法拍房背後的故事，法拍房有託？找人惡意哄抬價格？
最近和幾個朋友聊天，聊到法拍房價格的問題，看到很多一拍沒人拍，二拍價格超過一拍得，看下圖
也有一套房子被反反覆覆拍賣多次的，
其實每套法拍房背後都有一個故事，每個故事或者事故都不同，但是幾乎都有相同的結果。需要深挖背後的故事，你才會知道為什麼會出現這種情況。有點和主題偏離了。這次我們主要聊法拍房會不會有託！是誰？是誰找的？惡意哄抬價格？
要說沒有，肯定沒有人信！我也不信。有！肯定有！而且我們經常遇到！
首先我們要搞清楚，抬價的人是誰，目的是什麼？
和一套法拍房有關係人有哪些？大致分為：
1.法院，
2.買受人（真假買受人）
3.案外人（租戶，共有人，利益關係第三人等）
4.法拍公司（或其他中介機構）
5.被執行人（也就是原業主）
6.申請人（債權人）
首先，法院肯定不會抬價，這點可以排除！
其次，真正的買受人是想買這個房子的，基本上都是抱著撿漏的心態參與拍賣的，他們是不會抬高價格的，對於他們來說越低越好，當然不排除有些買受人拍賣過程中上頭了，自己買不到，其他競拍者也別想撿到便宜。瘋狂加價的情況也有。但是這種情況是比較冒險的行為。
如果是假買受人，那背後涉及的情況就會有點複雜，就會牽扯到和房子有關係的人，和利益有關係的人。
然後是案外人，租戶參與抬價的可能不大，參與抬價的利益關係第三人，或者共有人也是可能性很大的，因為房價抬高了，最終受益的是他們。
再然後是法拍公司，法拍公司在整個過程中起到一箇中介的作用，他們只賺取自己應得的佣金，你覺得他們會冒風險去抬價，萬一拍到自己手裡了，那這就玩大了！
再然後是被執行人，被執行人是最有可能抬價的參與者，當然法拍房的原業主本人是不能直接報名的，他有可能會讓自己的親戚朋友報名，抬高價格，他肯定希望自己的房子能夠賣得更高一點，當然原業主抬價也不可能抬得過高，他們也會對自己的房子做好預估價格。萬一價格抬得太高，沒有人接手了，房子還是拍到自己手裡，他肯定也不想看到這個結果。如果悔拍了幾十萬的保證金沒有了，他親戚朋友還要替他承擔悔拍的法律風險。這個代價會很高。當然原業主要拼命保住房子的除外。
最後是債權人，他也是最有可能抬價的參與者，因為很多房子都有抵押貸款，拍賣房款最先扣除抵押貸款，然後再分給債權人，當房價拍得太低，債權人的利益就會受到損失，當然他的心理和做法和原業主幾乎是相似的。
詳細瞭解到這些，對於我們真正的買受人來說，太有用了，因為只有知己知彼，你才能知道這套房子能不能撿到漏，值不值得花這麼多時間金錢去研究他。當然如果你知道有人惡意抬價是可以向法院舉報的。
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