2022年的房地產市場，壓力與挑戰是空前的。

行業在深度洗牌，有著國資背景的房企佔據主賽道，成為買房者的心頭好，買房開啟“國央企時代”。

電建地產，作為國務院國資委批准的首批16家央企地產企業之一，國資委直屬央企，在行業動盪中依託於中國電建集團的雄厚實力穩健拓進。

作為央企中較為低調的電建地產，在鄭州的精工善築之路，能否引領區域居住標準的提升？

精工善築 基因自帶“榮光”

提起電建，其實，與我們每個人的生活都息息相關。

在鄭州，中國電建深度參與了城市發展，譬如我們熟知的三環快速路、隴海快速路、賈魯河治理等工程等，都是中國電建承建。如果大家留意走三環高架和隴海高架下方，經常看到這樣的標語口號：中國電建助力中原經濟起飛。

有著“基建狂魔“之稱的中國電建，是世界500強企業，主要從事水利電力工程和基建項目等，是全球水利水電工程的領導者，是服務“一帶一路”國家戰略使命的龍頭企業，曾參與建設三峽大壩、白鶴灘水電站、錦屏一級水電站等國家基建設施。

也正是這家紅色央企，歷經七十載發展，在中國市場佔據領先優勢。在最新2022年《財富》世界500強榜單中，中國電建排名再創歷史新高，位列第100位，相比2021年再上升7位，連續10年實現排名攀升。截至2022年上半年，中國電建主要經營指標已實現時間過半、任務過半，實力是毋庸置疑的。

電建地產作為中國電建的房地產板塊，基因中便自帶“榮光”。2005年成立，是國務院國資委批准的首批16家央企地產企業之一，是國資委直屬央企。自成立以來，電建地產就承襲中國電建的良品精工作風，以穩紮穩打的佈局方式，匠心研磨每一席作品。目前以“5+5+N”全國戰略佈局，已在全國7大區域，進駐30個城市開發共130個項目，並穩步拓進。

電建地產在拿地上相當謹慎，數據顯示，整個2021年，電建地產在全國的拿地金額有494.4億元，在拿地榜單上排名第54位。

相比眾多地產央企，電建地產是低調的、存在感低的，近幾年的營業額也始終與千億房企大門無緣。根據最新克而瑞地產研究數據顯示，電建地產2022年1-8月全口徑銷售額達到342.6億元，位居全國房企銷售榜單第39位，相比2021年排名上升8位，但銷售額不足2021年銷售額（875.7億元）的一半。

篤定前行 推進精品戰略

近年來，電建地產秉承“悅系建築，悅美人生”的開發理念，研發出洺悅系、瀧悅系、澋悅系和泛悅系四大產品系列，清一色的“水”字旁代表了水潤萬物、華人“逐水而居”的美好願景，不同的產品系滿足不同階段，不同層次的客戶需求。

電建地產央企實力不容小覷，但在鄭州的開發經驗卻不算多。

2018年，電建地產低調入鄭，歷經激烈競拍高溢價摘得經開區首塊地，自此開啟電建深耕鄭州之路。入鄭5載，電建地產先後佈局4子，電建瀧悅華庭、電建中牟洺悅府、電建洺悅天璽、鄭州洺悅融園。

首個項目電建瀧悅華庭，是電建“瀧悅系”高端產品。相比濱河國際新城片區內的其他項目，電建瀧悅華庭最大的優勢就是距離地鐵近，後期通勤方便，以及央企的實力保障。但電建生不逢時，沒有趕上經開濱河國際新城最好的時代，高位拿地但恰逢區域下行，歷經市場考驗。作為電建首入鄭的標杆項目，頗受市場關注與期待，但近期，還未交付的電建瀧悅華庭因減配被業主維權。

電建中牟洺悅苑是電建地產進入鄭州第二個項目，以團購為主，部分房源對外銷售，因為項目遠離主城區，且地處備受爭議的綠博片區，又臨近大片安置房，售賣熱度一般，目前房源已不多。

2020年底，央企電建地產首入剛需扎堆的二七新區，帶來電建地產在鄭州第三個項目——電建洺悅天璽，是電建洺悅產品線，是電建地產針對城市中堅力量打造的城市精品。小區不大，僅36畝地，首開去化效果非常一般，在名盤雲集的二七新區，幾乎沒啥存在感。

鄭州洺悅融園算是電建在鄭州的第四個項目，也是電建目前關注度最高的項目，熱度從2021年末的土拍一直維持到入市。洺悅融園前期走內購，售樓部在疫情夾縫期低調開放，開盤勁銷7億+。作為主城二環的核心地段+央企開發，可以說不火都不行。

遠瞻未來，與鄭州共向上

地產行業已進入新的時代，變革與機遇共存。

2022年初，電建地產從中國電建全資子公司的身份，“升格”至電建集團的旗下，夯實了其央企地產公司的屬性。2022年電建地產聚焦電建集團“水能城”戰略，佈局多元化賽道，強化“城市運營商”定位，深耕城市更新。

並在鄭州早已付出行動。2021年底，電建地產與鄭州市二七區政府、建業集團、東方今典集團、金橋置業簽署戰略合作協議。不久的未來，電建地產將參與城市綜合開發、產業、房地產開發項目多元化合作中來。電建地產積極探索創造新的盈利模式，未來保持確定性增長可期。

2022年，對於鄭州來說，是電建地產的“客戶年”。2022年11月15日，電建地產第一個住宅項目鄭州瀧悅華庭將迎來首次交付，始終以“高品質、高追求“匠造智慧人居的央企電建地產，在鄭州的第一個封面作品交付力如何，我們也拭目以待。

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