提及中國的房地產“特色”—— 商品房預售制度，絕對備受爭議。自1995年落地執行以來，中國樓市的確迎來翻天覆地的快速發展，全國城市化進程也飛速向前……

然而，這柄樓市“雙刃劍”，也讓不少購房者吃了預售制的“虧”，掉進過買期房的“坑”！

尤其是在當下，多個房企“爆雷”，數以百計、千計的項目爛尾，眾多業主被迫維權“停貸”，再次將“預售制”推至輿論的風口浪尖，民間“叫停商品房預售制”的呼聲也越來越高。

毫無疑問，“預售”問題已然到了民怨極深、怨聲載道的地步了。然而，如今能否趁此時機，一舉取消預售制呢？

答案是否定的！

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“取消預售”年年提，年年解決不了

別說現在難以辦到，就是未來，取消預售也是個牽一髮而動全身的問題，不可能輕易實行。

畢竟從各大媒體我們也能看到，這個事，也不是現在才提起，早已是個老生常談的話題。

至於為什麼難以解決，首先，老百姓和開發商就分處於事件的“對立面”上。購房者認為，不能將置業風險全部由個人承擔；房企則認為，取消預售，無異於逼死房企，現房銷售巨大的開發成本，沒幾個房企撐得住。

當然，相信也絕對會有人說，沒錢就別蓋房子了，正好淘汰資質和資金不穩健的房企。

但是，取消預售行業重新洗牌，存留下的房企為了活下去，減少拿地，延長開發週期，不僅對地方財政收入造成直接影響，長時間沒有新項目入市，也會造成房價的波動。同時，大體量的品質項目也將退出樓市舞臺，更多的小體量低端盤佔領市場……

而這對於購房者來說，也並不是什麼好事。

因此，從表面來看，購房者與房企之間就存在著難以調和的矛盾，取消預售絕對不能簡單的“一刀切”！

02樓市萎靡，並不是“取消預售”好時機

其次，從時機來看，當前也不是取消預售制度的最佳時機。目前房地產行業正處於十分艱難的時刻，房企普遍都面臨資金緊張的問題，市場行情短時間內難見起色。

在目前預售制的情況下，都不願意拿地了，更何況是取消預售，實行現房銷售呢！

而回顧近些年的樓市發展曲線，2017-2020年，可以說是全國樓市爆發的關鍵時期，土地價格一路飛漲，為抑制住隨之而來的房價躥升，很多城市也在探索實施商品房現售制度，或是在土拍中增加“出讓後實行商品房現售”的附加條件，或是推行試點分階段推進。然而，從結果來看，在市場火熱的時期，也未能做到全國推廣，進一步取消預售制。

當下，整治這個已經存在了近30年的“沉痾舊疾”，更不能解決問題，反而於市場是雪上加霜。

03行情萎靡，房企被動“現房銷售”

那麼，購房者面對預售、期房，置業只能靠“賭”了麼！

事實上，隨著樓市風向驟變，市場已經進入新的發展週期。樓市商品房銷量銳減，購房者觀望週期拉長。在買方市場裡，購房者已經開始主動關注市場中的準現和現房產品。或者只要房企不停工，購房者就會等到房子全部呈現了之後再決定出不出手。

甚至於置業現房的房價也並未與期房相差太多。等一等，沒有增加太多的購房成本，反而能夠更加安心，保障置業安全，購房者何樂而不為呢。

同時，在房企端，很多項目為了促進銷售，也開始在交付上大做文章，更有房企提出，先鎖定房源，交付前一個月再補齊首付、辦理貸款。無疑，房企也希望通過一些營銷手段，展示自身實力，讓購房者能夠安心選購房源。

總而言之，“取消預售”過過嘴癮就得了，“動真格的”困難重重，大家還是別報太大的希望。倒不如購房者自己去選擇一些穩健的、已經是現房在售的項目置業，自己保障自己的資產安全！