據克而瑞浙小C顯示，上週（7.25-7.31）杭州新房市場共14個項目推盤，主城區和周邊城區項目各佔一半，合計房源量達2710套，平均開盤去化7成。

高位推盤下，取證也相對處於高位。上週共6盤領證，分別位於蕭山、餘杭、臨安、富陽四區，合計待入市房源量為1512套。

結合推盤和取證情況，市場目前呈現3大趨勢。

趨勢一：去年三批次地塊供應節奏明顯加快。

上週推盤的項目中，有4盤為去年三批次的地塊，分別為濱江建杭·江暉府、綠城華潤·曉月映翠、濱江中豪·春宸上府和中海·翠攬雲境，值得注意的是，這些項目均在1個月左右的時間完成了2次推盤動作。

其中，西興板塊的濱江建杭·江暉府較為典型，項目7月9日才首開，7月25日就加推，且2次推盤全部房源均於當日100%去化。項目定位改善、高改客群，主力面積段139-238㎡，均為四房以上的戶型，其中建面169㎡以上的大戶型佔比約80%，其在總價門檻超715萬的情況下連續開盤仍能熱銷，離不開區位價值、多商業綜合體、雙軌交（1、5號線）、品牌房企開發等多重優勢。

趨勢二：今年一批次地塊也安耐不住，搶跑進場。

綠城·月映海棠園成為今年一批次地塊首個入市的項目。

其所在的北部新城板塊自去年下半年起，僅星創城有零星幾次推盤，月映海棠園搶先入市，首開建面95㎡、125㎡戶型，均價31200元/㎡，以低總價、軌交沿線、綠城品牌影響力收穫一批剛需及地緣首改客群，320套房源開盤當日全部去化。

趨勢三：餘杭區供應增多，將成為接下來市場供應的主力。

餘杭區接下來將有不少項目入市，除上週首開的綠城·月映海棠園預計於年內完成清盤，整盤供應房源量1228套外，北部新城另外2個新盤綠城·春知海棠苑、綠城·燕語海棠軒上週也已領出預售證，首開合計將推出640套房源。

此外，西站大型綜合體項目龍湖交控西站杭與城亦將於8月入市，預計首開房源量將超千套；濱江打造的3大新盤楓汀雲邸、楓翠雲軒、楓岺雲灣也已公示案名並將於年內陸續上市。餘杭區正式進入供應高峰期。

克而瑞浙小C數據顯示，上週（7.25-7.31）杭州新房市場量漲價平，全市共成交商品房3830套，環比上漲139.4%；成交均價為35464元/平米，與前一週基本持平。

從各區成交套數的排名來看，前三分別為餘杭區（成交926套）、上城區（成交605套）、蕭山區（成交550套）；從各區的成交均價來看，濱江區以49450元/平米的成交均價名列前茅，其次是上城區，成交均價40811元/平米，再次是蕭山區，成交均價37339元/平米。

上週的商品住宅成交排行榜中，成交前三分別為餘杭區的交控綠城月詠新辰軒（備案名：月詠新辰軒，成交353套，均價29785元/平米）、濱江區的綠城華潤曉月映翠（備案名：曉月映翠公寓，成交334套，均價51647元/平米）、上城區的中海·翠攬雲境（備案名：翠攬雲境公寓，成交273套，均價43892元/平米）。

上週的公寓成交排行榜中，成交前三分別為西湖區的中融藍城Co.C理想城（備案名：杭州國際金融會展中心，均價27736元/平米）、蕭山區的科爾藍城Mo.C時光會（備案名：星輝時光城，均價18347元/平米）、西湖區的億聯心月金座（同備案名，均價27075元/平米）

從各面積段房源的成交及價格表現上來看，90-140平米的房源仍為成交主力，佔比78%；200平米以上的房源成交均價較高，為47563元/平米。

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