33萬/㎡、32萬/㎡、29萬/㎡……鏈家網上，突然顯示出多套滬上豪宅的天價成交。有市場人士猜測，原先看不見的內容，現在卻可以公開瀏覽，這背後是有意而為之。

01

扎眼的價格公開了

本來就是個案的塔尖豪宅成交，並不容易引起大多數人的關注。但是，經過一些市場人士的整理彙編，一堆價格同時刷，就有點扎眼了。

比如：

凱德茂名公館，33.48萬/㎡，2022.7.22簽約

翠湖天地雋薈，32.29萬/㎡，2022.6.15簽約

古北壹號，26.07萬/㎡，2022.3.7簽約

綠城黃浦灣，22.69萬/㎡，2022.7.5簽約

雲錦東方，21.46萬/㎡，2022.3.17簽約

瑞虹新城悅庭，17.05萬/㎡，2022.7.22簽約

左右滑動查看更多

就在幾天前，這些價格是無法看見的。而且，這些小區的掛牌房源很少，能通過核驗環節掛出來的，往往比以上看見的成交價，低了好大一截。

02

公開成交價，純屬陽謀

“此前，用戶在網站或APP前端，看不到這些豪宅成交案例，現在突然能看到了，也難怪不少市場人士大呼小叫。”一位資深的中介行家這樣告訴筆者。

“但其實，這些數據一直在平臺後端。以前不釋放出來是擔心影響市場情緒。而疫情後，塔尖豪宅的交易勢頭並不樂觀，所以就把部分成交案例顯示出來，想以此增強買家的信心。”這位行家這樣繼續分析。

確實，仔細看這些曬在網上的成交案例，其中一部分簽約在2022年6月以後，還有很大一部分，是在今年疫情爆發之前簽約的。

詢問了另幾位業內人士，大家都表示，鏈家網這次公開部分高價豪宅的成交案例，就是想要促進成交，純粹是業務需要的陽謀，沒有所謂的刻意安排。

03

信息透明，助力穩預期

剛剛過去的7月份，上海二手房成交約2萬套，取得12個月以來的最好成績。但是，細分數據來看，並非一派鶯歌燕舞。

35%的成交套數，發生在200萬以下的極剛需總價段。除此以外，各個總價段的成交佔比，都要比6月份有所下降。尤其是支撐改善置換的600萬以上總價段，更是沒有一段高於5%成長的。

前幾天，一位業外朋友聊天時的一番話，很有意思：目前只有部分明顯倒掛的新房，讓我有置換的慾望。二手房，沒有想法。她說，一個小區現在值多少錢，未來能不能更值錢，看不清。看房甚至都不讓看，那我怎麼下手？

確實，當下的上海樓市，觸發高分的熱門新房此起彼伏；為了騰挪房票的賣舊打新也不在少數；但是真正為了改善住房的梯度消費，還有多少？這真的是一個可持續的繁榮嗎？未來的住房消費，只能靠源源不斷的人才湧入嗎？

所以，高價二手房成交案例的公開顯示，積極看，還正是時候。

過去是生怕市場炒作，現在是支持合理消費，及時公開真實成交案例，信息透明，反而有助於穩定市場預期。