房本就是我們所說的不動產權證，也叫房產證。房本是我們合法擁有一套房產的標誌，受法律的保護。然而如果出現以下幾種情況，房本是辦理不下來的。

一、開發商五證不全

五證是指：《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建築工程施工許可證》、《商品房預售許可證》。

五證不全的房子，購房者的合法利益是得不到保護的，有爛尾的風險。即便交房了，如果五證中缺少任何一證，都無法辦理房本。還有一種例外的情況，就是同一個小區，有的單元樓可以辦，有的不行。那是因為有的單元樓，在建造時，驗收不達標，所以個別的單元樓沒有五證，不能辦理房本。

二、私自更改

在一些二三線城市，至今還存在著開發商私自更改建設規劃。在驗收時，被發現後，拒不整改。就會導致五證不全，交房後無法辦理房本。

三、被抵押出去了

這種情況現在不多，但依然存在。開發商把樓作為抵押物給抵押給了銀行，這種情況法律為了保護債權人的權益，在抵押解除前，是不允許變更所有人的；所以也是無法辦理房本的。

四、質量問題

在交房前驗收時，消防或天然氣或人防設施不達標，又不做改建。導致驗收不通過，又通知業主到場，未違規交房。這樣做的開發商依然不在少數，也會導致業主房本辦理不了。

五、拖欠費用

比如未交齊土地出讓金或相關的稅費，那麼政府就會對開發商進行限制，不允許建造的房屋，進行產權所有人的變更。

六、土地性質

如果土地是集體用地或非居住用地，結果卻建成了住宅小區。這樣做違反了土地使用法，所以也不可能辦下房本。

七、沒交契稅

這個問題時業主自身造成的，沒有即時繳納房屋的契稅。不僅房本辦理不了，而且還需要繳納所欠契稅的滯納金罰款。

八、材料不全

比如購房合同丟失、購房發票丟失又沒有補辦的。或者委託他人辦理，但沒有和對方簽訂委託協議。幫你辦事的人，沒有委託協議，身份不會被法律承認。房管局不接受辦理申請，所以不理不了。

九、購房資格

因為購房資格不達標，或者使用偽造的證件，房管局依然不會受理。不要試圖使用虛假證件，服務窗口的工作人員，每天接觸的證件，比你見過的還多，很難分辨不出真假。

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