銀行存款300萬，是提前還貸還是投資理財產品？

對於300萬的抵押貸款，30年，等額本金和利息，如果利率是5.5%，利息大約是313萬，利息超過本金，期限越長，利率越高，利息越高。

很多人一看到這個房貸利息就會害怕，出一身冷汗，那麼現在是否應該提前還貸呢？的確，這要看情況，你不可能在得出結論之前就一口氣把棺材放下。有些人堅持要提前還清抵押貸款，而有些人則堅持認為抵押貸款時間越長越好。

為什麼要提前還清抵押貸款？

如果你手上有300萬，並把它全部拿去支付抵押貸款，你就會像俗話說的那樣，無債一身輕。

此外，銀行存款的利率越來越低，即使你把自己的錢存入銀行，利率也不超過3.5%。

雖然中國沒有像日本或歐洲那樣實行零利率或負利率，但中國的銀行存款利率在未來可能會越來越低。如果你有300萬的房貸，一次性付清房貸後，你沒有太多的顧慮，因為很多房貸利率都在5%-6%左右，如果你把錢存到銀行，似乎銀行存款的利率都不超過房貸的利率，所以最好提前付清房貸。

其實大多數人都是這樣想的，只要有錢，不想把一輩子的工作交給銀行，不想欠銀行的錢，那麼也可以選擇把房貸全部還清，房貸還清了，就不用擔心中年危機了，至少壓力沒那麼大。

然而，一些專家認為，重要的是不要提前償還抵押貸款，並儘可能地延長其時間--為什麼？

通貨膨脹因素。

例如，現在的100和過去的100之間完全沒有可比性，有可能現在的100已經貶值了20%左右。

20年前，10萬能在農村建一棟3層樓，現在10萬能建一棟1層樓就已經不錯了，現在在農村建一棟好的3層樓，不超過30-50萬，都拿不到。

雖然對通貨膨脹率沒有一定的統計，那麼我們也可以猜測，如果通貨膨脹率是12%，而你的抵押貸款利率是5%-6%左右，如果你的房子處於升值狀態，那麼你可以從銀行貸款，也就是利用銀行貸款的槓桿工具。

把這300萬拿去投資於金融產品如何？

如果你拿300萬去買金融產品呢？保守估計，按5%左右的利率計算，這300萬每年將產生約15萬的利息收入，30年下來就是450萬，這已經超過了很多工人的工資收入，因為現在北上廣深的平均工資是1萬左右。

如果金融產品的收益率能達到5%以上，買金融產品也能賺錢，房子也能升值，在這種情況下，貸款買房就能賺錢。

然而，金融產品也有風險，它是不受原則保護的浮動金融產品，能否達到5%的回報率還是個未知數，回報率高的概率在2%-3%左右，還有可能損失全部資本。

如果市場行情好，購買的理財產品能達到5%以上的收益率，房子也處於升值狀態，那麼拿這300萬去投資是個好時機，這樣的話也不用提前還貸了。

理想是美好的，現實是殘酷的。

但如果行情不好，你做什麼都是虧的，那說明你運氣不好，那你最好早點把錢還給銀行，至少你不用那麼擔心，哎，投資要看運氣，看行情，看眼光。