眾所周知，長白島作為瀋陽最具代表性的“富人區”，近年來的發展可謂是風生水起，在樓市中佔據著不可一世的地位，但終究是抵不過“人紅是非多”！隨著區域內的成熟飽和、無地可供，質疑長白島的聲音逐漸增多，從最開始的“生態宜居”變成了如今的“宜居刺客”？變成了如今的“學區生產基地”？

沒有對比就沒有傷害！

1、物價有“衝擊”當然“無風不起浪”，這些“新標籤”的背後也並非全無道理。從物價的層面來看，小編在分別前往長白萬象匯和皇姑萬象匯之後，發現“沒有對比就沒有傷害”。就商場超市中一些同品類產品而言，確實存在價差。

一個是長白萬象匯的精品超市，一個是皇姑萬象匯的哈爾信超市。小編挑選了兩種比較有代表性的產品進行了對比，很明顯可以看出同種商品，長白萬象匯的單價都要略高一些。水果上（麒麟瓜）相差0.2元每斤，蔬菜上（西蘭花）相差2元每斤，雖然價格相差不是很大，但是就長遠來看，長白的生活成本自然不會太低。2、人氣很“拉跨”那在看過價格之後，再來對比一下人氣。據小編觀察，同樣是工作日的上午，長白萬象匯商場內整體客流就比較少，人氣較差，位於地下一樓的超市客流自然也不多，略顯冷清；相比之下，皇姑萬象匯則顯得熱鬧許多，整個商場內客流量較多，超市內人氣也更為充足。此外，還有一個值得大家關注的現象，就是同時段下位於長白萬象匯對面的長白大潤發，它的人氣可謂是十分火爆了，看來面對高端商場，大部分人還是比較喜歡價格適中，更為親民的超市。在經過商場內物價和人氣的對比之後，其實可以發現長白作為一個居住密度較大的區域，他的商業氛圍不是很濃厚，大家更多追求的也只是實在的生活而已。那至於長白為何喜提“學區生產基地”這一標籤其實從區域內整體的環境和氛圍中就可以感受到。

房產中介、教育機構扎堆

只要你走進長白，街道兩邊的底商，誇張一點說就是“三步一個房產中介，兩步一個教育機構”。

很明顯，如今的長白在教育鏈條上已經形成了“一站式”服務，南寧幼兒園、和平一校、南京一校、望湖路小學、鐵路第五小學、一二六中學、南昌中學。

從幼兒園到初中，全部涵蓋，而且還附帶各種教育機構，堪稱“教育內卷天花板”，這也促使了眾多家長為了孩子的教育，紛紛擠向長白島，只為自家孩子贏在教育的“起跑線”上。無奈長白島只有那麼大，新房數量有限，家長們對於學區的執念不減，也就間接導致了長白二手房的價格“謎一樣”的高。

長白二手房價格及供需走勢/數據來源於貝殼指數

根據最新數據來看，7月長白二手房貝殼指數為16703元/平，掛牌均價為18781元/平，環比出現小幅度提升。從供需上來看，三、四月份的疫情緩解之後，五、六月份的新增帶看直線上升，但新增房源數量較為平穩。總而言之，長白島憑藉著教育一路將自己推上了“高地”，板塊的價值基本就以學區的價值而定，但未來隨著教育資源的合理調配以及市場大環境的影響，區域的整體價值也正逐步走向“瓶頸期”，日後大家“痴迷”於長白島的支撐點不在了，板塊也將尋找新的發展機遇。