新很大，東新橋也在如今工大的位置，講起來今天算德勝了，一旦船行過了橋，上塘河到現在城北的這一帶，便又是另一幅開闊景象。北魏酈道元著《水經注》有載：“浙江北合詔息湖，湖本名阼湖，因始皇帝巡狩所憩，故有詔息之名。”
翻譯一下就是秦朝的年月，這一帶位於浙江北面，和一個大湖相接，始皇來到這巡遊打過獵，累了在此歇腳，所以叫詔息湖，這湖也是浙江出海所經過的地方；
不難想象，當時的杭嘉湖平原是一片洪澤，分佈大大小小的湖泊，最大的太湖面積恐怕不止如今這點，江浙的水系匯到這一大平原再出海；
滄海桑田，明清時這一帶已變為沼澤地，種植了許多的桑麻植被，田埂之間魚塘縱橫交錯，即“桑基魚塘”，解放之後進一步發展，魚塘裡還種些水稻；
綠化以植物造景為主，園林建築則根據功能分區和造景需要作適當點綴，起到畫龍點睛的作用。使大家都能感受到：春季，桃紅柳綠，百花爭奇鬥豔；夏季，樹蔭長廊，納涼解暑爽快；秋季，桂花盛開，校內到處聞香；冬季，暗香浮動，雪中蠟梅傲放。
1958年大躍進，全國各地毀田造廠，從橋西到東新依據規劃為工業區，東新路也成為了杭州的重工業基地和進出口物質運輸的主要道路，自南而北是杭鍋、杭氧、杭千斤頂廠、杭冷等等一大批工業企業；
可以說，東新既是古代的水路的要口，也是近代工業杭州的大動脈，在板塊內的武林新城新天地舊址更是原重機廠所在地，現在也能看到一些工業遺存和商業生活的結合。
總的來說，近代東新的發展原本建立在幾個廠區的生活配套基礎之上，之後也是杭城最早進行都市更新的板塊之一，如今在工業全面撤離之後迎來向生活性社區轉型的城市化階段，注入新鮮的業態，舊中有新，洋氣非凡。
| PART4 |
舊工業，新生活，一條東新路，幾番新天地。
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