樓市進入下行週期以後，普通老百姓聽得最多的就是房價的下跌，房企為了回籠資金而不斷降價賣房。殊不知，除了房子的銷量大幅下降以外，這兩年咱們的土地市場的銷售情況也不太理想。

就拿最近成都的第三批土拍結果來說吧，總出讓48宗地塊，42宗地塊以底價成交，兩宗溢價成交，四宗流拍。

其中，光地方城投就拿地34宗，且均以底價成交。而參與拿地的5家民企僅僅只拿了7宗地。

要知道，房企是否積極拿地，直接關乎到開發商們對未來樓市的信心，而從成都的這一次土拍結果可見，房企拿地的積極性並不高。這也預示著未來樓市，想要回歸前20年的狂熱、指望未來房價還會出現大幅度增值，幾乎不可能了。

所以現在買房，不再像過去那樣簡單的篩選是否是實力較強的頭部房企蓋的房子，是否周邊配套完善，有沒有學區房，交通是否便利。

想要自己購買的房子將來好出手，不至於無人接盤，成為賣不掉的不動產，除了要考慮上述各項因素，還得考慮樓層，特別是以下這幾個樓層，哪怕你購買的時候價格再便宜，折扣再高，都儘量不要碰，否則未來，房子不僅沒人接盤，還更容易貶值。

1，一層

眾所周知，一樓公認的缺點就是：隱私性差、蚊蟲還比較多、採光不足、受高空拋物影響較大、更容易受潮溼天氣及噪音的影響……

這些都是，過去很多一樓業主所反饋出來的實實在在遇到過的問題，如果要買這個樓層，價格肯定會相對低一些，但是後續所要承受的資產貶值的可能性更大，考慮到將來置換，出售的難度更大。

2，2層

其實二樓所要面臨的最大的隱患就是排水堵塞問題，也就是下水道反水隱患。

因為二樓是整樓管道的最低點，當管道底部堵塞或排水能力不足時，排水立管裡的汙水積壓，水位上升高過二樓時，管內汙水就會從二樓的廚房下水管、衛生間的馬桶或地漏，反流倒灌到二樓室內。

也就是說，二樓幾乎承擔了2樓以上所有樓層的排水壓力，一旦二樓排水出現堵塞，很有可能會出現爆管的問題，處理起來就會很麻煩。

3，設備層

所謂的設備層，就是指建築物中專為設置暖通、空調，給水排水和電氣的設備和管道施工人員進入操作的空間層。

比方說，高層建築的設備層一般都設置在頂層，因為電梯機房通常都會設置在頂層。

而設備層最大的問題就是噪音較大，而且還有輕微輻射，這就會影響居住在同樓層或相近樓層的業主們的正常生活。

4、不吉利的樓層

所謂的不吉利樓層，其實就是咱們很多傳統思維下感覺寓意不太好的樓層，比方說4層、8層、14層、18層。

雖然這些樓層的數字不吉，並不一定會構成居住後的財富縮水或是人生路不太太順暢，但考慮到居住者的心理，為避免過多的擔憂心理影響到人的正常生活，建議買房時，還是排除這幾個樓層。

5，腰線層

所謂的腰線層，就是高層建築外立面凸出的那一層。這個也是開發商為了樓層的美觀做的一個裝飾。所以它的位置也是不固定的，開發商在設計時會根據樓層的數量和高度對腰線層產生一定的調整，一般集中於建築的中部或底部。

增加腰線層雖然為整棟樓的外觀增添了層次感，但是它也有不少缺點，比方說影響採光、容易產生雜物、而且還會積水等等，有的樓盤甚至還會導致公攤增加，讓業主多花冤枉錢。

end