樂居買房訊 日前，有網友向樂居提問：順德龍江德江御府可以買嗎？單價1.2萬/㎡性價比如何？廣佛江珠城軌今年能動工嗎？

對此，佛山樂居答覆如下：

據瞭解，龍江德江御府佔地8000㎡，共規劃2棟住宅，項目的拿地時間為1996年8月，換言之，產權已經縮水了26年，剩下產權年限僅40年。

至於產權到期後如何處理的問題，按照民法典規定，房屋產權到期後,一般會自動續期,而續期費用的繳納或者減免，將依照法律、行政法規的規定辦理。但是，對於續期後的費用如何、繳納方式等問題，目前還沒有具體的官方說法。

值得一提的是，德江御府雖說為毛坯發售，但現在售房源實際上是二手房，如果進行房屋買賣，需以過戶形式交易，但買房者只需繳納契稅和物業維修基金，增值稅、過戶費用由開發商承擔。

至於性價比嘛，參考該項目目前毛坯1.2萬/㎡的售價，與周邊龍江碧桂園華府、龍悅江山的二手放盤對比看起來似乎要低1-2千/㎡，但樓盤年限縮水和社區太小也是硬傷，而且，該項目2020年時曾賣出1.25萬/㎡的高價，而如今時隔2年，實際售價一路走低，是否保值這一問題可想而知。整體而言，如果有預算足夠，建議選擇其他的樓盤。

而廣佛江珠城軌方面，7月18日，亞洲基礎設施投資銀行（以下簡稱“亞投行”）與江門市簽訂廣佛江珠城際鐵路項目貸款前期考察備忘錄活動現場，江門市委副書記陳志清表示，江門將成立工作專班，全力配合亞投行開展各項工作，共同推動項目2023年儘早動工建設，換言之，今年開工是不可能的了，明年可以期待一下。

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