隨著地方房地產政策的持續寬鬆，越來越多的城市正在加入到購房首付比例鬆綁的隊伍中。

10月3日，貴州省銅仁市玉屏發佈的促進房地產市場健康發展惠民十條措施提出，支持剛性和改善型購房需求，鼓勵銀行業金融機構對首套房貸款最低首付比例按照20%執行；同時，建行玉屏支行對已結清購房貸款家庭，為改善居住條件再次申請貸款購買商品住房的，執行30%首付比例。

9月30日，四川省南充市印發《支持剛性和改善性住房需求促進房地產市場平穩健康發展十條措施》，明確南充首套房公積金貸款執行20%的首付比例，二套房公積金貸款首付比例由40%下調為30%。

同日，四川宜賓興文縣發佈《關於促進房地產市場平穩健康發展的通知》明確，降低個人住房商業按揭首付款比例，首套房首付比例降低至20%，二套房首付比例降低至30%。

據中房網不完全統計，除上述3城外，下半年以來還有天津、重慶、海南、濟南、南京、鄭州、福州、蘇州和廈門等超25城推出了降首付相關政策。

首付“鬆綁”範圍加大

整體來看，此輪降首付政策的覆蓋範圍較廣，各城的調整方向也略有不同。

上述城市中，像天津、海南、鄭州、南京、惠州、湛江、汕尾、西寧等地下調了商業貸款首付比例，重慶、濟南、石家莊、唐山和南充等地則是降低了公積金貸款首付比例。

而從首套住房首付比來看，“首付降至2成”已漸成多地“標配”。如惠州、湛江、南充、石家莊（部分區域）、南通（海門區）、西寧等16地首套房首付比例均下調至20%。

與此同時，天津、重慶、海南、廈門、濟南、鄭州和蘇州等26地均下調了二套房首付比例。

值得注意的是，在近期密集的首付鬆綁潮中，多地不僅下調了首套房和二套房的首付比例，還有部分城市對多孩家庭進一步降低了購房首付門檻，政策調控範圍不斷加大。如重慶方面規定，多子女家庭購買第二套住房申請住房公積金個人住房貸款的，最低首付款比例降低為25%；而內江明確多孩家庭購買第二套改善型自住住房，首付比例最低降至20%。

政策或仍有放鬆空間

事實上，今年以來各地在持續降低剛需的購房門檻，近期多城首付比例降低的同時，多地房貸利率也迎來下調，進一步降低購房成本。

據不完全統計，截至目前，年內已有超30個城市下調了首套個人住房公積金貸款利率的政策。此外，部分城市首套房商貸利率破“4”。目前，已有山東省濟寧市、廣東省清遠市、湖北省武漢市等多個城市階段性下調首套住房商業性個人貸款利率下限。據悉，這些城市所在的多家銀行目前實行的首套房商貸利率均已降至4%以下，最低可達3.7%。

58安居客房產研究院分院長張波指出，從首付和房貸利率等方面看，現在對於首套置業需求的政策傾斜比較到位。不過，針對二套或者改善型需求，政策還有放鬆的空間。首付方面雖然許多城市已經降低首付比例，但一些熱點城市二套房的首付依然較高。例如北京、上海，買二套房時首付大約佔60%~70%，對於改善型置業人群，負擔仍然較大。

景暉智庫首席經濟學家胡景暉認為，未來保交樓保民生、降低首付比例、放寬限購才能真正提振市場信心。光靠擠牙膏式的政策調整，尤其是利率的調整，不足以刺激和提振市場信心。在其看來，首次置業首付比例下調到10%，二套首付比例下調到20%-30%，對房市的提振作用會更大。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進亦指出，城市出臺降低首付比例等類似舉措，說明當前仍處於各地因城施策的關鍵時期，未來地方將用足用好政策工具箱，政策優化空間依然較大。

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