對房地產市場感興趣的朋友發現，房地產市場最近一直在蓬勃發展，但購房者正在觀望。那些囤積房地產的投機者不僅沒有急於“出貨”，而且還威脅要“持盤賣出”，而準備買房的“剛性需求”則處於虧損狀態。房地產市場會延續前幾年的上漲行情嗎 其他人害怕“飛到空中”。

事實上，投機者比你更瞭解房地產市場的現狀，他們也理解“剛性需求”的矛盾心理。他們比任何人都更急於賣掉自己的房子。不要認為降低住房貸款利率意味著房價急劇上漲，甚至普遍上漲。在現金為王的時刻，他們很難找到方法。購房者必須冷靜謹慎，正確分析當前房地產市場，並注意以下幾點：一是房屋存量居高不下，短期內難以改變下降趨勢。雖然中國的城市化進程正在加快，但目前的住房總數可以容納30億人，即每個城市家庭1.5套住房。然而，房地產市場的人氣仍然有增無減。究其原因，是黃金地段的商品房受到追捧，而小產權房、安置房、城鎮居民自建住房、無主家庭等商品房則不受歡迎。過去，房地產市場的上漲大多是由投機者和開發商推高房價引起的，地方政府對此視而不見。現在二手房很難實現。許多投機者預測房地產市場的風險，他們的目標是迅速出售房屋。

其次，“剛性需求”在購房時更加謹慎，這很難支撐當前的房價。將首套房利率降至4.4%有利於沒有房子的“剛性需求”。然而，根據LpR貸款，對於已經購房的家庭來說，這並不具有吸引力。對於沒有住房的群體來說，他們要麼收入低，家庭負擔重，要麼工作不穩定，不願借錢買房。這一群體購買力有限，第一次買房更為謹慎，遠不如改善後的家庭。因此，無論是鼓勵學生在學校買房，還是資助剛參加工作的人才買房，都不會導致房價上漲。

第三，警惕投機者“在每個高點減肥”。不要做一個接受者。所謂“捂著盤子不願意賣”是投機者老把戲的重複，他們誘使購房者上當受騙，以便在每個高點減肥。尤其是熟人和親戚應該得到更多的關注。當他們成為繼任者時，他們不應該被矇在鼓裡。是時候交給房客幾年前購買的房屋並申請證書了。如果你現在不能轉讓房子的所有權，不要買，不管價格有多優惠。現在各個城市的房子庫存充足，他們都想套現。你最好等一段時間，也許有更好的機會。

最近，五年以上貸款的最低貸款利率也降低了15個百分點，這表明早期貸款購買者也將在來年享受降息的好處。然而，房地產市場普遍上漲的時代已經結束，購房風險更大，尤其是對於沒有經驗的購房者來說，這比房價下跌更為嚴重。在以下三種情況下，你不能買房子：01，因為政策是好的或開發商有重大讓步。當房地產市場有了一個好的政策，許多人也關注房地產市場。街上的人都在談論買房賺錢，這讓那些不買房的人感到興奮，覺得這是一個機會。尤其是開發商火上澆油，藉機出臺購房優惠措施，抓住購房者貪便宜的心理，遲疑地支付首期款。當你醒來時，押金和首付款無法退還，你只能承受一次又一次的損失。

02、由於房地產公司或中介機構的一些熟人遵循熟人容易相處的理念，房地產公司或中介機構的親屬經常會談論房地產市場的財富秘密，因此購房者“小白”也覺得買房是致富的捷徑。但是我不知道他們從房子裡賺的佣金會超過你半年的工資。這麼大的誘惑，我一定喜歡你從他那裡買房子。在這個時候，你必須小心。無論你的親朋好友有多好，他們都會為你節省一點佣金，這比買錯套房的風險要小得多。

03、看到別人買房，為了面子和比較，農村有很多這樣的情況。周圍的鄰居在城裡買房，想借錢買房作比較，即使在家裡也沒有必要買房。在這種情況下，我們應該小心。也許其他人買房子是因為他們有閒錢，或者是為了他們兒子的婚姻和學校需要。如果你買錯了房子，你不僅要償還數十年的貸款，還得在需要錢的時候承擔每月的抵押貸款和物業費，這會讓你的生活陷入困境。