每個時代都有每個時代的機遇，中國旅遊住宿業和住房租賃業在過去數十年發展過程中，經歷了粗放的野蠻生長時期，也經歷了迴歸理性的高質量增長時期，也同樣經歷了疫情下艱難求生的時期，如今再次邁入了全速奔跑的高速發展階段。那麼，面對蓬勃的市場需求和旺盛的投資市場，中國旅遊住宿業和住房租賃行業又將走向何方？

2022年7月28日至29日，由邁點研究院、邁點網主辦的「2022年中國旅遊住宿業MBI品牌與投資峰會」和「2022年中國租賃地產MBI品牌峰會」在杭州黃龍飯店成功舉辦，為期兩天的行業峰會吸引了眾多行業同仁的關注，據瞭解，兩場峰會累計2000+人員現場參會，線上直播瀏覽量超過100萬，全場大咖雲集，全場乾貨，氣氛熱烈，展現了後疫情時代酒店人、公寓人、辦公人的蓬勃熱情。

在峰會的開始，杭州東方網升科技股份有限公司董事長喬毅發表致辭演講。

在演講中，喬毅引用古人的一句話“大疫不過三年“表達對行業的美好期許，他認為新冠疫情終會散去，相信被壓抑的文旅住宿需求也將在下半年逐步復甦。而新的時代終將到來，歷史滾滾而來洪流已將我們每一個人推到風口浪尖，我們要做的，就是考慮周全，規避防控好風險，同時勇敢向前，去發現去打造一個可以持續高質量增長，不內卷而外卷的新的賽道，引領這個即將開始的新的時代!

以下主題演講和圓桌論壇僅摘取嘉賓部分觀點，後續詳細乾貨內容請關注邁點。

1、價值轉換，酒店發展進入新週期

2022年中國旅遊住宿業MBI品牌與投資峰會以“風雨兼程，旅宿遠方”為主題，現場匯聚旅遊住宿行業的意見領袖、投資機構、政府領導、行業研究人士以及媒體代表，峰會圍繞文旅融合下酒店品牌發展、新消費業態、投資佈局、存量市場、品牌加盟等熱點核心話題，共同探索旅遊住宿業未來趨勢發展。

在《價值轉換下的酒店發展之路》主題演講中，北京首旅如家酒店(集團)股份有限公司總經理、如家酒店集團董事長、CEO孫堅認為中國酒店業在存量轉增量、品牌特色化、運營的數字化和科技化以及人才多元化層面有更大的發展機會

▲北京首旅如家酒店(集團)股份有限公司總經理、如家酒店集團董事長、CEO孫堅

在以《創新，創造未來》的主題演講中，錦江酒店(中國區)CEO常開創強調：“風浪之時，要抵禦住風險，在逆境中存活，唯有科學地應變、不斷地創新。新，是變化，是發展，是創造用更聰明的方式求變創新，激發企業的活力，提升企業的體制，才能轉為危機，逆勢而上。”

▲錦江酒店(中國區)CEO常開創

在《泛度假與我們的未來》主題演講中，君瀾酒店總裁王建平認為消費者是一列疾馳的列車，只能與其同行，如果目送他們離去，停在站臺上的經營者只有被淘汰出局。作為典型的服務行業，我們需要站在消費者的角度，根據消費者的轉變，重新看待休閒度假市場。

▲ 君瀾酒店總裁王建平

在《疫後，文旅融合下的酒店變革》為主題的圓桌對談中則展現了文旅人眼中的行業復甦。借勢文旅融合，酒店未來充滿想象空間——輕資產戰略加快酒店發展步伐;存量市場成為各大酒店集團瘋搶的戰略要地;從城市微度假到鄉村遊等不同度假形式蓬勃發展，不同類型的度假品牌活躍於市場並受到青睞;近期，數字藏品、元宇宙酒店等數字文旅理念和產品先後推出，激起文旅行業一輪新的升級浪潮。

▲ 從左至右：雷迪森酒店集團黨委書記/董事長錢利、融創文旅集團副總裁張燁、洲際酒店集團大中華區首席發展官孫健、首旅安諾酒店管理公司董事兼CEO劉晨軍、萬豪國際集團大中華區首席發展官鬱國剛、凱悅中國區副總裁/宇宿酒店管理有限公司首席執行官及董事總經理孫武、萬達酒店及度假村副總裁董軍、鳳悅美諾(中國)總裁高濤

而在《2022，酒店市場的資本博弈戰》為主題的圓桌對談中，酒店資產管理的價值被重點提及，挖掘酒店的時間和空間價值，以推動酒店坪效和人效的增長成為酒店實現資產升值和收益增加的核心關鍵。與此同時，存量市場和下沉市場正越來越成為酒店市場關注的市場。

▲ 從左至右：中飯協酒店資產管理專委會常務副理事長夏國躍、尚美數智科技集團CEO馬博、仲量聯行大中華區酒店及旅遊地產事業部董事總經理周濤、華住酒店集團開發高級副總裁黃慧星、杭州黃龍飯店總經理程翔

與此同時，在峰會現場，邁點首席運營官羅欽解讀了《2021-2022中國旅遊住宿業品牌發展報告》，其從背景、發展以及趨勢三個方面解讀旅遊住宿業品牌發展的現在和未來。在宏觀趨勢層面主要展現為政策端酒旅內循環實現高質量發展；科技端元宇宙應用帶來新一波數字化浪潮；環保端ESG與“雙碳”成為戰略任務；投資端供需錯配進行結構性破局。

▲ 邁點首席運營官羅欽

2、超級項目，凸顯酒店資產高增值

作為2022年中國旅遊住宿業MBI品牌與投資峰會的投資分會場，邁居投資人分會將聚焦文旅融合、新消費業態、資本佈局、收併購、餐飲、國資、國潮、“酒二代”等多個關鍵詞，讓投資&品牌面對面，深入瞭解酒店行業投資變化及戰略方向，分析投資思維，解讀投資策略。

在《如何使酒店投資穿越產業週期》主題演講中，洲際酒店集團大中華區智選假日發展副總裁金璐翊認為：“酒店業是一個出行者提供服務的行業，而且尤其像這種類似於精選服務類的酒店，在不多的服務設施和不多的投資投入的程度下怎麼樣做到品牌的差異化和做到它的極致。品牌必須迴歸本質，在客戶最關注的核心點上做到極致。”

▲ 洲際酒店集團大中華區智選假日發展副總裁金璐翊

在《中高端酒店投資的新選擇——特許經營 》主題演講中，希爾頓大中華區及蒙古精選服務型酒店投資發展副總裁陳寶柱強調：“特許經營的邏輯，其實就是教練和運動員的關係，如果運動員非常配合教練，他會成為蘇炳添。某種意義上，他們是理念相投的人”。

▲ 希爾頓大中華區及蒙古精選服務型酒店投資發展副總裁陳寶柱

在《後疫情時代的酒店投資》主題演講中，萬達酒店設計研究院副院長王志勇認為酒店投資未來有三大趨勢，其一是酒店投資迴歸良性與健康發展；其二是酒店籌建關鍵指標被重新梳理；其三是存量改造成本聚焦六大方向。

▲ 萬達酒店設計研究院副院長王志勇

在《後浪起航，“酒零後”們的投資新思路》圓桌對談中，年輕一代酒店投資人進一步思考和酒店投資中的情懷與效益獲得雙豐收的新時代法則，顏值經濟、新營銷、差異化體驗是新一代酒店投資人關注的重點。

▲ 從左至右：安普華盛國際酒店管理諮詢（深圳）有限公司執行董事張梓暄、4家單體設計師酒店投資人船長、10+電競酒店投資人胡揚、雅斯特酒店（深圳）集團有限公司助理總裁胡喆、遠洲旅業董事盧文揆

在《越挫越勇，第一批中端酒店業主的十年投資路》圓桌中，資深投資人普遍關注酒店投資成本;認可品牌的價值，但同時認為“投資需謹慎”，品牌加盟，不應淪為割韭菜;無論是選物業、選品牌、選賽道，應該選擇適合自己的。簡言之，用跨界的思維找合適的物業，讓專業的人幫你賺錢，不要忘記你的天馬行空。

▲ 從左至右：中國飯店協會連鎖委常務理事長/資深酒店投資人沈軍強、鉑川酒店集團董事長王堅、華東酒店投資人梁利嬌、佛山資深投資人覃漢錄、廣東資深投資人金新明、華南資深酒店投資人李紅

3、寓風起航，政策推動產業新徵程

2022年中國租賃地產MBI品牌峰會是以“征程再起 寓風而行”為主題，與租賃地產行業的意見領袖、投資機構、行業研究人士以及媒體代表，探測市場發展趨勢，分析政策導向，研究品牌發展，圍繞保障性租賃住房、差異化的區域市場，投資方向與策略、大型租賃社區等核心話題，共同探索住房租賃行業的未來方向。

在《保障性租賃住房與市場化租賃住房必須雙輪驅動》的主題演講中，景暉智庫首席經濟學家胡景暉認為保障性租賃住房合理的設計應該是，保障性租賃住房參與主體利潤合理且偏低但是穩定，市場化租賃住房參與主體利潤合理且偏高但是風險較高，各個參與主體根據自身情況和偏好決定參與的領域和比例。

▲景暉智庫首席經濟學家胡景暉

在《規範、理性、爆發的租賃大時代》為主題的演講中，樂乎公寓集團創始人CEO羅意認為2021年之前租賃企業都在以高價格獲取資產，但是產品單一、商業邏輯單一、獲客方式也相對單一，幾乎所有的企業都在做標準化的動作，整個行業所有人都在幹同樣的事情。但規範正在來的路上，一個規範、理性、爆發、振奮人心的租賃大時代會終將到來。

▲ 樂乎公寓集團創始人CEO羅意

在《政策性保障住房，公寓企業如何發揮主體作用》的圓桌對談中，保租房在一城一策背景下的機會和困局成為人們關注的對象，而伴隨著公募REITs時代的到來，公寓企業更要維持健康有益的收益率。

▲ 從左至右：ICCRA住房租賃產業研究院院長趙然、新派公寓創始人&CEO王戈宏、百瑞紀聯合創始人楊稷、華髮優生活副總經理邵俊、中天美好集團浙江天爍總經理胡鵬飛、魔方生活服務集團 CTO 常海松

▲ 從左至右：深圳市公寓租賃行業協會會長甘偉、杭州寧巢公寓運營管理有限公司執行董事顏聲樹、憬黎公寓酒店品牌COO任俞安、原陝西省房地產商會住房租賃專業委員會秘書長熊磊

▲ 從左至右：寓學社創始人谷明揚、中海商業研拓總監饒胤、方隅控股CEO陳堅、仲量聯行華東區投資及資本市場業務負責人孫翎、雅詩閣中國華東區業務拓展及戰略發展總監張嫻、base佰舍服務式公寓COO陸志剛、碧桂園文商旅長租公寓事業部總經理胡順達

4、18個獎項117個獎牌 MBI研究成果隆重發布

兩場峰會的壓軸環節是發佈了2021年度中國旅遊住宿業MBI研究成果和2021年度中國租賃地產MBI研究成果。其中2021年度中國旅遊住宿業MBI研究成果共發佈了11個獎項超80+獎牌，包括2021年度旅遊住宿業特別貢獻企業、2021年度旅遊住宿業MBI潛力品牌、2021年度旅遊住宿業MBI精選主題酒店品牌、2021年度國際高端酒店MBI影響力品牌、2021年度國內高端酒店MBI影響力品牌、2021年度精品酒店MBI影響力品牌、2021年度全服務中檔酒店MBI影響力品牌、2021年度有限服務中檔酒店MBI影響力品牌、2021年度經濟型酒店MBI影響力品牌、2021年度平價酒店MBI影響力品牌、2021年度客棧民宿MBI影響力品牌等獎項。

2021年度中國租賃地產MBI研究成果則發佈了7大獎項35個品牌，包括2021年度MBI特別貢獻人物獎、2021年度中國租賃地產MBI潛力品牌獎、2021年度集中式長租公寓影響力品牌、2021年度分散式長租公寓影響力品牌、2021年度短租公寓影響力品牌、2021年度辦公空間影響力品牌、2021年度租賃地產MBI影響力項目。