回顧過去十年，房地產行業可以說是黃金歲月，買房的人群也是一波接著一波，從而把房地產這個行業推向了高潮，可以說在過去的十年當中，幾乎沒有任何一行業可以比肩房地產行業，也沒有任何房地產行業有房地產行業這麼掙錢，更沒有任何一個行業可以像房地產這個行業一樣涉及的面這麼廣。

然而，任何一個行業不可能一直持久不衰，一直輝煌下去的，近兩年房地產行業就有了下行的趨勢了，再也沒有往日的輝煌了，看不到排隊搖號的場面了，看不到人擠人，搶著買房的場面了，好的房源可以輕輕鬆鬆地拿到手，而且還有更為寬鬆的買房政策，以及各種購房補貼，從這個寬鬆政策也可以看得出，如今房子，而從這個寬鬆政策也可以看得出如今的房子真的沒有以前那麼好賣了。，這就讓筆者不得不感覺到，房地產行業的大蕭條或許要到來了。

也許不用幾年，應該不會超過10年，房地產市場很容易崩盤，現在90後和00後哪裡還能受得了老三代的苦，現在高房價是七零八零這批出生的人多，傳統觀念和能吃苦多重原因買的，他們的孩子缺少以上的原因，加上可以繼承的房子，購買人群和慾望大大下降，以後除了重點城市，其他地方的房子價格就不好說了。

因為很多人每個月由於房貸錦衣縮食，你看看這樣的婚姻能持續多久，現在離婚百分之70都是女方提出來的，如果再加上房貸的壓力，看著吧，離婚率更高。我身邊就有因為房貸壓力而離婚的。加上現在經濟不給力，中國的就業情況（35歲以上基本就很難找到工作了，也有被辭退的可能），所以幾十年的時間，40歲以後你的房貸壓力會越來越大，所以後面的斷供的肯定越來越多，因為房子離婚的也會越來越多。

看到這裡以後，也許你可能還會對學區房抱有一絲希望，畢竟學區房在很多人的心目中有著非常重要的作用，一方面學區房的價值是比較高的，另外一方面學區房對自己的孩子讀書是有幫助的，但是在筆者個人看來，未來學習房的作用絕對沒有這麼重要了，隨著前不久北京宣佈教師輪崗政策，以後未來將會有越來越多城市開始採取這樣的措施，這也就會慢慢的把學區房這個概念給淡化掉。

然後我們再來看一看出生人口，今年出生人口大概率跌破1000萬人，估計每年都會下降，20多年後即便今年的1000萬人都結婚，而且都生一個孩子，那也才500萬，但現實可能更殘酷，很多人不結婚不生孩子，那麼出生人口只會更少。現在全國學校一屆能容納2000萬人上學，未來一屆只有不到500萬學生，那你覺得學區房有未來嗎？

總之，我們還是要做好心理準備，不要過於得把自己的資產放在房子上，未來房子可能會涼涼的，並且不是最好的避險資產了，甚至可能會成為貶值的資產。