我們選一套房子，是怎麼規避風險的：
第一，篩選房源，在網上篩選出優質的房源，分析性價比，有多少撿漏空間。撿漏空間小的直接PASS！
第二，權屬問題，那些安置房，拆遷房不能貸款的直接PASS，沒有房產證，合同號，預售證號的，如果價差大，拍下來能辦證的，做重點研究，因為一般的人遇到著這種他們不知道如何下手。 稅費，土地出讓金，維修基金等等，房管局一個產調，上面寫得清清楚楚。
第三，高額稅費，產調上面也會寫得清清楚楚，上手交易價格，這次預估拍賣成交價，就能清楚的測算出來，可以精確到小數點後兩位。再說了，現在法拍房都是稅費各自承擔。買受人只需要交一個契稅就行了。
第四，債務問題。其實原業主欠多少錢，我們並不關心，因為房子的拍賣款，法院會去分配，就算是不夠，又不用我們去承擔。我們只需要足額付足拍賣款項即可。但產調的時候，一定要注意，有沒有關聯抵押（聯合抵押），如果有的話，有可能需要等到其他抵押物一併解決之後，同時解壓，我們才能過戶。這個時間有可能會比較長！如果等著房本下來去辦理貸款的，這點需要注意了！
第五，交房問題，上篇文章裡對交房問題，特地詳細的寫了一篇文章（可以翻我之前的文章看看），原業主拒不騰房，買賣不破租賃的，房子又不會跑，你拍之前實地看一下不就知道了，如果實在解決不了的，你不拍這套不就行了，法拍房那麼多，再換一套不就行了。非要死磕？!
第六，物業，水，電，氣等欠費問題，去物業公司查一下，他們大部分都是很樂意告訴你的，幾年了終於有人要過來繳費了。
第七，戶口問題，學區問題。這個也特地詳細地寫了一篇文章（可以翻我之前的文章看看），去警察局，去學校落實清楚，不就行了！
如果上面的問題落實完了，你還是不放心，或者沒有時間親自去落實上面的雜七雜八的事情，找個專業的人去幫你辦不就完了，最後你還不放心，你委託他們幫你全權辦理，籤個對賭協議，如果出現問題，讓他們給你原價回購，給你有個兜底保證，就啥也不用怕了！
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