近日，西安用“以租換購”的方式放開了三套房的購買條件。其實自樓市下行壓力增加以來，已經有多個熱點城市主動或變相地放開了三套房甚至多套房的購房條件。各地已經開始對有房一族伸出了橄欖枝。

之前，各地刺激樓市的思路都是調動剛需的積極性，也就是想方設法為無房的家庭或者有較強改善需求的家庭敞開購房的大門，希望通過各種優惠條件調動這部分購房者的積極性。但是在經過了幾個月的嘗試之後發現，這部分購房者能夠貢獻的購買力是有限的。剛需首套房啟動難度大，並且純剛需的數量並不明顯，不足以起到刺激樓市的作用和程度。改善型的購房者大多屬於置換需求，一進一出對於刺激房地產市場的作用也並不明顯。而長期以來，更願意買房的還得是那些有房一族。

房子這個東西其實很奇怪，擁有的人知道它的好，還想擁有更多。不擁有的人當它是洪水猛獸不敢輕易靠近。所以說房地產市場快速發展的情況下，主要推動樓市前行的還得是那些已經買了房子的人，而並非一套房也沒有的剛需。

之前炒房的情況多發，各地都阻斷了購房者買多套房的需求，限購成為了最典型的手段。現在炒房失去價值，各地又重新找到當初想買多套房的人希望他們可以兌現自己當時的行動。但是購房者又不傻，自己需要什麼最清楚。原本想要買多套房的人也是為了今後房子升值可以賺到穩定的收益，但現在房子升值的前景堪憂，已經有房的人為什麼要冒這個險呢？

隨著樓市壓力得不到緩解的情況持續存在，各地也在想辦法調動各類人群的積極性。從剛需到改善，從置換到投資，從年輕人到老年人。