大灣區未來幾年經濟，深莞比廣佛更容易掉隊!

大灣區是大陸過去40年以來，經濟發展最快的區域!

在40年前廣東大灣區的經濟中心就是在廣州和佛山二市，廣州是千年商都，佛山市天下四大聚會之一!

只是最近40年以來，大灣區東岸的深圳和東莞經濟突飛猛進，逐漸改變了廣東經濟分佈的傳統地緣結構!

深圳從一個偏遠的小縣城成長為與北上廣齊平的四大一線城市;

而東莞以一縣域面積為基礎，成長為了一座萬億經濟總量、千萬人口城市!

可以這樣講!

深莞經濟奇蹟就是大陸過去40年來最為成功的標杆!

當然佛山和廣州也是過去40年來發展最為迅速的前10城市之一，但是相比於深莞還是遜色了不少!

目前廣佛和深莞的人口和經濟體量都差不多，廣佛略多於人口總量，深莞略多於經濟總量!

雖然過去40年深莞經濟發展速度明顯快於廣佛，但是展望未來10年，卻不一定了!

深莞未來幾年經濟與廣佛相比，會更容易掉隊!

為什麼這麼說呢?

我們接著往下看!

第一個原因就是深莞面積太小，深莞合計才4463平方公里，廣佛加起來面積有11232平方公里。

目前深莞已經開發殆盡，而廣佛外圍還有有待開發的大量存量土地!

未來佛山的南海西部、順德西南部、三水、高明以及廣州主城區外圍的增城、從化、花都、南沙都還有大量可開發的土地增量!

而深莞幾乎除了建成區就是山了!

原因之二就是，廣佛外來常住人口占比更少，廣佛外來人口占比估計也就50%不到，而深莞的外來人口占比高達80%以上!

目前大陸經濟格局已經形成，人口跨省方面的流動越來越小!

並且隨著產業升級和中低端產業外流，廣佛深莞同時面臨著人口外流的龐大壓力!

而深莞外來人口占比80%以上，而廣佛只有50%;

且深莞房價明顯高於廣佛，那麼也就意味著深莞人口外流壓力更大!

深莞人口一部分迴流到內地，還有一部分肯定是流向房價不高且產業配套更好的廣佛了!

第三個原因就是在未來內循環經濟時代，廣佛的產業和地理區位更有優勢!

廣佛處在廣東經濟地理交通中心，而深莞太過偏南，且深莞的產業以外貿為主，深莞內循環的產業配套不如廣佛!

所以綜合目前的大陸外環境來說來說，廣佛未來幾年的經濟潛力顯然是大於深莞的，如果把時間拉到更長維度來看的話，估計以後深莞的經濟佔比會逐漸跌落到廣佛的50%左右!