最近一段時間，筆者的朋友小王遇到了一件非常棘手的難題。2022年6月份，小王在山東濟南購買了一套商品房，總價185萬，面積120平，在小王父母的支持下，小王支付了30%的首付款，並且，很順利地辦理了銀行的按揭貸款。
8月份，小王的第一筆按揭貸款也已經償還給了銀行。
但令小王沒有想到的是，由於工作的原因，小王將於10月底被調往黑龍江省哈爾濱市，而且，小王公司的意思是想讓小王常駐哈爾濱，更重要的是，如果小王接受調動，不僅職位會連升兩級，從現在的營銷經理提拔到哈爾濱分公司的副總，而且，薪資待遇也會連翻兩倍，條件確實很誘人。
經過再三權衡，小王認為這次工作機會非常難得，不想放棄，再說了，小王單身一人，除了遠在菏澤老家的父母，其它也沒有牽掛的人，所以，小王想抓住這次調動的機會，趁年輕好好努力一把，在小王看來，這次調動說不定會成為自己人生道路上的一大轉折點，應該珍惜。
但讓小王感到苦惱的是，自己6月份剛剛在濟南按揭了一套商品房，本來是打算常住濟南，但如果接受了公司的調動，那以後在濟南的機會可能就不多了，買的房子也住不到了，更何況，現在濟南的房價波動比較大，買房自住還可以，投資就算了吧。
於是，小王找到了筆者，想讓筆者給他出謀劃策，看看有沒有辦法幫他把買的這套房子給退掉。在筆者詳細的瞭解了小王的情況以後，作為一名內行人，筆者負責任的告訴小王：按照規定，你買的這套房子是不可以退掉的，沒有辦法。雖然這樣的情況是可以找開發商以及銀行方面進行協商，求以解決問題的辦法，但通常情況下，開發商以及銀行方面都不會同意解除合同的，特別是在現如今，樓市下行明顯，開發商賣套房子不容易，銀行辦理一套按揭也不容易，已經到嘴裡的肉，開發商和銀行又怎麼會吐出來？
值得注意的是，像小王這樣的情況，根據中國《合同法》規定，依法簽訂的合同，對當事人具有法律約束力。當事人應當按照約定履行自己的義務，不得擅自變更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保護。由於小王已經同開發商簽訂了《商品房買賣合同》，也與銀行方面辦理了相關的按揭手續，並且，以上所有流程都是在小王自願且同意的條件下辦理的，所以，小王就必須履行自己的義務，否則的話，小王就要承擔相應的法律責任。
當然，嚴格意義上來說，如果小王同意支付一定的違約金和補償金，那麼，小王購買的這套房子也是可以退掉的，但前提是，開發商以及銀行方面可以接受。不過，需要注意的是，支付違約金和補償金，可是一筆不小的費用，綜合來看，得不償失。
聽完筆者的解釋，小王又問筆者：因為馬上就要到第二次償還按揭貸款的時間了，如果自己不繳納按揭貸款，會怎麼樣？
聽完我的解釋，小王才意識到問題的嚴重性，於是，打消了不償還銀行按揭貸款的想法，乖乖的把月供轉到了銀行卡里。
不甘心的小王又繼續問筆者：難道就沒有更好的辦法了？筆者告訴小王，最好的辦法就是等房子的房產證辦下來以後，再轉手賣掉，這樣的話，即便不能增值，但保值基本還是可以實現的。更何況，房地產市場瞬息萬變，萬一又迎來一波房價上漲呢？就算房價不上漲，而是下跌，在“房住不炒”的樓市調控主基調下，也會是穩步下跌，貶值幅度也一定在可接受的範圍之內。
所以，你現在最好的處理辦法就是，該接受調動接受調動，該按時還月供就按時還月供，其它不考慮，等房子交房，房產證辦下來，如果感覺價格合適，就賣掉，不合適，就再等等。退一步講，萬一哈爾濱不適應，再回濟南了呢？有套房子總歸還有個家吧，你說是不是？聽完我的話，小王總算是舒心了。
對於小王的問題，你怎麼看？