最近幾年，房地產行業集中度越來越高了，

與之對應，Gov對房地產市場的掌控力度越來越強了，

這一切，從何而來？

這一切，又意味著什麼？

一句話道出房企幾年前的真實心態——

我要的不是快，而是飛快，如果只是快，那還是太慢了。

嗯，沒錯，快得只差飛起來了。

2010年國內出現首個千億房企萬科，正是這年，樓市進入高週轉元年。

什麼是高週轉？快速滾動開發，最大化提高資金使用效率

——拿錢買地、快速開工、快速開盤、快速回籠資金，再快速把幾個動作循環N遍。

萬科最先玩高週轉，但是，將高週轉推向極致的是碧桂園。

正是憑藉高週轉，2017年碧桂園逆襲成為“宇宙第一房企”，5508億，得讓多少房企垂涎三尺。

正是這年，房企非常流行規模焦慮，為衝規模破千億，寧可犧牲利潤。

當年，至少45家房企喊口號要衝千億，到了2020年，才43家房企衝到了千億。

如果對比2016-2021年的房企排行，榜首、前十、前二十、前三十銷售金額門檻及佔比都變了。

——門檻水漲船高，差距越拉越大，馬太效應越來越明顯。

十年前，房企位列全國百強房企，大家還能豎起大拇指——了不起、厲害、牛逼；

十年後，還是全國百強房企，恐怕只有自家覺得厲害了吧。

雖然，大家都知道，銷售排行榜少不了花錢注水，

但還是拼命往上擠！

為了活下去，沒得辦法啊!

大趨勢就是，地產行業越來越集中於頭部房企，

只要不犯顛覆性錯誤，頭部房企的市場佔有率會越來越高。

但是，誰能想得到，

一路順風，高歌猛進，咔，扯著淡了，

這三年多來，房企天雷滾滾，就沒歇過，

愣是把地產行業集中的大趨勢，減慢了，轉向了。

我們先來看下暴雷房企名單，

暴雷房企絕大部分是民企，在暴雷之前，不少是全國百強房企；

據Wind數據顯示，2022、2023年房企到期債務規模分別為9603億和8348億，換言之，暴雷潮沒結束。

曾經蹦迪有多歡，如今拉清單就有多難堪。

民企自顧不暇，哪還有熱情拿地？民企這缺兒，理所當然是國央企補了。

2021年住建部要求22個重點城市搞集中供地，一年只能集中拍三次地。

2021年，國央企拿地金額佔全年拿地金額的61%，不少地方國企進場託底。

2022上半年，拿地金額前二十的房企，除了濱江、龍湖、大華，其他全是國央企或者下屬企業。

看到這裡，不難發現，

地產行業集中度還在繼續提高，只不過換了個節奏——

以前是小魚向大魚集中，如今是民企向國央企集中。

按西方經濟學理論，行業集中度會不斷提高，市場從完全競爭、壟斷競爭發展到寡頭競爭、完全壟斷。

按照這個理論推演，國內房地產市場將走向香港的地產寡頭壟斷模式。

但是，真這麼想，那就圖樣圖森破了。

因為，從來沒有經濟學，一切都是政治經濟學。

房企一起玩命衝千億，拼命搶地王，死命加槓桿，一而再再而三地快速推高房價；

新房交付總會存在這樣或者那樣問題，房企理直氣壯告訴你哪家新房沒問題；

然後，許多人的美好故事，一波三折地變成了悲劇事故，哎，多少心酸淚，

——一句話，房企賺麻了，鍋扔全社會了。

需要知道的是，國內房地產市場依然是政策市，政策的影響力簡直比太陽還大。

誰來解決市場的盲目性？只能靠有形的手；

誰能摁住資本的橫行？只有central government.

在限購限貸限價限售都出來之後，監管部門繼續逼著房企降負債、去槓桿。

2020年監管部門推出三道紅線，剔除預收款項後資產負債率不超過70%、淨負債率不超過100%、現金短債比大於1。之後，再推兩條輔助紅線，拿地銷售比不超過40%，近三年經營現金流是否連續為負。

——這就是告訴房企，帶好緊箍咒，別再浪了，好好幹活，安生賺錢。

不管是國央企進場拿地，還是監管部門收緊力度，都指向一個方向

——Gov正在加強控盤，通過各種政策、國央企在加強對房地產市場的整體掌控。

那麼，Gov控盤房地產市場，是要幹什麼嘛？

我們看看7月28日政治局會議對房地產市場的定調就知道了

——要穩定房地產市場，堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，因城施策用足用好政策工具箱，支持剛性和改善性住房需求，壓實地方政府責任，保交樓、穩民生。

在現階段，就是要穩住經濟大盤，穩定社會秩序。

現階段的救樓市政策，依然還是受到“兩頭夾”，

大水漫灌只能是爽得快、死得更快，滴水不放那鐵定得要完犢子，

只能在各種兩難中，搞兼顧平衡，至少先守住經濟增長、民生安定的底線。

從長遠看，還是要讓房地產市場實現一個穩字，大家都能過安生日子，

——房價嘛，悠著點，慢慢漲，不要不漲，也別亂漲，

這就像初戀少女等待男友，怕他不來，又怕他亂來。

強監管政策與房企暴雷潮交織的背後，是行業出清，是刮骨療毒；

現階段的救樓市，是給房地產市場順氣，重新固本培元；

市場出清之後，房地產行業集中度還會繼續加速提高，這是大勢所趨，不可逆轉!

如果想要在行業出清中活下來，就必須得這樣——

只有率先實現結構調整和技術跨越的國家和企業，才會在新一輪技術長週期中贏得發展先機和主動。

這話來自《兩次全球大危機的比較》，是整本書讓我記憶最深刻的話。

百度搜索一下“他對我非常重要”，你就知道作者有多厲害PLUS+了。

這話對國家是如此，對企業、個人又何嘗不是如此。

企業能不能調整跨越？看看皮帶家族，看看思聰他爹，都是開發商，結果卻不一樣。

個人能不能調整跨越？看看從地產公司“畢業”的人，再看看新東方的老師們吧。