昨夜，大家都在關心祖國的事情，我們不是決策者，也不是地緣政治分析家，也不是專業的軍方人士，但是，我們要相信祖國，今晚，給大家說幾點

第一，最近總在有人拿生育率來說事，很有意思了，我們看了最近發佈生育率問題，我們看祖國寶島，生育率低到什麼地步呢？全球倒數第一，那麼房價呢？很低嗎？我們來看

第一，臺北，每平米單價多少呢？7.6

第二，新北，每平米單價多少呢？3.6

第三，臺中，每平米單價多少呢？2.47

第四，新竹，每平米單價多少呢？2.3

第五，高雄，每平米單價多少呢？2.15

第六，桃園，每平米單價多少呢？1.96

第七，臺南，每平米單價多少呢？1.93

差距為什麼明顯呢？要知道生育率很低的，總愛說，我們喜歡買房，導致房價上漲，這是一個因素，但是這是絕對性因素嗎？歐美生育率很高嗎？日韓生育率很高嗎？為何房價差異很明顯呢？這裡，天狼反覆給大家強調過，優越的城市，優越的位置，不要有太多幻想的，短期波動代替不了長遠

第二，買房目標的一定要明確，意志要堅定，樓市上漲的時候看不出來什麼，但是樓市一旦橫盤或者陰跌，各種就出來了，天狼最近7個月，接到這類購房者不少的

1，現場氣氛一烘托，各種信息一轟炸，直接下手了，但是現在後悔了，有什麼辦法呢？沒什麼用的

重慶置業首選是哪兒呢？是核心方向，江北，2008年以前的房子，2008年到現在，多少年呢？10多年，價格多少呢？最便宜，還是1房，都是60來萬，那麼有些地方，60來萬可以買多大呢？2房，甚至3房，價格差異為什麼這麼明顯，總在說重慶房價在跌，那麼江北老房子，也沒看到10來萬，甚至幾萬塊就可以買

如果江北由於優越地理位置，那麼好，我們來看現在熱門西面，科學城方向，在大學城板塊，70-80萬可以買個兩房的，但在微電園這個板塊，基本就是1改2，為什麼有這樣的差距，如果說板塊不同，不能進行比較可以，可以，我們以微電園來基點，這附近，同樣也是這個局面，為什麼呢？空軍說房價要跌，不要買，你的各種軍師，小區太小了，這個樓層太差了，這個戶型鬼都不要，但價格呢？跌倒幾萬塊一套嗎？沒有的，重慶不是什麼十八線城市，未來收縮型的城市確實是這樣，但是人呢？有多少人留下呢？

第三，我們再來看，利率方面，轉換後的利率，LPR是從2019年9月份開始的，到現在快3年的時間了，從最開始的4.85來到現在的4.45，利率每一次調整的時候，特別是往下的時候，負面的消息總是很多的，由於19年9月以後，採取加點/減點做法，LPR本身變動不算太大，但是加點和減點變動比較大，特別是去年，加點加到什麼地步呢？部分超過6了，現在呢？利率是比較實際，這之間關係到你的月供的，這是最關鍵的，現在呢？首套房大多數城市執行減點策略，實打實的給你節約真金白銀，這個時候，你聽信各種軍師，到時候加點了，這個差價誰給你補

第四，更為普遍了，通勤的距離，在7月份，有媒體發佈了《2022年度中國主要城市通勤監測報告》人口超過1400萬城市，基本要承受60分鐘以上極端通勤60分鐘以上已經極端，那麼有些購房者出現什麼樣的情況呢？超過60分鐘，70，80還有更高的，但當初買房時候，可能這個想都沒有想到，僅看到有輕軌站，這類型的購房者本身來說並沒有太多可以糾錯的空間的，在市場主力之一剛需級的購房者群體當中，這類型購房者佔比不少的，有很多是後悔的，但能怎麼辦呢？少部分購房者還能採取1+1做法，通常買的距離比較遠面積都比較大，一家住，沒什麼太大問題，那麼還可以買個小的，也就說2套房，這樣的配置在超級城市當中，已經是比較理想的配置了，不要把有多套房的，很有錢，想的太多，實際層面沒那麼多，大家都是普通的，這裡天狼反覆給大家強調過，糾錯的成本很高的，大部分普通的購房者並沒有太多可以糾錯的空間的

今晚，就說這麼多，主要強調兩點，第一，如果要買房，遠離負面消息人群，遠離拖你後退，特別是勸你不要買房的，第二，優越的城市，優越的位置

#重慶樓市#