7月西安樓市的表現可謂是“一半是火焰一半是海水”。

7月份，西安樓市城六區+長安區+灃東新城共計34盤7180套房源意向登記，共計30962組家庭參與登記。既有1盤兩次千人搖的盛況，也有大部分項目最終進入平銷的平淡，且從房源供應量來看，也略有變化。

7180套房源意向登記

意向登記的7180套房源，與6月供應的9118套房源量相比，供應量下降約2000套；與2021年7月的8396套相比，供應量也較少。

從房源供應區域來看，有3個區域的供應量在上千套。

供應量最大的依舊是國際港務區，共有7盤1546套房源同意向登記。其次，高新區在7月有5盤1433套房源意向登記；供應量位於第三的是雁塔區，供應了1392套房源。

此外，滻灞有4盤776套房源登記、經開區2盤554套房源意向登記、航天基地2盤413套房源供應、未央區3盤379套房源入市、長安區2盤362套房源登記、蓮湖區1盤155套、曲江大明宮板塊1盤140套房源、灃東新城30套房源意向登記。

區域的供應量反映了目前新房市場的主力區域，在港務區、高新區，往往有多個新房項目扎堆，對購房者而言選擇多、對開發商而言競爭也更大。

誕生6個“千人搖”

其中誕生了6個“千人搖”項目，分別為華潤置地未來城市（兩批次）、悅美國際、金地中央公園、綠城西安全運村芳華苑、御錦城。

值得關注的是，僅華潤1盤2批次的483套房源，就有9968組家庭通過核驗，兩次推盤，均近5千人搖號。

其次，長安區的悅美國際，由於其明顯的價格倒掛，及其高性價比，最終也有5千餘組家庭搖號。

此外港務區紅盤綠城西安全運村、雁塔區備受關注的金地中央公園、以及滻灞經久不衰的紅盤御錦城（新地塊）均由於其超高人氣，實現千人搖。

除此之外，7月還需搖號的項目僅有綠城西安全運村荷風苑、招商華宇長安璽、招商央璽。另外根據目前的意向登記情況，雁塔區的金泰·假日花城、金泰·唐618、龍湖天奕大概率需搖號。

還有一點值得關注，7月份，平銷的項目肉眼可見的增加了（22個，佔登記項目總數的65%），不少項目核驗人數不足，直接進入自行銷售階段。

新盤扎堆

在7月意向登記的項目中，純新盤佔比較大，首次入市登記的項目有電建瀧悅長安、高新·雲熙港、綠城西安和廬、大明宮金茂府、高新尚品、領航雲熙、金泰·唐618。

電建瀧悅長安位於港務區，臨近地鐵3號線雙寨站，近陝師大陸港小學、華潤萬象城，產品為小高層，兼顧剛需和改善，不過與同區域的新房相比較，價格不佔優勢。

高新的高新·雲熙港由西部機場置業開發，有國企背景。產品為高層、小高層，周邊新盤較多，且周邊規劃點較高，所在區域目前處於集中建設階段。

值得關注的是位於綠城西安和廬項目，定位高端，首開30套房源，銷售成績不錯。

大明宮金茂府位於二環內、產品為金茂的高端產品，距離大明宮國家遺址公園、大明宮萬達廣場、四海唐人街、地鐵4號線近。

高新尚品位於高新區，項目位置不錯、體量小，僅有2棟樓，目前已經是準現房，所有房源一次性推出登記。

領航雲熙位於泛高新的位置，項目周邊配套完善，近高新，位置優勢明顯。

金泰·唐618位於青龍寺板塊，產品為大平層，面積大，單價高，位置好，妥妥的高端項目。

再從價格看，大多項目的置業成本不低。

12個2萬+項目

7月登記的34個項目中，均價在2萬元/㎡以上的項目有12個，均價在1.5-2萬元/㎡之間的項目共計14個，均價1.5萬元/㎡以下的項目僅有8個。

這意味著，高價盤越來越多，甚至1.8萬元/㎡、2萬元/㎡的新房已經成為常態；而位置好、產品高端的項目，均價2.3-2.8萬也已經非常常見。

而曾經所謂的一萬二三的低價盤，即便存在，也是拿地很早的極個別項目。

值得關注的點還有，如金地中央公園（均價1.9萬）、御錦城（均價1.7萬）的項目已經千人搖，還有不少2萬+的項目甚至也需搖號。

不論千人搖也好、還是搖號之後平銷也好，總之市場上的各種數據反映的則是樓市當下最真實的行情。

此外，7月華潤、綠城、招商的成績值得關注。

華潤2次推新2次千人搖；綠城全運村一次千人搖、一次搖號，另外綠城航天項目綠城春和印月、灃東項目綠城西安和廬表現均不錯；而招商在7月陸續推出了招商華宇長安璽、招商央璽，均是大貨值項目，且關注度較高。