說起越秀，光環很多。

廣州最古老的中心城區，歷代嶺南行政中心所在地，廣州重要的文化中心……隨便拎出來一個，都無不彰顯出，這是一個極其富有歷史底蘊的地方。

區域內有不少名勝古蹟，像鎮海樓、六榕寺、南越王墓、中山紀念堂、廣州起義烈士陵園等。還有繁華的商業區，比如外地人來廣州旅遊必逛的北京路步行街等。

然而，隨著城市發展變遷，新板塊風生水起，老城區也在慢慢老去。

寸土寸金的越秀，由於板塊發展成熟，土地供應有限，新盤十分稀缺。所以，相對近年來一些熱門的網紅板塊，它的話題度極少圍繞“新盤”而轉。

人們談起它，往往更多的是學位。

在很多人的印象裡，買越秀，就是買學位的。由於區域內集聚著眾多優質教育資源，這也令越秀成為不少家長們趨之若鶩的首選。

不過呢，新盤是稀缺不假，但稀缺不代表沒有，比如我們今天要說的“越秀南”板塊，就有新盤即將入市。

來看一下。

01地段位置優越

先說下板塊情況。

越秀南所處地理位置十分優越。板塊東鄰東濠湧高架路和江灣大橋，西至文德路，南邊靠珠江，對岸便是海珠的濱江中；北接文明路，毗鄰廣東省中山圖書館、魯迅紀念館等，生活氣息和文化氛圍濃郁。

從板塊劃分來看，它北邊是農講所板塊，西邊緊挨著的是北京路和海珠廣場，東面是東川路和東湖板塊。

相鄰的這幾個板塊，房價都不算太低。

據貝殼找房數據，目前農講所和東湖板塊二手房均價已去到5萬+，分別為5.3萬/㎡和5.5萬/㎡。

北京路板塊房價最低，二手均價僅4萬/㎡，海珠廣場和東川路也是“4字頭”，整體均價分別為4.2萬/㎡、4.8萬/㎡。

相比之下，均價4.5萬/㎡的越秀南板塊，在相鄰板塊中算是處於中等。

畢竟是老城區，房價高在所難免，但貴也有貴的道理。

作為一個發展成熟的核心板塊，越秀南相關配套甚是完善。隨便走走，就能感受到濃濃的煙火氣。

騎樓林立，臨街商鋪密密麻麻，飯店、小超市、涼茶店、水果店、服裝店、菜市場等應有盡有，在家門口就能滿足日常需求，可謂相當便利。

商業配套上，板塊內及周邊有高端社區商業品牌粵海·得鄰、東方文德廣場、北京路天河城、北京路步行街等。若想逛街購物，可以有不少選擇。

交通方面，廣州地鐵6號線從板塊中央橫穿而過，留下一個“團一大廣場站”，居民搭乘地鐵出行較為方便。

教育資源是越秀南的最大亮點之一。板塊內有廣州市八旗二馬路小學、廣州市清水濠小學、珠光路小學、永曜北小學，附近還有文德路小學（南校區）、廣州市第十六中學東華實驗學校等。

但在醫療配套上是個短板，無三甲醫院，不過周邊相鄰板塊內有廣東省人民醫院、中山大學附屬第一醫院、廣州醫科大學附屬第一醫院等，開車過去的話也不算太遠。

此外，越秀南板塊還有著特別的文化底蘊，廣州團一大紀念廣場、中華全國總工會舊址、省港罷工紀念館等就在地鐵站附近，每天遊客還不少。

02有新盤即將入市

整體而言，越秀南板塊居住氛圍濃厚，學校資源優秀，再加上還有地鐵、商業等配套，4.5萬/㎡的均價雖不低，但也不算太高。

當然，這也與板塊內多為“老舊”小區有關。

畢竟是老城區，不少小區都有一定年頭了，有的甚至還沒電梯，戶型奇奇怪怪，或者是一些散盤，沒有小區環境等，這些二手房源很難賣出高價。

據貝殼找房平臺顯示，目前越秀南板塊在售的二手小區眾多，且大多為“3字頭”和“4字頭”，對剛需比較友好。

但樓齡方面是個硬傷，像泰康路、德政南路、越秀南路、萬福路、清水濠小區等房源，基本都建於上世紀80、90年代或更早之前，居住舒適度和升值空間相對較低。

樓齡新一點的，價格都要去到6-7萬元/㎡，如東堤水岸（二手均價5.9萬元/㎡）、文德先生（二手均價6.2萬元/㎡）、文德雅軒（二手均價7.3萬元/㎡）等。更別說還有10萬+的豪宅，如粵海拾桂府。

總之，不同小區之間價格相差較大，但選擇也會多一些。

再來看看新盤。

目前越秀南板塊內最引人注目的，莫過於“廣州城投·領越壹號”。

該項目所在的越秀南地塊由廣州城投於2020年拿下，當時地塊總價23.57億元，扣除配建後樓面價高達64576元/㎡！

這也使其一舉登頂廣州樓面價NO.1。

只是兩年過去了，項目工程進展十分緩慢。7月29日，廣州規劃局披露地塊最新批前規劃，一同曝光的還有項目戶型圖。

| 廣州城投·領越壹號項目

廣州城投·領越壹號項目並不大，佔地面積8470㎡，規劃4棟21-23層住宅，其中4#為回遷房，其餘3棟則為商品房，吹風價10萬+。（具體以開發商公佈為準）

除此外，在廣州城投·領越壹號附近還有一個新項目——廣九大馬路項目，原項目為越秀區著名的爛尾樓“白雲路郵政綜合樓”。前些天也剛寫過，自己看吧~

無論是開發兩年之久的新盤，還是爛尾重生的舊樓，入市以後，都將為越秀南板塊以及整個越秀增添新的亮色。

屆時，周邊房價會不會隨之上漲呢？

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