這兩年，關於樓市的空置率話題特別多，據網上統計，中國28個大中城市平均住房空置率為12%。

其中，一線城市的空置率相對較低，只有7%，二線和三線城市的空置率較高，分別為12%和16%

除此之外，還有些城市的空置率更高，比方說江西南昌的空置率目前就是排在全國第一位，達到了20%。

很顯然，樓市空置率與城市化率的飽和正相關。

據統計，截止2019年，中國城鎮家庭的住房擁有率已經超過了96%，同時，大約有41.5%的城鎮家庭，名下有兩套及以上房屋。

這也就意味著，有些空置的房子，並不是業主願意主動讓它空著，而是因為確實沒有買家和出租需求群的介入。

問題來了，既然房子只能空著，那麼這些空置的房子還需要繳納物業費嗎？

站在一部分業主的角度，既然沒有居住，就沒有享受到物業提供的服務，自然不應該繳納這筆費用。

但是今年，國家相關部門出臺的新規中有明確規定：

如果物業公司按照約定和有關規定，提供了相應的服務，廣大業主們就必須為此支付物業費。

也就是說，不論業主這個房子到底有沒有住人，也不管業主有沒有享受到物業給予的服務，該繳納的物業費，一分都不能少。

為啥？

從幾個原因考慮：

第一，物業公司要賺錢

說白了，物業公司也不是慈善機構，他們之所以願意提供服務，也是因為業主們繳納的費用。

換另一個角度來講，物業就相當於業主的管家，二者之間是勞務關係，不給錢，他們自然不願意幹活。

如果某些小區因為空置房太多，都不願意繳納物業費，那麼，物業公司在管理小區這事上無利可圖，他們就不願意繼續在此為大家提供服務，屆時，安全問題就沒法保障。

除此之外，空置率高的小區不願意繳納物業費，也會造成一些矛盾。比方說那些空置率低的小區，物業公司就會搶著入駐。

第二，看似沒住，實際上也同樣在享受物業服務

其實像房子會出現空置的，多半是業主買了房，準備等著房價上漲之後，再出手的居多。

如果此時沒有物業幫忙打理整個小區的綠化以及樓道的衛生，包括各個基礎設施的修繕工作等，顯然，這個房子是很難做到保值增值的。

所以，單從這一點看，房子即便沒人住，物業照樣在看護那些花花草草，定期檢查那些公共設施，這也算是在間接幫助業主保值資產。

所以，綜上所述，不論房子實際上有沒有住人，物業費都是有必要收的，說白了，長遠來講，也是合理分配資源。

除此之外，順便多講一句

這些年，與空置率大幅增加相對應的，是房價的持續上漲，這裡面除了有“拿地”方面的因素，也有房企們的“圖利”，甚至還有炒房客們的推動。

而炒房客們之所以能瘋狂屯房、這樣肆無忌憚的推高房價，其主要一個原因就是因為持有成本不高。

所以，在不同需求群體的資本逐利之下，就造成了當下的空置率偏高。

目前樓市正處下行期，原本計劃的房產稅和空置稅還在推遲，但是很顯然，推遲並不代表這事以後就取消。

一旦空置稅步入正軌，將來，炒房行為就會得到抑制，空置率也會相應跟著下降。

但是前提是人口出生率能跟上節奏，否則，如今空置的房子，未來照樣空置，即便有成交，也不過是左手倒右手。

您說呢？

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