計劃趕不上變化！

7月29日，廣州市規劃和自然資源局公佈了增城區GB0309規劃管理單元控制性詳細規劃調整項目的批前公示圖，項目位於新塘鎮塘美村第一股份經濟合作社。

項目位於新塘鎮北部，規劃範圍東至香山大道，西至官湖河、南至創新大道、北至創譽路，本次規劃調整涉及C0309規劃管理單元，總用地面積共202.14公頃。

從圖示可見，項目東北角原本大片的宅地被劃分成商業設施用地以及商務設施用地。

主要調整包括單元編號、公共服務設施、河涌水系、用地佈局四個方面：

①管理單元編號調整：將規劃管理單元編號由GB02-1-09調整為GB0309；

②公共服務設施調整：新增12班幼兒園（含託兒所）、合設區域級婦女兒童活動中心、少年宮一所；

④用地佈局的具體調整包括：調整範圍總面積為202.14h㎡，調整後非建設用地面積為4.99h㎡，城鄉設用地為197.15h㎡；

其中工業用地減少了42.45h㎡，居住用地減少了19.86h㎡，綠地與廣場用地減少了2.59hm㎡；

公共管理與公共服務用地增加了0.09h㎡，商業設施用地增加了54.35h㎡，商住用地增加了4.94h㎡，道路與交通設施用地增加了3.43h㎡，公用設施用地增加0.36h㎡。

值得一提的是，2021年5月27日，廣州公共資源交易中心官宣了一則公告，項目所在的增城區新塘鎮塘美村第一股份經濟合作社舊村改造項目正式公開選擇合作企業。

據悉，該項目位於塘美村舊村項目改造範圍內，總建築面積72841.13㎡，其中建設用地15.58公頃，農用地3.28公頃，居民215戶，戶籍人口519人，改造投資總金額約為15億元。

同時，項目改造採取全面改造方式，競得人應優先進行復建安置房建設，確保按時安排村民回遷；同時，根據經批覆的改造實施方案要求，競得人應嚴格按照《合作協議》妥善開展拆遷補償安置工作。交易發起人及改造範圍內村民按照《合作協議》享有拆遷安置、經濟補償等相關權益，不承擔開發經營風險和收益。

相關資料顯示，此前塘美村第二至第十一經濟合作社已經與方圓達成合作關係，投資金額達58億元。

目前，增城區新塘鎮塘美村第一股份經濟合作社舊村改造項目的意向合作企業為順欣。

究竟項目會花落誰家？

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