【 市 場 關 注 】
7月28日會議指出,要穩定房地產市場,堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位,因城施策用足用好政策工具箱,支持剛性和改善性住房需求,壓實地方政府責任,保交樓、穩民生。召開中共中央政治局會議,分析研究當前經濟形勢,部署下半年經濟工作。住房和城鄉建設部、國家發展改革委印發“十四五”全國城市基礎設施建設規劃。其中提出,到2025年,城市建設方式和生產生活方式綠色轉型成效顯著,基礎設施體系化水平、運行效率和防風險能力顯著提升,超大特大城市“城市病”得到有效緩解,基礎設施運行更加高效,大中城市基礎設施質量明顯提升,中小城市基礎設施短板加快補齊。到2035年,全面建成系統完備、高效實用、智能綠色、安全可靠的現代化城市基礎設施體系,建設方式基本實現綠色轉型,設施整體質量、運行效率和服務管理水平達到國際先進水平。國家統計局昨日公佈的數據顯示,7月製造業PMI為49.0%,比上月下降1.2個百分點,回落至臨界點以下。國家統計局服務業調查中心高級統計師趙慶河解讀稱,7月製造業PMI回落是受傳統生產淡季、市場需求釋放不足、高耗能行業景氣度走低等因素影響。7月28日,據香港經濟日報消息,恆大擬出售香港灣仔中國恆大中心全幢商廈以套現,該項目物業市值約90億港元,今日截標。緊隨其後,李嘉誠旗下長實集團確認,已入標“灣仔告士打道38號中國恆大中心項目”。【 一 周 綜 述 】
雖然上週是月末,但沒有出現翹尾效應,據上海中原地產數據顯示:上週(7.25-7.31)新建商品住宅成交面積21.08萬平方米,環比減少22.24%。
從區域表現來看,開始分化,個別區域依然活躍,但有些區成交歸於平靜。比如前期成交相對穩定的青浦,上週成交出現大幅放量,成交6.97萬平方米。通常這個區成交活躍的水平大致在2-4萬平方米,極少看到7萬平方米以上的水平。奉賢成交2.3萬平方米,屬於正常發揮。相比之下,大浦東成交表現弱於平時水平,當期成交僅1.44萬平方米。此外,松江、嘉定成交失常,尤其是嘉定成交面積甚至不足3千平方米。前期成交活躍的虹口、楊浦已經過簽約期,迴歸平淡,成交均不超過4千平方米。
從交易結構來看,市場逐漸迴歸正常,以前某類產品特別強勢的現象得到緩解。上週成交前十榜單中罕見出現均價低於3萬元/平方米的剛需產品,並且成交排名位於第三。此外榜單中有4個“3字頭”“4字頭”的首次改善產品。雖然榜單中還有1個10萬+項目,但比此前活躍時期要少很多。值得關注的是,經過連續快速釋放,上週只有2個簽約過百套的項目。
基於成交結構逐步向正常回歸,上週均價保持穩定,為65379元/平方米,環比下跌3.43%。
供應方面,上週震盪縮水,入市面積為14.33萬平方米,環比減少9.1%。上週入市只有4個盤,主要是首次改善產品,有1個10萬+的項目,不過供應量只有54套。近期高端項目入市不多,後續或將面臨喘息休整。當期供應量最多的項目是臨港的中建的產品,供應面積達到8.43萬平方米(805套)。
上週重要會議給下半年樓市指出方向,偏暖的風向會引導政策繼續支持樓市平穩運行,提振市場信心。短期來看,雖然最後一週成交出現回落,但還在正常水平內運行,不影響成交表現。6、7月份交投釋放過快過急,即便上海樓市有韌性,市場也需要合理喘息調整,也是為後續成交繼續向上積蓄能量。隨著成交量滑落,成交結構也趨於合理,中低價位產品開始表現,結構上的有序輪動也是市場良性發展的表現。