買房的時候，遇到頂樓的房子，相信很多人心裡都會犯嘀咕——頂樓有什麼優缺點？頂樓到底能不能買？選擇頂樓的購房者應重點考慮以下幾個問題：

（1）是否漏水與採取防水措施

屋頂是比較容易發生滲漏水的，所以欲選頂層房屋的購房者，應該瞭解一下，屋頂採用的是什麼防水材料。屋頂防水，一般分剛性防水和柔性防水兩種：如果是活動屋面（屋頂有平臺，人可以走上去），一般以鋼混等材料進行防水處理，稱為剛性防水；斜屋頂通常以卷材等進行防水，為柔性防水。從規範上說，這兩種防水都能達標，而有些樓盤同時採用剛性和柔性兩種防水方式，效果自然更佳。

保溫材料也會引發滲漏水。以往很多樓盤用憎水珍珠岩作為保溫材料，很厚，日積月累會因保溫層中積水太多而引起滲漏，且這種滲漏很難修復。較新的保溫方式是採用聚苯板，它很薄，才2cm左右，不僅保溫效果好，且浸在水中取出都不沾水，所以不會造成積水和滲漏。

另外，如果地面發生不均勻沉降，也總是頂層牆面最先出現開裂，並引發滲水。所以喜歡頂層的購房者，也要特別關注地基的設計與建造情況。

（2）是否有隔熱保溫

頂層房屋的保溫隔熱效果要差，所以做屋頂保溫層是必需的，而目前的某些坡頂樓盤，房地產開發企業是掀了保溫層建造閣樓贈送，這樣其保溫隔熱效果就會更差。

即使房地產開發企業提供了屋頂保溫層，購房者在裝修時，也可以在屋頂下及外牆內側，覆一層聚苯板（就是那種白色的泡沫塑料，常包裹大型家電的），其幾釐米的厚度，就能達到24cm磚牆的保溫效果，對防滲漏也很有利。然後再覆上石膏板或水泥板或木板，進行牆面裝飾。

頂層戶型還通常會有樓上樓下挑空的設計，很多人喜歡它的高敞與氣派，但如果冬天在樓下開空調的話，須等樓上的敞開空間都熱了，樓下才會感覺熱，會產生更大的熱損耗與電損耗。

（3）是否有噪聲干擾

頂層水箱及電梯機房有可能給頂層的住戶造成噪聲干擾。多層住宅只要是變頻供水，即可避免供水聲的困擾；小高層或高層住宅，應儘量選擇或要求房地產開發企業採用無須每天供水的水箱，或給供水龍頭在近底板處的水箱。新型的無機房電梯，則能杜絕電梯電動機的噪聲汙染。

如果這一切都無法避免，則在選擇戶型時，儘量讓輔助空間（如廚房、衛生間、儲藏室等）貼著水箱或電梯機房，以阻隔噪聲。

（4）贈送閣樓的面積是否有效利用

贈送閣樓是頂層房屋頗為吸引人的一方面，但購房者在交付時可能會發現很多面積並不能很好地利用。所以購房者在購房前一定要了解閣樓的實際可利用面積，以衡量售價是否合理。