8 月 18 日，碧桂園發佈盈利警告。

2022 年上半年，集團預計股東應占淨利潤約 2 億元至 10 億元，去年同期則為約 150 億元，同比減少 93.3% 至 98.7%；上半年核心淨利潤預計約 45 億元至 50 億元，對比去年同期 152 億元，同比下跌 67.1% 至 70%。

對於盈利下滑，碧桂園稱，預期盈利下降主要是由於受房地產行業經營環境嚴峻及新冠疫情持續影響，市場下行疊加工程進度減緩，已出售物業結轉確認的收入減少；本期部分低毛利項目結轉，導致房地產業務結轉毛利率下降、出於謹慎性原則對物業項目計提的減值增加，及外匯波動造成預期淨匯兌損失等影響。

碧桂園董事會稱，上述盈利的影響因素多為非現金性質，本集團的經營狀況良好，具備充足的可動用現金，現金流依舊穩健。

公告還顯示，今年上半年，碧桂園實現權益銷售額 1851 億元，同比下降 38.9%；權益銷售面積 2349 萬平方米，同比下降 31.93%。

據不完全統計，截至目前已有超 50 家房企發佈上半年業績預虧公告，大部分房企的預計盈利都在不同程度上下滑。

這些房企淨利潤下滑的主要原因包括，受市場下行影響，房地產業務結轉毛利率同比下降；部分低毛利項目結轉，導致房地產業務結轉毛利率下降；宏觀市場表現疲弱，投資物業公允價值增值減少；出於謹慎性原則對物業項目計提的減值增加等。

實際上，自 2021 年房地產行業進入下行週期以來，頭部和中小房企普遍面臨銷售遇冷，利潤增速均出現明顯下滑。

市場機構克而瑞數據顯示，1 月至 6 月，百強房企合約銷售金額和權益銷售金額約為 3.47 萬億元和 2.43 萬億元，分別同比下降 50.7% 和 51.2%。

不過，憑藉較強的綜合實力和抗風險能力，碧桂園等頭部房企顯示出韌性。今年 5 月，碧桂園實現權益合同銷售金額環比增長 26.81%，跑贏多數房企。

相較之下，克而瑞公佈的百強房企 5 月單月業績環比增幅為 5.6%。6 月，碧桂園實現權益合同銷售金額環比增長 20.21%，連續兩個月實現環比增長。

國家統計局新聞發言人、國民經濟綜合統計司司長付凌暉表示，房地產市場呈現下行態勢，當前整體上處於築底階段。隨著房地產市場長效機制不斷完善，因城施策效果逐步顯現，房地產市場有望逐步企穩，保持平穩健康發展，對於經濟的影響會逐步改善。

數據顯示，1-7 月份，全國商品房銷售面積下降 23.1%，降幅比上半年略有擴大，但低於 1-5 月份降幅；全國商品房銷售額下降 28.8%，比 1-6 月份收窄 0.1 個百分點，連續兩個月降幅收窄。

從城市分線來看，2022 年 1-7 月一、二線城市銷售面積和銷售金額同比均下降，但降速收窄。

市場銷售下滑影響房企在銷售端的現金流，而在融資端市場整體融資信心不足，房企面臨的資金壓力較大。在這種情況下，碧桂園等頭部房企依舊保持較為暢通多元的融資渠道。

據悉，自 2021 年 9 月以來，碧桂園已成功在境內外發行多種類直接融資工具，包括 29.35 億元的公司債，15.26 億元 ABS 及 39 億港元的可轉債。今年 5 月，碧桂園成為國內首批發行附帶信用保護工具公司債的示範性民營房企，成功發行 5 億元公司債。

截至 2021 年底，公司未使用授信額度約 2615 億元。此外，在 2022 年 3 月，公司又先後與招商銀行、中國農業銀行廣東省分行簽訂 150 億元及 400 億元的戰略合作協議。

近日有市場消息稱，監管部門計劃指示增信機構擬為示範性房企提供中票擔保，並支持示範性房企人民幣債券新發，其中包括碧桂園。

其後，有接近碧桂園的人士透露，目前公司正在和監管保持密切溝通中，具體以公告為準。

ZAKER 新聞出品

文 / 熊悅

編輯 / 曾憲天