今年不買房，五年後，房子變成了“黃金價”還是“白菜價”？

從1998年開始，房子成為了商品進入市場買賣，房價就一路飆升，從開始的2000元/平米到去年年底的10500元/平米，漲幅達到500%，今年二季度，房價均價下跌至9650元/平米。

一線城市房價從3000元/平米，漲到如今的6萬/平米，如今，我們的大多數普通老百姓的收入在5000元每月，高房價成為普通老百姓買房的攔路虎，脫離了購買能力。

因此，我們調控密度越來越高，據數據顯示，2021年樓市調控次數達651次，平均一天差不多2條樓市調控政策出臺，受次此政策影響，從去年下半年開始，房價出現下跌，從10500元/平米下降至二季度的9650元/平米，跌幅在15%左右，同時，所有開發商的銷售額下滑，部分房企出現腰斬。

樓市量價齊跌現象實屬罕見，從進入2022年開始，各個城市開始了大面積的救市政策，降首付、降利率、取消限購，限售，增加公積金貸款額度，給予購房補貼等等，一些三四線城市還出臺“限跌令”，希望樓市快速回暖，不過，從實際看，樓市鬆綁效果並不明顯。

對於房地產市場，網友們持兩種觀點。

其一、未來房價還是會漲，如今下跌只是暫時的，在樓市調控的情況下，未來肯定會報復性上漲；

其二、房價會持續下跌，房子已經漲了20多年，是該下跌了，而且購買力不足，需求量減少，未來的房價絕對是普通老百姓能買得起的價格。

如今房價持續下跌，今年不買房，五年後，房價是“黃金價”還是“白菜價”？80%網友覺得，不會出現這麼極端的價格，未來五年，房價是穩字，迴歸居住屬性，與我們各個城市居民收入而定，主要原因有如下幾點:

第一、從前二十年，房價上漲的原因是需求量大，主要是城鎮化的推進，大量的農民進城買房，如今的城鎮化率已達65.8%，離發達國家僅4%，接近了尾聲。

還有一方面是，從2010年開始，大量的棚改拆遷，貨幣化安置，房子需求量增加，未來，房子需求量會逐漸減少，供大於求是常態。

第二、疫情反覆，各行各業受到影響，很多中小企業艱難前行，為了開源節流，只能降職降薪或者裁員，很多人放棄購房計劃，因此，房子需求量就大大減少了，同時，房價下跌，很多想買房的人也持幣觀望，因為怕今買了明天還在降，買漲不買跌的心理，如今，樓市已經失去了賺錢的行業。

第三、房產稅早晚會落地執行，2021年10月，宣佈房產稅擴大試點，今年暫停了徵收房產稅的執行，房產稅是樓市轉型的必備措施，打擊炒房客，增加炒房客持房成本，所以，早晚會擴大試點執行，未來，拋售房子會加大，房價會趨於穩定。

第四、加快了保障房和廉租房、共有產權房的建設，對於城市的中低收入，可以申請廉租房和共有產權房，這項實施，中低收入人群就大大降低了購房成本，對商品房實現了分流，房價會迴歸理性。