在臨港主城，每一個4房產品都是大熱門。

一方面，臨港新房供應量雖然很大，但受制於規劃限制，臨港滴水湖核心區新房供應要求中小戶型佔比60%（中小套型的定義是：高層建築戶型建面小於100平方），導致建面大於100平的房源供應比例較少，四房房源更加稀缺。所以，滴水湖新房定價有一個通行的規律：大戶型價格遠高於中小戶型。另一方面，隨著二孩、三孩時代的到來，很多購房者傾向於一步到位，買大三房甚至四房。小編走訪了臨港主城的幾個在售項目，120㎡產品普遍是三房設計，主流4房的面積段大概在135-160㎡之間。目前區域四房均價差不多約3.75萬/平左右，套總價在約500-600萬左右。而鵬瑞·雲璟灣本次推出的建面約120㎡4房產品，套總價僅約在450萬左右，最少省下50萬！餘量不多！還不立即下手！

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值得注意的是鵬瑞·雲璟灣本次推出的建面約120㎡——4房產品，雖然面積小於同類4房產品，但整體功能並未打折，且空間優勢更加明顯，主要體現在以下四點：

1、鵬瑞·雲璟灣建面約120㎡—4房產品，均為邊套，觀景視野更好；2、區域內類型產品基本為三開間，而鵬瑞·雲璟灣做到了四開間朝南；3、超大主臥套房，並實現南北通透佈局；4、百分百動靜分區。

除此以外，還有270度轉角陽臺+全屋7飄窗+高品質精裝等優勢，可以說：這是臨港主城4房上車的最低門檻，同時看得見的高品質，實打實的性價比。餘量不多！還等什麼呢？這麼好的機會，一定要珍惜！01

臨港主城核芯

15分鐘國際化生活圈

至今103片區已累計簽約企業達400家+！累計入駐科研人員達5000+名！

頂尖科學家社區重要配套規劃圖

其中世界頂尖科學家社區內的“人才”，就更為尖端了！根據《頂尖科學家社區計劃》顯示，頂科社區將入駐26個頂尖科學家，其帶來的團隊或可達3.35萬人。

頂尖科學家社區重要配套規劃圖

而想要讓這些高端人才成為“常住”，103片區內的世界頂尖科學家社區必須“放大招”！優越的生態、優質的教育、完善的商業、豐富的醫療，一站式頂配資源！幸福指數直接拉滿！生態資源首屈一指！區域內不僅有環湖公園帶&雙水岸綠谷&濱水濱海等，政府還重磅投資了5.3億，打造佔地約14.3公頃的公園綠地——莫比烏斯公園，隨時漫步自然，自然宜居！

莫比烏斯公園效果圖教育資源優渥片區內規劃6所幼兒園，2所小學，2所初中和1所高中（來源：臨港投資促進服務中心官微）。8月15日，103頂科社區J03-01地塊配套小學設計方案出爐，總投資約2.34億，平均每平米投資約1萬元，足見該學校的硬件水準相當高！對比102社區水華路小學，學校大小基本相當，工程總投資約1.94億。（來源：臨港管委會官網）

摺紙幼兒園效果圖

同樣位於103頂科社區的J05-04地塊配套初中，被列入了2022年度浦東重大建設項目（預備），可見這個初中至少在硬件上也是一個超高標準的學校。

商業、醫療、交通一站配齊！海港中心（暫命名）商場將於2024年開業，濱水藝術商業即將啟動建設；上海市第六人民醫院臨港院區、復弘醫院（待建）；海港大道上的T2中運量美人蕉路站正加速建設中，可直達軌交16號線滴水湖站。海港大道預留軌道交通條件，盤活了項目對外交通的格局；世界頂尖科學家論壇永久會址

總建築面積22.8萬平方米，內有數字圖書館、超800座綜合型劇場、酒店等配套，計劃於2022年10月投入使用，臨港獨一無二！

世界頂尖科學家論壇永久會址配套圖

目前，世界頂尖科學家社區各項配套建設如火如荼，37個重大項目目前同步開工（來源：上海臨港官微），將在2022-2024年陸續建成。也意味著，鵬瑞·雲璟灣交付後，區域配套都已經成熟了，吃喝玩樂購一站式滿足。02

王炸4房

品質超越想象

1、鵬瑞·雲璟灣建面約120㎡4房，均為邊套，觀景視野更好。

從項目規劃圖中，我們可以發現，鵬瑞·雲璟灣建面約120㎡——4房產品均為邊套且不臨主幹道，無噪音、灰塵、尾氣汙染！

同時基本位於景觀中軸上，坐擁有整個小區最好的觀景視角，住在樓上推窗見景。而2號、3號、6號、7號樓的120㎡戶型更直面水岸風光，這在同區域也是少有的，生態環境首屈一指！

2、四開間朝南！短進深！空氣對流！奢闊感十足！

餐客廳、主臥、次臥每個房間，擁享“全面屏”級的採光與視野，恰似給家裝上了一個“超廣角鏡頭”，室內採光，空間通透感又提升一個檔次。即使在日照最短的冬至，也比一般的戶型更多一些Sunny的寵愛。

鵬瑞·雲璟灣試驗樣板間展示

3、超大主臥套房，並實現南北通透佈局，區域少有！

主臥套房，配置獨立衛浴、超大衣帽間，闊綽格局，從容無拘！南北通透，空氣對流，提升居住質感！

4、百分百動靜分區。

動靜兩個世界，互不干擾：廚房裡熱火朝天，客廳裡愜意追劇！臥室裡安靜休息，書房裡認真學習！

5、270度轉角陽臺+全屋7飄窗+LDKMB一體化設計等設計

陽臺設計270度轉角窗，向內質感生活，向外風景滿溢；

臨港罕見的全屋7飄窗，是觀景臺，更是機能空間；

餐客廳一體化設計，更增設可變空間，同步將陽臺（balcony）納入整體設計！

筆者認為：這是臨港主城4房上車的最低門檻，同時高品質+高性價比+高空間利用，不管是從採光、私密性、居住舒適度還是從實用性角度去考量，這個戶型都堪稱優秀！

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高品質精裝

硬核寶藏紅盤

鵬瑞·雲璟灣，不僅戶型亮眼，裝修配置也遠高於行業標準。

不僅配置中央空調、全屋新風系統，同時還運用了三玻兩腔中空Low-e玻璃、空氣監測系統、高品質飲用水系統等高附加值的科學設計！

鵬瑞·雲璟灣部分精裝交付標準示意圖

不僅好用，而且健康+安全+高效，是臨港住宅品質天花板！

鵬瑞·雲璟灣建面約120㎡4房先享世界頂尖科學家社區規劃利好四開間朝南+動靜分區+主臥套房+南北通透密度更低！生活舒適度更強！置業一步到位！改善客戶的優質選項所剩房源分秒遞減！抓緊行動吧！

項目地址：上海市臨港主城區海洋五路666弄