馬上就是各路中介、置業顧問、自媒體口中所謂的杭州又一輪救市政策發佈的日子——8月1號了，這次究竟是不是遙遙領先的預言，也即將水落石出。反正我個人是覺得，這波造謠都不說挑個好日子，選個8.1，真是草率。在之前的一篇文章裡也有提到過，除非能在國家層面再來一次力度堪比漲價去庫存、棚改貨幣化這種級別的政策，不然下面各地政府的那些小打小鬧的所謂“救市”，都無法從根本上扭轉房地產市場目前的困境。

那麼具體到每個城市，其實能用的政策翻來覆去也就那些：1.搖人類：降低落戶門檻，各種人才引進補貼，降低社保年限......總的方向是放鬆限購，讓更多外地的人能有來接盤的機會。2.金融類：降首付、降利率、認房不認貸、減稅......總的方向是誘惑那些有意願有能力要買，但是稍微覺得負擔有點兒重的人。3.花式打折：什麼公寓換住宅、大米小麥血腸鴨脖子抵房款、買臥室贈送衛生間這種，都是赤裸裸的直接甩賣促銷，讓那些本來六個錢包不太夠的人也能看到希望。說實話，要是這麼些個QWE就能好使的話，還要R幹什麼。反正這波我個人是不太期待杭州的新政能有什麼效果的，杭州的房價在全國房價這個大盤持續低迷的情況下，還能繼續走出一枝獨秀行情的可能性很小。都說房價短期看金融，中期看土地，長期看人口，其實這玩意就是為了裝杯用的，虛得很。大媽們2013年衝進金店裡搶黃金幹翻華爾街的時候短期看什麼了？大爺們2015年瘋狂配資傘形槓桿把大A幹到5000點劍指10000點的時候中期看什麼了？大兄弟們2021年想著法子翻牆開戶為了搶7萬多美元的一個比特幣的時候長期看什麼了？對吧，四個世紀以前一群荷蘭人玩鬱金香都能玩出花來，透過這幫金黃卷毛們深邃的藍色眼眸，我想知道那些經濟學家們短期、中期、長期，都看出什麼來了？所以，說不一樣，其實也一樣。大媽們都是因為要給自己兒子當彩禮閨女當嫁妝買黃金的？大爺們都是因為要當上市公司股東開股東大會投票，每年吃分紅買股票的？大兄弟們都是因為擔心有一天要買軍火不方便付款怕被追蹤去買比特幣的？洋韭菜們是因為要把鬱金香們養出花來，陶醉在這滿園的芬芳中而去買鬱金香的？說白了，就是投機心理+預期。不然過去這房價瘋漲的20年裡，所有人，或者說絕大多數人，都是為了自己住，所以去拼命買房子的？我反正是沒見過哪個定製店能做這麼大的床，哪個家紡店有賣這麼大的被子。絕大多數人都是不需要那麼大的房子、那麼多的房子，去滿足自己對於房子這個商品最基礎的作用——居住的需求的。那麼房價上漲的原因其實就是大家都覺得房子會一直漲，所以咬咬牙也就上了，上了就上癮了。

結果現在房價行情涼涼，大家對於房價上漲的預期沒有了，剛需們和丈母孃們一整個都冷靜了下來，主機黨們的格言也終於用在了房子上：早買早享受，晚買享折扣，等等黨永不為奴！由此可見，小打小鬧的救市政策再多，都無法直接修復大家的情緒、大家對於房價未來的信心。加上最近兩年因為COVID-19導致的經濟下滑，每個人都變得謹慎了許多，居民儲蓄數據也是直接爆炸：半年存了10萬億。

我也是納了悶了，房價漲的時候我沒想到中國人這麼有錢，房價涼了的時候我也沒想到中國人居然這麼有錢。難道有錢的其實是同一撥人，只是他們不買房了？細思極恐，錘周公子的人看來還是錘早了，好想再等等看他下半年是不是就該曬存單了......總而言之，目前的樓市，可能正在經歷一場11-14年那樣的整體震盪下行，具體什麼時候能到頭，就要看大家的信心什麼時候能恢復。真能等到信心恢復的那天，管你乾電池願不願意生娃，人口會不會減少，房子是不是太多，靠那些有錢人們就能重新把房價拉爆。上一個週期讓我們恢復信心的，是移動互聯網，是到處整個團隊工資翻倍被挖走的盛況，是每個人一年跳槽一次就能漲薪50%的產業爆發......下一次，又會是哪個產業呢？