前兩天看到一條新聞，國家衛健委表示，人口在十四五將進入負增長。其實這個結果並不出乎意料，畢竟按照2021年，各省份的出生率來看，很多都已經提前進入負增長了。

不可否認的是，住房、教育、醫療等問題壓抑了年輕人生孩子的意願。即便國家提倡生二胎和三胎，但是年輕人看看自己的錢包，還是無奈的搖搖頭。

除了經濟問題，還有就是隨著女性的獨立，大家都正常上班，雖然說國家多次延長產假。但是依然難以杜絕很多公司不喜歡招收還未生育的女性。即便公司還保留你的上班名額，也很有可能等你生完孩子，修完產假，公司已經發生了翻天覆地的變化。

孩子出生率降低，人口呈現負增長，長期來看對樓市發展必然是不利的，畢竟需求在逐漸降低。

包括上個月的數據也通常不理想，數據顯示，七月樓市整體成交同環比均下跌，二線城市環比降幅較大，環比下跌45.8%，同比下降44.7%。一線城市成交量整體環比下跌，為12.9%。二三線城市中，七成城市成交環比下跌，蘇州降幅顯著。

看得出來，購房者對當下以及未來的樓市已經沒有多少信心了，即便出臺眾多刺激樓市的利好政策，很多購房者依然不為所動。反倒是二手房市場迎來了拋售潮，大家恐慌性賣房。因為收入減少，房子持有的成本不斷增加，手裡持有多套房的人只能選擇出售來減輕壓力。

那麼今年到底還要不要買房呢？如果今年不買房，5年後和有房人的差距會有多大呢？一年不買房，會不會又白忙呢？

其實針對這個問題，剛剛央行已經表態，各位需要提前知曉。

就在8月1日，央行召開了2022年下半年工作會議，分析了當下經濟金融形勢後，對下半年的重點工作進行了部署，其中對房地產也表態，釋放了下半年央行對房地產政策的態度。釋放的信息主要有以下幾點：

1、房住不炒的定位是不變的，這是底線，也是房地產發展的生命線。2、各地的救市政策基本上已經落地的差不多了，手段都使得差不多了，很難再有更大的刺激政策出臺。3、針對購房者的利好政策還會陸續出臺；4、要保持房企信貸融資渠道的穩定，開發商該救還是要救的，但是需要確保樓盤正常交房，正常施工。

咋一看，前面是房住不炒，要穩住房價，後面又要出臺利好購房者的政策，同時還要拯救開發商，是不是有點互相矛盾了？

其實不然，三者之間其實並沒有衝突關係。房住不炒這個是底線，是不會改變的。但是購房者買房依然需要支持，需要給購房者減壓，畢竟住房對一部分人來說依然是剛需。

其次，對於一些運營還算健康的房企，可以適當給一些政策，幫助他們度過難關，畢竟房子還是要改完，還有一大批業主等著交房入住，絕不能讓他們的血汗錢白白浪費。對於一些運營不良的房企，可以進行收購或者重組。

綜上所述，對於下半年的房價走勢，大概率會是穩字當頭，購房方面會有一部分利好繼續出臺，給予購房者最大的優惠，同時確保項目順利交房。