住過有小院的房子的業主，都知道，小院雖然能夠讓生活多一些樂趣，但實際使用過程中，也並不像外界想象的那樣美好。

有的小院是別墅的，有的小院是高層一樓帶花園，或者其他樓層帶平臺的，還有的小院是洋房的花園小院，有一樓的，也有錯層的。

可以說，這些小院，各有各的特點，也都各自有各自的煩惱。

1、高層住宅一樓帶小院、其他樓層帶平臺

這種類型的小院，雖然在整棟樓的所有樓層裡面，都算是比較稀缺的，但是，實際使用體驗，並不好。

因為總要擔心樓上高空墜物下來，要麼是造成垃圾衛生問題，要麼是直接威脅人身安全，最誇張的案例，見過有從樓上掉滅火器、空調外機等重物下來的。

而且，這樣的小院，一般不允許搭建陽光房等違建，一來因為小院的產權面積，未必計算在所屬樓層戶型的紅線圖內，也就是所有權不歸你。

二來如果搭建這些雨棚、陽光房等，大概率會導致樓上鄰居的強烈反對，容易引起鄰里糾紛不斷。

所以，久而久之，這種高層住宅的一樓、平臺自帶的小院，使用率也就不高了，主人家會越來越不願意到院子裡去了，每次去都要擔心樓上掉東西下來，不怕一萬就怕萬一，雖然是小概率事件，一旦中招那就是100%。

2、花園洋房的小院

花園洋房要比高層住宅居住檔次稍微好一些，樓層數少，鄰居少，碰到素質低下的鄰居概率更低一些。

而且，樓上的層數只要足夠少，比如只有2~3層，就算有高空墜物，基本上閉著眼都能猜得出來是哪家掉的東西，這種制約，也會讓住在樓上的鄰居更加謹慎一些，不敢抱僥倖心理。

如果花園洋房的小院，是每家每戶都有的那種錯層的露臺，那使用率就要更高一些，但也會擔心樓上從另一側的窗戶掉落東西下來。

每層都有錯層露臺小院的樓棟，往往要比只有一樓洋房有小院的，使用率更高一些，因為大家都有院子，就不會有人心生嫉妒搞破壞搞舉報。

總的來說，花園洋房的小院，需要面對的高空墜物風險，就沒有那麼高，反而在處理一些蚊蟲、採光等問題，會耗費業主的很多精力。

3、別墅的小院

別墅的小院大概是各種帶小院戶型裡面，最不用擔心高空墜物的類型了，但是，面臨的其他糟心事，一樣也少不了。

特別是近年來流行的一些下沉式庭院，一下雨如果積水問題、排水疏通等問題沒有處理好，那小院就可以秒變私人游泳池、看海區域，各種汙水積水橫流，慘不忍睹。

此外，很多別墅的小院，還要做好野生小動物的防治問題，因為老鼠竄進花園，進入室內咬斷電源線的遭遇，相信很多別墅業主都遇到過。

一些用地沒那麼闊綽、樓間距不大、對視感比較強烈的聯排別墅，不管到院子裡乾點啥，都像是在和隔壁鄰居共享一樣，毫無隱私可言。

別墅小院一般都是露天的，打理起來很麻煩，做了地面硬化容易積水，不做硬化又容易泥濘髒亂，所以，很多時候，別墅小院的使用率，其實並沒有那麼高。

有的物業限制少一些的別墅小區，業主直接把客廳搭建延伸到小院裡來，把小院改成室內空間的也很常見。

總之，帶小院的戶型，其實各有各的困擾和劣勢，很多房子，只有真正住進去，真正感受過一個春夏秋冬的季節變換，驕陽曝曬、雷雨漫灌，才會真切感受到要面對的問題，並不是外界想當然那樣。