空置的房子不用交物業費嗎？2022年新規出臺後，將按此處理

原本，小區是一種互利共贏的商業方式，業主們可以通過支付物業所提供的服務，而公司也可以從中獲利，但是，最近幾年，小區業主與物業的衝突也是愈演愈烈，甚至有不少小區業主呼籲取消物業，目前，物業問題成為了老百姓高度關注的民生問題。

在諸多房地產問題中，“空置房”究竟要不要交物業稅，這個問題也引起了爭論，究竟要不要交一筆錢？在《民法典》中，在2022條新的法律條文中有了具體的表述。

一、物業問題為何頻繁發生？

由於物業的日益普遍，為居住在這個社區的人們提供了極大的方便。居民的生活環境和生活環境的好壞直接關係到他們的生活質量。目前市場上的物業公司員工的工作水準可謂是魚龍混雜，如果物業的質量好，住戶們就會認為付出的金錢是值得的，反之，如果服務質量不好，則會引起雙方之間的衝突。

現在，一些開發商以自己為業主，在自己的社區裡作威作福，非但沒有幫助他們解決問題，反而對他們的服務非常不好，如果交了這麼多錢，他們一定會對此表示不滿，從而提出抗議，要求撤銷他們的物業。

業主抗拒物業，就會拒不繳物業費用，而對於不交物業費用的居民，則會關閉所有的水電，這種做法進一步加劇了雙方的衝突，導致雙方的關係出現了一個怪圈。

近年來，要求廢除房產稅的業主增多，民生新聞記者走訪發現，當前市場上一些房產的確存在如下問題：一是最大的問題是物業費不透明，業主交納了高昂的費用卻沒有獲得應有的服務；第二個問題是，服務質量很差，辦事能力很差；第三，一些住戶在使用社區公用空間謀生，使社區生活條件變差。

在諸多房地產問題中，特別有爭論的就是應不應該交一套房子的費用。

二、空置房屋是否需要交納房產稅？

現在的社會，房子的價格是上漲的，而不是下跌，許多人覺得早點買房子就是賺錢，許多地方都有大量閒置的房子，所以，這些房子應該交多少錢？

許多房客不願意交房款，覺得自己交了不少的房款，卻沒有得到相應的服務，因此不能交房款。不過也有人覺得，要是空著的房子不給，會對小區的管理造成很大的衝擊，物業公司會在小區裡投資，一旦收益下降，他們就會把收費標準降下來。

而且，一般人對炒股的做法深惡痛絕，如果沒有繳納房產稅，就等於是在縱容房地產投機。怎樣才能更好地化解業主與物業之間的衝突？空著的房子要交物業稅？事實上，在2022的民法中，都有明文規定。

三、關於《民法典》的新規定

關於“空屋”的收費問題，一直存在爭議，眾說紛紜，因此，新出臺的《民法典》中就有了明確的法律條文。

《民法典》944條：“所有人都不能因沒有接收或沒有接收有關的物業服務而拒絕繳納費用。新規定的頒佈，為房地產企業的發展提供了一個很好的契機，這就意味著不管住戶有沒有入住，都要按時交物業稅，而沒有入住的人則要交納相應的費用。

政府出臺這種措施，目的就是要打擊房地產市場，國內的房地產價格一直在不斷攀升，這其中最重要的原因，就是房地產投機。這麼高的價格不僅會對很多的住戶造成財務上的壓力，而且還會對他們的生活造成一定的衝擊。

《民法典》的新規中，明確指出，物業公司必須將所有的費用都公佈給所有人，並公佈詳細的費用。

新條例的頒佈將會有效地緩解業主和物業之間的衝突，讓物業將詳細的費用顯示給業主，讓他們瞭解自己繳納的費用是不是很合理，也可以通過對物業的管理進行監控。

概要

民法中明確了房屋要交納全額的物管費用，依法依法交納，物業公司應當加強自身的管理，使其能夠得到應有的服務，兩者都能達到共贏。