表，你不是懂法律的嘛，我買的房樓盤爛尾了，怎麼辦？

怎麼辦？

明白心中想要的是什麼，才能知道怎麼做，反正就是沒有十全十美，但也別因為根本都不知道想要什麼，反而受業主群共同請律師打官司忽悠，走上一條根本不是自己想要走的道路。弄清楚很重要。好好研究下文，就能知道怎麼抉擇。

首先要明白，買房，其實是一項風險投資。既然有風險，那肯定就有投資收不回來或不能全收回來的問題，所以，做好心理預設，就不會覺得天要塌了。其次，風險的降低，首先在買房時要儘可能選擇選擇抗風險能力強的開發商，別因為貪圖便宜點，而選擇沒什麼實力的房企。畢竟，買房，本質是合同關係，而合同的相對方重中之重，開發商就是買房合同的相對方，所以選擇實力強的房企，能很大程度避免風險。

但再慎之又慎，恆大都破產，所以爛尾樓總有可能碰上。那怎麼辦？就是一個選擇問題。有兩條路。

如果你信任這樓盤，其實都已經封頂了，就差個綠化或消防建設，很大可能在政府幹預下，是會最終建成的，就選擇第一條路，繼續供房，坐等交房。等到到時交房後，再看看開發商逾期交房的違約情況，要求開發商承擔逾期交房的違約損失。

如果你覺得根本都是沒希望的，都不知道猴年馬月才交房，這邊銀行繼續供，房又沒得住，還不如斷供，那就第二條路。到法院起訴開發商，要求解除購房買賣合同，要求開發商返還首付款以及按揭的已還款，同時將按揭貸款的銀行列為第三人，要求解除與第三人的按揭貸款合同。

所以，重要的事情說三遍，要將銀行列為第三人，要求解除按揭貸款合同，解除按揭貸款合同，解除按揭貸款合同。按揭貸款合同一旦解除，就可以停供銀行了。說實話，別說業主了，包括很多律師，都不知道將按揭銀行列為第三人，解除按揭貸款合同，從而法律諮詢提供給業主的道路選擇是錯的。

為什麼說是錯的呢？列舉錯誤的幾個做法。

錯誤做法一，也是很多業主群一見爛尾，就一大堆業主被忽悠去維權，所謂維權就是找律師到法院起訴，起訴的訴求卻是要求開發商承擔違約責任，再加上一大堆根本不會得到法院支持的訴求（如要求監管按揭貸款已發放給開發商的資金流向，徹查開發商為什麼破產，等等，都不用看，這些監管貸款，徹查類的，法院都支持不了，因為就不是買賣合同這法律關係裡的，審啥，如果涉及犯罪，公安早出動了）。唉。。。真是交浪費律師費。明明已經成爛尾樓了，去法院起訴，要求開發商承擔逾期交房的違約責任，會有兩個後果，後果一就是證明你業主打算繼續履行合同，也就是繼續供方，那你就要月月供，想斷斷不了；後果二呢，就是得到一個判決書，根本都是執行不了，因為開發商本來就是破產邊緣才會讓樓房爛尾，你判決書的違約責任，到時破產分配時，作為普通債權的違約責任，能分得多少就用腳趾頭想想都知道了。

錯誤做法二，當然也是現在很多業主打算躺平，破罐子破摔，直接斷供的做法。直接斷供，最直接的危害，是直接影響自己的徵信問題，再向銀行借貸供其他房難以實現。相當於一次失敗的購房投資，影響自己以後的人生選擇。並且，難以很快從這次投資失敗中走出來，浪費自己的時間精力。危害二，浪費了我國法律給購房業主的支持。

為什麼這麼說呢？因為打算斷供，你就走我建議你走的第二條路嘛，這不就可以正當斷供了？並且，解除與開發商的買賣合同，要求開發商返還購房款，這購房款能拿回的幾率跟違約責任的錢，可不是同一概念，並不是空白判決書。因為到時在法院執行環節，根據我國的法律規定，這購房款是僅次於蓋這樓房的工人的工錢，優先於銀行的抵押債權的，一句話說到底，很大可能，就算開發商破產，購房款可以拿得回來。這跟外國不一樣，外國可是銀行抵押優先於買房錢的。所以選擇直接躺平，不就是相當於不利用我國對我們這麼有利的法律，拿回購房款，而讓銀行直接可以相當於像外國法律，取得抵押房產的優先受償權，可不就是相當於白白便宜銀行了？

所以，一文闡述清楚，懂了吧？想繼續供，不用起訴了，到時拿到房，再起訴違約責任不遲，不用現在起訴；不想供，一定要起訴，列銀行為第三人，搞定。