近二十年來，房地產一直處於高速發展，房子數量也是財富的象徵，在中國老百姓的財富構成中房產淨值的佔比達到了65.99%，全國人均房產淨值更是人均可支配收入的4.48倍。

可見房子的重要性，近年來一直在說房地產經濟體系中存在泡沫，這此外不少樓盤出現了爛尾，暫緩交付的情況。

曾經有博主搜索爛尾樓的法律文書，一共有10251篇文書，而且從年份上看也是呈現逐年增加的態勢。

我們不禁要問了，房子價格這麼高，怎麼會爛尾，而且爛尾不是房子一開始就爛尾的，大部分都是主體結構已經完成。

砌體也進入了，就剩外牆抹灰，綠化這些了，開發商只需要投入一些錢就可以交付了，為啥還會出現爛尾的情況？

接下來我們就來分析這現象的原因，以及如何應對。

資金不足，資金鍊斷裂是首要原因。房地產的開發商資金不足，要知道，一個開發商只需要樓盤總造價的30%就可以開發一個樓盤了，等於是他只需要30%的資金就可以開發樓盤。

但是開發商要將樓盤承包給土建方，土建方建造樓盤，每月都要報產值，問開發商要錢，一旦開發商資金不足，建造方一般會停止施工。

而開發商一般都是把房子賣掉，有了銷售回款才會繼續蓋房子，近年來，房價在國家的調控下有回落的趨勢。

房價達不到心理預期，開發商不願意降價買房子，加之房子出現了飽和，房子很難以一個好的價格賣出去，一直僵持導致收不到款，資金鍊供應不足。

此時開發商就會少支付或者不支付土建方進度款，導致土建方停工或者暫緩，如果一直供應不上就出現了爛尾的狀況。

資金監管缺位，房地產企業負債增多，一般來說我們很難全款買下房子，一般都是貸款，付30%的首付，剩下的選擇貸款。

這樣一來，房地產開發商調用的資金變多了，可以加快建房的速度，對於銀行來說，貸款的風險也是大大地降低了。

但其實對於購房者來說風險確實加大了，畢竟沒看到房子就要將30%的款付出去，而且我們國家雖然有“預售監管”這個規定。

但是實際實施過程中出現了缺位現象，很多地方預售資金監管非常寬鬆，甚至出現了，挪用購房款的現象。

這種情況下，如果房價很高，房子賣得很好，回款順利，資金鍊還能兜住，一旦房價回落，必定會造成沒錢蓋樓，最後爛尾的狀態。

而這時候，由於債務累積過高和相關的產權問題，使得樓盤的工程進度很難再繼續實施下去。

對於爛尾樓的問題，歸根結底就是錢的問題，資金不足，而且30%的資金就可以開發樓盤，這種房地產的准入門檻太低了。

起步資金太低，資金鍊很緊張，導致一旦有一個環節斷裂，全盤就會崩掉。

再次可以參照香港的做法，香港的管理部門在開發樓盤前，要確保地價已經全部支付，不僅如此你還要提供銀行流水，保證有足夠的資金能夠完成這個項目。

如果拒絕提供管理部門是不給批同意書的，我國可以參照香港的做法設立專門的樓盤管理機構，對開發商資質，資金實力進行評估。

同時開發商要提供足夠的證據證明有足夠實力可以完成這個項目，這樣我們的管理部門才能給他批地。

加強銀監會，律所等專業監管機構對資金進行監管。很多人提議取消預售制，但是一刀切地取消預售制，這樣是不可行的，要徐徐圖之。

其實預售制這個做法我們是抄襲香港的，但我們出現了大批爛尾樓，香港為啥很少出現爛尾樓呢，其中的核心就是我們只是抄襲了表面。

香港很重要的就是銀監會監管資金，而且設立專門的獨立第三方的律所，這樣管理部門。銀行，律所形成的三方制衡。

業主要買期房時可以先交30%的定金，房地產開發商只能拿其中的5%，其餘的25%的資金由第三方的律所存在他們設立的專門機構裡面。

這樣的結果就是房地產開發商還得重新拿出錢來去支付供應商的錢，律師作為獨立的第三方，對資金監管，沒有律所的簽字，房地產開放商無法啟用剩下的資金。

同時銀行也要根據樓盤進度對房地產企業進行分期付款，例如：樓房的進度完成了10%，那麼銀行就給他10%的貸款。