房地產確實變天了，我們看到儘管目前樓市調控政策在不斷的放鬆，但是整體樓市仍然低迷，無論是剛需還是投資客，買房意願並不強烈。

中國管理科學院研究院陳仁科院長分析當下購房者的幾種心態，我覺得說的挺有道理，與大家分享一下：

當前，各方正在努力救市，但在經濟、疫情、裁員降薪等多重因素的疊加影響下，房地產市場依然籠罩著一團陰雲，買家遲遲不願進場，成了阻礙樓市恢復的最大障礙。

為什麼大家不買房了呢，我認為，原因並不在於缺乏需求，而是存在著影響需求有效釋放的各種因素，還有待消除。

當前市場有四種主流購房心態：

第一支種是沒錢不想買：疫情持續肆掠，經濟下行，大廠裁員，以及一二線城市房價高企，等等這些因素，導致剛需購買力不斷下降，很多剛需客群索性選擇 “躺平”。

第二種是預期不敢買：經濟前景不明、疫情還在持續，頻繁的爛尾、暴雷給消費心理帶來的陰影尚未消除，市場信心的恢復不是一朝一夕可以改變的，觀望、等待仍是目前的普遍心態；

第三種是有錢不想買：市場缺乏真正好的產品，同質化嚴重，產品結構失衡，也是消費者不願意買房的一個重要的原因，開發商開發的產品與住房消費升級的趨勢脫節，這導致很多改善性需求缺乏足夠的購房意願；

最後一種是有錢不能買：部分城市的限購、限貸政策仍然沒有完全放開，限制了需求的釋放；

樓市要迎來回暖，如何克服這四種購房心態，是所有市場參與者都要思考的重要問題

而通過網絡，我看到很多網友有著自己的理解

“不是不想買，是目前的綜合情況不能給予信心，我每天都在擔心失業的情況下，自然要考慮一家老小的好多張嘴，這樣的情況下自然要先保住肚子是不是，疫情三年，大多數人經歷過封控，那種恐懼難以言說，超前消費的年輕人也都已長大，開始儲蓄為長遠打算了”

“最大的難點是三年疫情，特別今年上海封城幾月好的單位工資照發、差一點的單位工資打折甚至沒發，吃喝房租開銷大，從中得出的教訓是不能提前消費，不能把明天的錢今天用啊”

“10多年房地產的高歌猛進，透支了未來30年的最大宗的消費潛力，這就是原因。”

“沒有高招，只有貪婪：開發時一倍的本金可以撬動五倍的投資，然後連本帶利大約是之前本金的三倍，開發新項目時又能撬動十五倍的投資。哪有控制，只有慾望，因為太暴利了”

有網友說:不是房地產不好，是偏離路線了，前面沒控制好，沒長遠機制，如果現在的價格是2015年的價格，你看買不買，現在的收入，2040年的價格，自然玩不動了，野蠻發展必然要付出代價的。

公子點評:錯了，如果回到2015年的價格，房地產面臨全面崩盤，恐懼佔據一切，你怎麼會認為不會繼續下跌，沒有底線的直線下跌會讓比報復性上漲更加恐怖。