2022年上半年，受到疫情封控的影響，一線城市項目開工、開業進度階段性受到影響，導致2022年上半年住房租賃企業開業規模增速放緩。新一線城市和省會城市正在逐漸成為長租公寓品牌佈局的新選擇。國央企加速擴張，市場份額進一步增加。
以下是邁點研究院最新獨家發佈的“2022年上半年集中式長租公寓品牌開業規模TOP30”、“2022年上半年集中式長租公寓品牌管理規模TOP30”。其中，泊寓、冠寓和魔方生活服務集團位居集中式長租公寓品牌開業規模榜前三。
一、開業規模
1、開業規模TOP30榜單解讀
受疫情影響，3月下旬起，深圳、上海、廣州、北京等一線城市相繼宣佈封閉管控。尤其是上海，疫情影響最為嚴重，大批原定開業的項目被迫延期，導致2022年上半年住房租賃企業開業規模增速放緩。
從開業規模來看，TOP10品牌開業規模門檻為2.03萬間，泊寓和冠寓遙遙領先，開業規模均超過10萬間，競爭優勢明顯。據邁點研究院調研數據顯示。2022年上半年，冠寓發力長租公寓市場，陸續在大連、福州、廣州、杭州和合肥等10餘個城市共佈局了超過6500間白領公寓。隨著住房租賃市場規模化、專業化的腳步不斷加快，龍湖冠寓將再次迎來新的發展階段。另外，牛油果青年社區首次進入開業規模TOP30。牛油果青年社區深耕上海，2022年上半年，牛油果青年社區在全國累計開業門店數87家，累計投放白領公寓房源2.4萬間。
TOP11-20的品牌開業規模均超8000間。相比一季度，華潤有巢和樂璟生活社區累計開業房源正式超過2萬間，租賃社區迎來入市潮。如北京有巢國際公寓社區潤棠·瀛海店、廣州有巢國際公寓社區設計之都店陸續開業，其中廣州有巢國際公寓社區設計之都店是有巢公寓在廣州的首個租賃大社區項目。TOP21-30品牌的開業規模門檻為1945間，其中中海長租公寓擴張速度最快，二季度新增開業數量1130間。
從品牌背景來看，TOP30品牌中，房企系開業規模32.32萬間，佔比總開業規模榜的44.18%；創業系開業規模20.75萬間，佔比總開業規模28.37%；國企系和央企系分別開業6.72萬間和6.7萬間，佔比分別為9.18%和9.16%；其次是酒店系，開業規模6.66萬間，佔比9.1%。
相比2022年一季度，規模上，國央企背景規模佔比進一步擴大；擴張速度上，國央企系新增開業房源最多，擴張速度最快。
2、開業規模TOP10品牌重點解讀
從TOP10品牌新開業項目分佈地區來看，一線城市仍為頭部品牌首選佈局區域。40%的開業項目集中在上海、北京、廣州、深圳等一線城市，32%的開業項目佈局在杭州、成都、青島、鄭州等核心的新一線城市，剩下的分佈在大連、合肥、瀋陽等其他城市。與2022年一季度相比，一線城市開業規模佔比明顯下降。面對一線城市人口外流，新一線城市和部分人口密集的省會城市正在逐漸成為長租公寓品牌佈局的新選擇。
從TOP10品牌新開業項目產品分佈來看，白領公寓仍為長租公寓頭部品牌首選佈局產品，佔比90%；其次是青年公寓和租賃社區，各自均佔比4%。除了冠寓加快提高全國的白領公寓市場份額之外，上半年，城家公寓先後在北京、上海、鎮江、深圳、天津等城市開業，向市場共計供應逾2700套房源；魔方公寓表現也十分亮眼，上半年，魔方公寓在一線城市重點佈局白領公寓，陸續在上海和深圳推出白領公寓房源1000餘套。
二、管理規模
集中式長租公寓
1、集中式長租公寓管理規模TOP30榜單解讀
2022年，TOP30長租公寓品牌累計管理規模91.97萬間。TOP10品牌貢獻了69.64萬間的管理規模，佔比總管理規模的七成以上，其中泊寓以20.87萬間的管理面積位居第一。另外，樂乎集團和窩趣公寓管理規模增加最快，新增管理房源均超過5000間。
從品牌背景來看，房企系管理規模35.83萬間，佔比39%；創業系管理規模20.94萬間，佔比23%；央企系管理規模12.75萬間，佔比14%；國企系管理規模12.41萬間，佔比13%；酒店系管理規模10.04萬間，佔比11%。
2、集中式長租公寓管理規模TOP10品牌重點解讀
總體來看，房企系公寓品牌管理房源規模佔據TOP10品牌管理規模的40%以上，相比2022年一季度，央企系佔比提升最快。其中招商伊敦公寓擴張動作最為積極，一季度新增管理房源接近3000間。這主要與其旗下的壹間公寓積極簽約動作有關。上半年，壹間公寓積極拓展簽約項目，分別於上海和深圳新簽訂新橋項目和坂田項目，通過簽約的方式大幅提高了管理規模。
分散式長租公寓
根據邁點研究院的調研統計，2022年上半年，牛油果管家累計管理房源規模超過6.1萬間；建方長租累計管理房源規模超4488套。另外，地方國企表現也較為亮眼，寧巢公寓上半年新增管理房源270間，正式突破2000間分散式公寓的管理規模。得益於地方政策、土地資源的支持，地方國企正在成為一股新興力量，而政府與企業的關係升級，有利於充分發揮長租公寓市場化力量，提高租賃市場的活力。
三、總結
2022年以來，在中央政策的引導下，越來越多的央企與地方國企開始進入住房租賃行業，進一步推動長租公寓品牌化程度。為了滿足租房市場需求，長租公寓企業聚焦租賃人口密集的一線城市、新一線和其他省會城市推出了青年公寓、人才公寓、租賃社區、中高端白領公寓等全週期產品。為應對行業變革，租賃企業也積極探索運營模式轉型，助力住房租賃產業長期健康平穩發展。