引言

儘管國家相關部門對於國內高居不下的房價進行了調控，但在一線城市當中，房價依舊高昂。在北京、上海以及深圳地區的房價，每平方米的價格超過了平均6.5萬元。對於普通老百姓來說，這樣的房價無非是天價。

買不起房的老百姓壓力大怨聲載道，可是樓市空置房源卻越來越多，這種現象該如何解決呢？如今網上有人討論，一邊是上億套房空置，一邊是居民買不起房？老幹部提出解決方案。

按照現如今一線城市的房價來看，就算只是一套80平米的房子，也已經貴到讓老百姓無法承擔了。就算進行貸款買房，光是首付也需要支付160萬元，剩下的房款進行30年的貸款，每個月需要償還的房貸就將近2萬元。

很多年輕人辛辛苦苦的工作，每個月的工資都無法達到2萬元，又如何能夠揹負如此高昂的房貸。但不僅一線城市的房價過高，一些三四線城市的房價也早已超過了萬元每平方米。比如三亞的房價就已經達到了平均35995元每平方米，在國內74個房價過萬元每平米的地區當中，三亞已經排在了第七位。

可見現如今的房價，已經不是普羅大眾能夠承擔得起的了。而國家統計局在去年11月15日的時候，就公佈了同年10月的樓市信息。從該信息當中的具體數據來看，去年10月份的時候，國內房地產市場就已經進入了非常慘淡的時期。

房價的下跌並沒有促進各大樓盤的銷量，國內一線城市的新房源銷量在去年10月的時候，保持在相對穩定的狀況。但是二三線城市的新房源價格，已經比之前下降了0.2%至0.3%左右。相比新樓盤的銷售情況，二手房的銷售則出現了較大程度的下跌。

《每日財經新聞》也在去年同一時間，發佈了國內新房源市場的成交量下降比例，當中包括40個城市在內，已經下降至樓市自2013年以來最慘淡的成交量，比之前同一時期下降了32.4%。並且二手房的成交量也在持續下跌，去年10月的時候，已經相較之前下降了26.9%。

根據種種數據表明，現如今樓市所面臨的狀況，首先就是老百姓購房意願降低。此前雖然房價高昂，但是一些剛需購房的人群依舊有強烈的購買慾望，在有需求的情況下，房價才會持續上升。而一旦老百姓買房的慾望降低，那麼就算房價回落，也會出現銷售慘淡的情況。

除此之外，就是樓房的庫存正在持續上升。無論是新房還是二手房的銷售都進入了冷淡期，在去年8月份的時候，百城商品房新建庫存就已經快要達到6億平方米。這一情況說明目前空置的房屋正在極具增加，空房接近上億套，而老百姓卻因房價過高買不起房，這樣的僵局使得房地產市場的發展陷入尷尬期。

並且現如今人們對於買房的需求，不再侷限於自己的家鄉，更多年輕人嚮往到一二線城市發展，因此購房的方向，也偏向到發達城市。因此就出現了三四線城市的人口，更熱衷於到一二線城市買房的情況，這也是導致目前樓市出現“分化”嚴重的情況。

針對目前樓市的具體情況來看，曾在相關部門工作的老幹部對此提出了具有建設性的看法。其實導致樓市出現分化嚴重的情況，和炒房客有著直接的關係。這些炒房客當中絕大多數都是曾經的拆遷戶。在“棚改”政策實施的時候，這些人因為住房佔據了有利的位置，而得到了一筆可觀的拆遷款。

拿到這筆鉅款之後，他們開始進行各種投資，買房就是其中之一。他們將一手房源買入自己手中，然後經過哄抬房價之後，使得樓市價格瘋漲。因此想要對目前樓市進行調控，首先就是要對這些炒房客的行為進行制約，否則無法從根本上解決樓市面臨的困境。

炒房客購買的多套房源，現如今因為房價過高而無法銷售，為了抑制炒房客的行為，有不少提出可以出臺房產稅或者空置稅。房產稅目前已經將在試點城市進行，但也有老幹部認為，或許空置稅更能夠解決目前的情況。

結語

空置稅在一些發達國家早已實行，顧名思義就是要求空置房屋的業主繳納相應的稅款。有了稅款的制約，對炒房客的行為就能夠進行壓制。無論是房產稅還是空置稅，最終的目的都是希望房價能夠回到正常的水準，讓更多的老百姓能夠擁有自己的安身之所。