近日，本號陸續為大家梳理了有關“洋一”和“洋頂”的置業邏輯，毫無疑問，這兩種樓層的洋房產品，更多的是代表了一種全新的生活方式，針對的也是小眾的改善群體，受眾面較窄。而對於普通的洋房置業者而言，在樓層選擇上，還是更偏向於標準層。那麼，不同層高的洋房，在標準層的選擇上又有哪些需要注意的呢？01 洋房二樓真的“不能買”嗎？眾所周知，洋房一戶一價主要是跟樓層有著極大的關係。一般說來，洋一和洋頂通過額外的地下、地上贈送抬高了單價，而標準層間受樓層不同的影響，房價也是存在波動。這其中，洋房二樓的價格無疑最“實惠”而最讓購房者心動。不過，“二樓不能買”的樓市定律也讓很多人對其“望而卻步”。

究其原因，更多的則是因二樓下水的問題而廣被詬病，尤其是高層二樓，與樓上所有住戶走一條下水管，極易造成二樓的下水堵塞和返水問題。那麼，以此來看洋房二樓產品，在下水管道設計上普遍還是與高層一樣，也是一樓獨立下水，二樓以上共用下水管道。不過這裡要注意的是，畢竟洋房產品層數少，下水壓力相對於高層也要小很多，因此堵塞的風險確實大大降低。但是，除了下水問題外，二樓還存在採光、防盜、噪音、揚塵等系列問題，也需要購房者注意。總體來看，洋房二樓與普通住宅所面對的問題相似，價格上存在優惠也是正常操作，至於要不要選二樓，還需購房者在“錢”“房”之間謹慎衡量。02 洋房樓層也講究個“金三銀四”？至於其它樓層的選擇，如果以6層封頂的純洋房產品為例，三~五層基本上都不會有什麼硬傷，只是在價格及心理上略有差別。其中，五樓為次頂層，一般觀景和採光較好，價格最貴；而三、四樓處於樓棟的中間層，最受購房者的追捧。樓層高度適中，採光不受遮擋影響，同時，電梯停電步行上樓也不費力。另外，三、四層的價格相對來說也比較合適，因此，也有“金三銀四”的樓層之說。當然，目前瀋陽還有一些11層封頂的洋房產品，這類在樓層選擇上，則要以“高”為標準，四樓至九樓一般屬於這棟樓的“黃金樓層”，基本沒有硬傷，無論是採光、視野，還是通風情況，這六個樓層都可以打分優秀，對於不知道該買多少層的購房者來說，11層頂的洋房，選四到九樓基本不會買錯。但如果有的朋友對“4”、“8”等數字比較敏感，那則需要另外考慮了。至於十層的次頂，同樣也是一棟樓中最貴的一層，具有最佳的採光和觀景視野，同時還沒有頂樓漏水、日曬的“槽點”，優勢明顯。最後，談及洋房標準層的優劣與選擇，並不是什麼置業難點，更多的還是要看個人喜好與樓層差價。未來隨著市場的向前發展，相信洋房產品也會更新換代，不斷優化、適應購房者新的人居要求！