7月份的房價出爐了，這個月的房價是大家關心程度較高的一個月份，因為這個月是很多房企債務到期的月份，關係到很多房企的生死。其次，7月在一年當中起著承上啟下的作用，對下半年的房價走勢有較大影響和啟示作用。

8月15日，7月70個大中城市的房價數據如約出爐，數據顯示，房價下跌的城市相比6月份又增加了一些。一線城市房價環比微漲，同比漲幅回落，漲幅回落，其實說明房價還是在漲。

而二三線城市的數據相比一線來看就差了許多，同比降幅繼續擴大。但是，在這70個大中城市中成都的表現依然搶眼，其新房和二手房漲幅分別為1%、1.3%。

數據出來之後，相信很多人又失望了，本來說好的樓市已經觸底，下半年就該持續反彈回暖了，這為何7月份的數據依然這麼差呢？

對此，個人認為主要有以下3個原因：

1、中國的城鎮化率正在放緩。截至到2021年底，中國城鎮化率已經達到了64.72%，從開始大力發展城鎮化，到現在這個成績，其實也就二十年左右的時間。

相比那些發達國家百年左右才實現70%-80%的城鎮化率，說實話，中國發展的速度已經是相當快了。

發展的太快有時候並不是一件好事，因為相關的配套也要跟上，規劃也要跟上。所以，後面城鎮化放緩，進入城市的人口減少，購房需求也就降低，房價上漲失去了支撐。

2、持有房產的成本在增加。一方面房東稅已經在部分省份落地，房東稅也是緊隨其後，還有不斷上漲的物業費等。這些再加上月供，會讓持有房產的人苦不堪言，但凡遇到一些風吹草動使自己的收入減少，那麼也只能面臨房子被拍賣的結果。

3、現在買房可能會面臨質量問題，延期交房甚至無法交房都有可能。

去年大量民營房企迎來了債券違約潮，一方面融不到銀行的錢，另一方面房子低價也賣不出去。不少民營房企開始躺平，表演式施工，甚至是直接停工，無限延期，就看政府會不會救市了。

即便能順利交房，大概率也是減配，降標，交房品質毫無保證。

所有的原因彙總到一塊，導致大家對樓市的信心不斷被消磨，直到現在這個樓市行情，大家都在觀望，都在等。購房者可以等，開發商卻等不了，所以最後房價只能是繼續下跌。

那麼現在還能買房嗎？如果不買房，5年後房子是“黃金價還是大蔥價”？其實王健林說透了。

當時王健林表示，任何一個國家的房地產行業興盛不會超過50年，而中國的房地產行業已經高速發展了30多年。未來中國的房地產發展較好的主要會是那些人口不斷淨流入的一二線城市，這些城市的房價還會繼續上漲。

其實不僅王健林這麼說，馬光遠也提出過類似的看法，馬光遠表示未來的樓市會呈現嚴重的兩極分化。

並且馬光遠還提出了“3個20%”，即20%的城市、20%的房企和20%的房子。20%的城市就是指那些一二線的大城市，人口持續流入的城市，這樣的城市房地產才有未來。

其實，就連央媒《經濟日報》也發表過類似的觀點。在前段時間的一篇《買房要看清大勢》的文章中，經濟日報提出一個觀點：後面那些人口能保持淨流入的城市，其房地產市場依然會有一個好的發展。

這一點我們說過很多次，長期看人口，那些經濟發達的一二線城市，能吸引人口不斷流入，那麼購買力依然會增加，房地產就會保持活力。反倒是那些三四線城市就是相反的情況了。

綜上所述，現在不買房，5年後很多城市大概率會出現“大蔥價”的房子，比如鶴崗、玉門這些，而同時也會有不少城市的房子依舊是“黃金價”。所以，大家是買房還是不買房，不僅要根據自己的需求和經濟條件來決定，同時還要根據自己所在城市的實際情況來決定。對此，你怎麼看呢？