來源：企業供圖

8月18日，越秀地產發佈的中期業績公告顯示，2022年上半年實現合同銷售額489.1億元，同比上升3.2%；實現的營業收入約為312.9億元，同比上升29.1%；權益持有人應占盈利約為17.1億元，同比下降25.8%。

“股東應占利潤（注：指權益持有人應占盈利）減少5.9億元，主要是上半年人民幣匯率的波動產生的匯兌損失和個別投資物業減值引起的”，在業績發佈會上，越秀地產董事長林昭遠如是解釋，並稱“利潤的減少是非現金性質的”，也就是浮虧。

如果不計入這兩大因素的影響，上半年，越秀地產實現的核心淨利潤約為21.3億元，同比上升1.4%，因此，越秀地產的中期派息比率保持穩定，即核心淨利潤的40%，對應每股派息0.275元，同比上升1.5%。

值得注意的是，上半年，越秀地產的營業收入增幅雖遠超去年同期，但毛利率由去年的26.8%降至21.2%。

對此，林昭遠迴應稱毛利率仍保持在公司20%至25%的合理目標區間，“符合當前行業的趨勢，我們也會立足選好項目、做好產品、控制好相關的成本，令到公司的盈利能力保持合理水平”。

對於下半年的房地產形勢，林昭遠預判在“房住不炒”的前提下，“政策只會不斷地放鬆，（市場）也有希望逐步企穩和回升，當然回暖會有一個先後的問題，也就是可能會分化，從第二批集中土拍的熱度來看，核心城市會提前回暖”。

今年年初，越秀地產確立了1235億元的年度合約銷售目標，是為數不多對外釋放目標的房企。林昭遠表示，“今年公司的目標不做調整，管理層還是非常有信心達成”。按照目標金額計算，上半年越秀地產完成全年目標的39.6%。

在行業調整期，具備資金優勢的房企取得的半年成果更為豐碩，無論是銷售，還是投資。上半年，越秀地產在廣州、佛山、中山、杭州、合肥、鄭州、長沙共7個城市新增16幅土地，總建築面積約為346萬平方米。

值得一提的是，越秀地產2022年投資預算為457億元。對於下半年的投資計劃，林昭遠稱“首先公司還是保評級，在符合評級的前提下去用好槓桿，從財務穩健的角度來推進投資鋪排”。

針對市場關注的收購問題，林昭遠稱，市場上的各類資產都有關注，“尤其是我們所佈局的城市，我們認可的區域的項目，一些標的在積極推進”。

在發佈會上，林昭遠對此前市場盛傳的“收購恆大香港總部大樓”傳言進行了澄清，“我們沒有參與恆大項目的併購活動，我們也在密切地關注香港的項目，如有合適的項目都會投資”。