這兩天，全國各地樓盤爛尾停工停貸，可謂是沸沸揚揚。

不過，今天想要說的不是這個問題，而是舊改會不會爛尾。

先拋結論吧，不會。

理由下面說。

|珠江新城，拆神細鵬攝影

雖然過去的半年，無論對於樓市，還是城市更新來說，算不上一段很美妙的時光，至少在很多人眼裡是10年未有的變局。

比如，推進到一半的舊改，突然變得無從下手；又比如，在上午外出拜訪途中，下午工作就沒有了，甚至整個部門都沒了。

我家的房子拆了，什麼時候能收樓回遷？臨遷費準備到期了，還能不能按時發？企業想要退出，裁員降薪。

房子沒有人買，市場也沒有好的預期。

企業信心不足，政企溝通不暢，原本充滿使命感的工作，變得迷茫且沒有身份認同感。

信心將至冰點，想躺平。

會一直差下去嗎？顯然不會。

否極泰來，風雨過後，終於見到彩虹。

國企在掌控全場，實力房企悄然佈局

“最近一段時間，我們看了很多舊改項目，很多都是很成熟的，比如已經批覆了，拆除率也很高，項目也很優質，和對方談得也比較深。”

主要是想找比較優質，能夠快速落地的項目。

一位央企負責人如此說道，他們在跟著一些合作企業想要退出的項目，看看有沒有合作的可能。

同步也在看白雲一批次的舊改項目，看能不能進入。

除了央企，“地產航母”合生創展，也在進場收穫項目。

朱氏家族“抄底”廣州舊改

如我前兩個月的爆料，合生正在跟科學城合作，目前黃埔夏園和茅崗東已經接近公開官宣。

當然，合生在黃埔的運作不僅這兩個項目，還有更大的願景。

究其原因，有處於市場的規模擴充，也有草蛇灰線的佈局。

|科合公司夏園宣講

不僅如此，國企、央企、實力房企掌控和佈局廣州舊改，尤其是黃埔。

這意味著，不用擔心爛尾，不用擔心收不了房。

比如，時代謀求退出之後，科學城集團接手崗貝、雙井、裕豐圍；

而知識城集團，也在兜底蓮塘、蟹莊、燕塘、山龍一二社、山龍石窩洞、九佛社和時代重崗項目。

中新知識城“九佛五村七片”首開區動工，打破五個行政村界，連片舊改，破除國土空間規劃難題，實現產城融合、生態修復...

越秀也在對接羅邊項目，而且臨遷費也是正常發放。

實際上，過去的半年，廣州共有5箇舊改進行招商，改造面積超200公頃，投資額約237億，涉及黃埔、增城、花都三區。

當中，都是以實力民企為主，包括珠江投資、星河灣等。

這時候他們依舊下場，說明對廣州持續看好。

再加上比較穩健的萬科、保利、新世界、珠光、龍湖、合景、大華、合生、方圓等等，可以化解正在推進舊改的焦慮。

最核心的就是政策相當明確了。

這兩天，國家發改委印發的“十四五”新型城鎮化實施方案，就明確繼續強調了有序推進城市更新改造。

前後腳，廣州也公佈了2022年年度城市更新計劃，舊改不會停，也不能停。

224箇舊改！廣州樓市最大的變數，登場了

值得一提的，近期廣東全面完成2022年的新增債券的發行工作，一共4326億元。

2022年新增債券資金全部落實到國家與省部署的重點領域與使用投向，近八成落實到交通基礎設施、市政和產業園區基礎設施等拉動投資明顯的領域。

包括機場三期擴建等重大設施工程。

別說這跟舊改沒有關係。

實際上，在廣州發改委提出的基礎設施“十四五”規劃中，就明確了建立基礎設施與城市更新聯動機制，大力推進重點片區更新改造。

為了實現經濟高質量發展，作為經濟發展的主要抓手之一，廣州舊改正在有序推進，有能力，也有資源進行戰略迴旋。

請相信：差別化人才落戶、南沙面向世界的粵港澳全面合作總體方案、以及在抗疫中的卓越表現。

會讓更多人，嚮往這座城市，落戶這座城市。

持續看好廣州，看好大灣區，城市更新也就有更多的前景。