包不包陽臺，撕裂了中國所有小區。繼包陽臺後，兩梯四戶的邊套封包走廊問題，也成了鄰里口水戰的導火索。

杭州不少小區，就曾經因為封閉走廊多次上新聞，甚至還一度出現暴力事件最後致使警力出動。曾經居住的城東一小區，就出現過這樣的狀況。在交房入住的第一年，鄰里之間齊心協力澆築、包陽臺，業主群裡一派和諧。

但第二年，就有邊套的鄰居站出來說，呼籲大家一起把走廊北側的窗戶封起來，這樣一來下雨天就不會被淋溼，造成走廊地面溼滑，並洋洋自得的曬出了自家門口剛封的樣子。

馬上，群裡的業主就站成了兩派。反對的一派說：“這物業能同意？問過中間套業主意見了麼？”

“雨水只是一時的吧，但採光和通風是一直的，都封起來了，通風井內油煙都散不出去。”這麼說的，基本都是中間套業主。

當然，邊套業主大多持支援態度，畢竟包了走廊除了雨水不進，還能把走廊當作入戶花園用起來。放個鞋櫃、養幾盆花草，也是別有風情。

口水戰之後，還真有物業拿著徵詢意見書，挨家挨戶地問意見，同不同意封走廊。

不過，在中間套的強烈反對下，走廊最終還是沒有封起來。還找來城管，把最早封走廊的那戶，給強拆了。

封不封走廊這個問題，正讓鄰里之間劍拔弩張。

但這條通風連廊的存在，其實也是產品戶型史上的一大創新。

2000年以前，因為我們國家的經濟和發展問題，很多新建的房子的層數是6層及以下。之後隨著城市人口增多，房子造的越來越高，從6樓上升到11層。按照我國住宅設計規範，6層以上需要加裝電梯，於是就有了一梯兩戶的結構。

緊接著層數推向了18層，超過11層時，又需要增加防煙和消防樓梯，還有防煙前室。這時候，一梯兩戶的公攤面積就有點過大了，於是就演變出了一梯三戶，以此來分擔公共面積。

而到了18層以上，就需要兩個電梯和樓梯，加上房價越來越貴戶型越做越小，如此大的公攤真是沒眼看，於是兩梯四戶的構造這才誕生。但只要是板塔結合的產品，不管是兩梯三戶或者是兩梯四戶，由於戶型分佈的緣故，都會面臨一個共性的問題，中間套往往很難做到南北通透。

因為北向要做樓梯間或者是走廊，所以中間套的北邊牆壁只能是封閉的，這就只能犧牲中間戶型的通風和採光功能。

我一個朋友的房子，就是這種北邊完全沒有窗戶的89㎡。雖然說是三房戶型，但實際上只有南邊兩個房間可以用，北側的房間陰暗沉悶，只能當個儲物間。 而在中間戶型北邊設計一條通風連廊後，在通風連廊和中間套戶型北牆之間，自然的有了一個通風井。

通風的問題算是解決了，採光也比完全封閉的實牆，要好上太多。不過，嚴格意義上來說，中間套的戶型也只能算做是偽通透。不過到底比原來南北不通的中間套進步了，所以開發商給起了個好聽的名字——夾邊套。

也可以理解成是“假邊套”的諧音吧！

“夾邊套”解決了通風采光兩大問題，但缺點也不少。

首先，是中間套的私密性問題。一般來說，衛生間、廚房和一個房間會分佈在中間套的北側。路過連廊隨時可以看清中間套家中的情況，需要一直拉著窗簾。其次，就是防盜性差，透過中間天井，旁邊的走廊，簡直是給小偷提供方便途徑，萬一人不在家還得擔心家裡防盜問題，想想就頭疼。還有一個就是通風井的存在，會讓低樓層中間套業主的北側，成為樓上業主高空擲物的垃圾場。有時會是廚房順手扔的爛菜葉，有時甚至是廁所裡扔出的廁紙。

當然，最委屈的可能還是邊套業主，連廊的設計的出現完全是利好了中間套業主，對自己百害無一利。

每天經過狹長的連廊，或多或少給小孩子留下安全隱患。特別是雨雪天，地面會異常溼滑，增加了老人小孩滑倒的危險性。

與此同時，還平白無故的增加了公攤面積。更何況，在定價上，邊套的價格也比中間套會貴上不少。

所以，針對通風連廊存在的缺陷與爭議，也有不少開發商在產品上改進。現在，市面上存在的兩梯四戶格局主要有兩種。

第一種，電梯緊靠中間套入戶門一側的設計。這種佈局，中間套可能受電梯噪音影響，裝修需要弄隔音牆。另外。因為擔架電梯的原因，有可能餐客廳的進深有長短之分。

第二種，電梯在通道另外一側，電梯執行對住戶影響較小，只是中間套兩戶人家的門靠的近。

這兩種，中間套和邊套的矛盾依舊存在，兩家人還是得為了一條走廊爭執。

這就出現了兩梯四戶的第三種走廊排布法。就是把兩部電梯放到兩頭，兩戶中間套之間留出連廊。

這樣一來，兩梯四戶就形成了“一梯兩戶”的效果，那條連廊通常也不會有人經過。

比如，桃源板塊的北秀觀雲，就採用了這種排布。

當然，更有人說，最直接的解決辦法，就是買一梯一戶或者一梯兩戶的房子，這樣一來就不會有連廊問題了。不過，這樣梯戶比的房子，多為改善類樓盤和戶型，總價相對比較高，最終還得摸摸自己的錢包。

不論北秀觀雲的排布法，今後會不會普及，現實是：大量兩梯四戶“夾邊套”的樓盤已經存在，通風走廊能不能封，還是一個模糊地帶。

幾天前，就有新聞爆出，之江某兩梯四戶小區的通風走廊被封。中間套業主去維權，結果卻尷尬了。找鄰居，不理；找物業，說沒有執法權，不能強拆；找城管，說非外立面不屬於違章；找消防，說封包只要有開窗就合規；找規劃，說不屬於管轄範圍。

也就是說，除非一開始物業就阻攔，不讓材料進場。否則，邊套業主包了通風走廊，你基本沒辦法。

只有對通風走廊裝鐵門的行為被明令禁止。所以，如果你買了“夾邊套”，就要做好心理準備，北面本來就不佳的採光，很大機率會再被走廊的封包窗戶“加暗”。通風變得更差，推開窗，還要觀瞻邊套業主在走廊上堆的各種雜物（包了窗堆雜物更方便了）。

你想在業主群裡譴責，輿論還不站在你一邊，因為邊套與中間套業主戶數一半對一半。

剩下的結果無非3種。一是忍氣吞聲或無視。二是在電梯前室或通風走廊上，也堆上各種雜物路障，宣示對公共空間的主權，撕破臉皮互相噁心。

最後一種，律師建議可以打官司，或還有機會。

但住個房子弄到要打官司，心情肯定不會愉快。所以，如果中間套業主真的不能忍，房子恰好又升值得不錯，還是逢高出貨換個地方住吧。

對此，你怎麼看？

給身邊有需要的朋友看一看！