首先完善的智慧化小區它需要包括以下系統。我們來逐一介紹。

一、訪客系統

作為現代化的小區，來訪客人眾多，訪客的登記管理非常重要，其不僅關係到小區的人員往來控制，避免安全隱患，同時，作為對外視窗的一環，如何高效、安全管理的同時又盡顯小區物業的文明是不可忽視的，為此，建議在園小區的主出入口等處設定訪客登記管理系統。

功能說明：

1、支援二代身份證電子識別、一代身份證和駕照的掃描OCR識別

2、系統可以設定使用者訪問的區域、透過次數和時間

3、可自定義訪客單，訪客單上可以列印條碼

4、若有使用者超時未出，系統應具有提醒功能

5、支援黑名單管理

二、可視對講系統

可視對講功能說明：

終端裝置之間全部透過乙太網系統。

數字傳輸音影片訊號；

系統不存在佔線問題；

組網靈活，可與小區其他子系統公用一個區域網，從而降低戶外管路預埋費用；

系統擴充套件性好，可擴充套件實現智慧家居控制功能；

戶與戶隔離，當一戶出現故障時，不影響整個系統工作；

系統組成

單元門口：

單元門：門禁+對講

單元門設定對講、手指靜脈或刷卡出入口系統，對進入住宅單元的人員控制、管理。

1、可視對講系統亮點

a、戶戶通話，住戶間來電，去電通話功能，完全免費（可視通話：可選）；

b、可主次分機之間雙向通話；

2、可視對講系統亮點2

電梯控制

訪客呼梯：訪客透過安裝在1F或者-1F的可視對講門口主機呼叫住戶，住戶透過室內機確認訪客身份後進行開鎖，開鎖的同時輸出樓層資訊至門禁/電梯系統；

住戶呼梯：住戶透過安裝在家中的對講室內機上的“呼梯”按鍵（或室內機選單選擇），呼叫電梯到達指定樓層。當電梯到達指定樓層時，同時對講室內機發出電梯到達提示音；

住戶互訪：住戶透過對講室內機呼叫被訪問住戶，同時被訪問住戶透過室內機選單進行確認，電梯到達訪問者樓層並接送訪問者到達需訪問的樓層；

三、影片控制系統

數字監控的設計是採用基於小區計算機網路系統為傳輸平臺的數字監控系統進行設計，各個監控點採用標準乙太網介面接入智慧化專網中。

住宅區點位佈置:

小區出入口監控

周界監控

地下停車場車輛及人員監控

電梯轎廂監控

高空拋物監控

小區公共區域監控

屋面監控

Ø高空拋物

概述:高空拋物現象被稱為“懸在城市上空的痛”。高空拋物，是一種不文明的行為，而且會帶來很大的社會危害。

高空拋物監控攝像機採用百萬高畫質紅外夜視機，採用高倍變焦功能，對高空拋物可獲取到清晰的證據，對小區文明建設可起到積極的監督作用。

監控管理平臺

四、周界防範報警系統

C1沿組團圍牆設定脈衝電子周界，警戒區域的範圍原則上按40米左右設定。

報警防區與一體化球機預置點位聯動結合對周界圍牆實行24小時實時防範。

當有入侵行為發生時，探測器向管理中心報警主機發出報警訊號，顯示報警地點，同時啟動聯動裝置和裝置，發出聲光報警，對入侵者進行阻嚇，並提醒值班管理人員，以便迅速出動警力進行處理。並可與樓層照明燈光、閉路電視監控系統進行聯動，將入侵現場的影象訊號顯示在主監視屏上並儲存記錄。

五、停車場管理系統

停車場管理系統是小區車輛科學管理的必要手段，停車場管理的智慧化已經代替傳統的人工管理的落後模式，系統採用計算機技術、機電一體化技術和網路通訊等現代化技術，使得物業管理更加科學、安全、高效並且降低物業執行費用，停車場管理系統是諸多高科技技術的結晶，充分體現新一代車輛管理的設計理念。

車牌識別：

有效解決無源卡停車刷卡不方便問題；

避免一卡多輛車使用問題；

有效解決無源卡未帶、卡丟失、卡損壞問題；

有效解決有源卡沒電、位置不對、特殊貼膜問題；

固定車越來越多，需要再補購卡、註冊卡、授權卡、發放卡的問題；

Ø智慧停車場車位引導

Ø反向尋車系統

六、出入口管理系統

規劃思路：

小區主、次人行出入口設定管理大堂，設定訪客對講、生物識別及防尾隨（建議）等智慧化系統裝置，對進出人員進行有效管理。

消防通道門禁：

地下車庫、住宅及寫字樓屋面設定門禁，有效控制人員出、入。

小區出入口管理系統圖：

七、電子巡更管理系統

1、系統組成

巡更系統主要由：管理計算機、巡更棒、資訊鈕、通訊底座組成。巡更時安保人員用巡更棒在巡更線路上的資訊鈕進行資料採集，巡更結束後透過通訊底座將巡更棒內的資訊採集到管理電腦中。

2、系統功能

A.可以對每條線路的地點進行自由排定順序

B.可設定任意巡邏點的到達時間和停留時間

C.可以按月份和時間段統計巡檢記錄

D.可對指定的保安人員的巡線記錄進行核查

E.巡更機內的記錄不可更改，機內記錄儲存

採取迴圈形式新記錄僅覆蓋最早記錄

F. 便於對值班人員的管理。

3、系統使用流程圖

八、多媒體資訊引導釋出系統

1、液晶電視顯示系統

功能：

a、每棟樓一層大堂、景觀梯口、售樓廳等場所設液晶顯示屏用於顯示樓盤資訊、公共資訊、企業文化特色等。

b、基於B/S架構實現網際網路的統一管理，中心透過編輯軟體將多媒體資訊內容編輯完成後在利用網路傳輸到前端的液晶顯示屏，實現設定播放各種影象、文字、動畫等。

2、LED顯示系統

3、 多媒體資訊引導釋出系統構架圖

九、公共廣播系統

智慧小區背景音樂系統可以為小區營造一個輕鬆、舒適的生活環境。無論在小區的哪一個角落，都可以聽到令人賞心悅目的音樂，這不僅提升了小區的檔次和品位，更提高了住戶的生活質量。

十、有線電視系統

起源於公用天線電視系統MATV(MasterAntenna Television)，是用射頻電纜、光纜、多頻道微波分配系統（縮寫MMDS）或其組合來傳輸、分配和交換聲音、影象及資料訊號的電視系統。

1、有線電視系統組成

Ø能接收數字電視系統的節目

Ø滿足影象、聲音、資料三網合一的HFC寬頻綜合業務網要求

Ø滿足5-860MHz鄰頻雙向傳輸方式

十一、電話、頻寬網路系統

系統架構：

隨著科學技術的迅速發展，小區住戶應能在家中透過社群內部網路與外部世界進行資訊交流，以滿足現代生活、工作的需求。在小區內部建立Intranet(內部區域網)與城市公網連線。小區內部敷設光纖到樓，組團樓內敷設超5類線纜到住戶，在中央會所的控制室小區內部區域網與外部的寬頻網連線。系統由多芯多模光纜、超5類線纜、單孔/雙孔面板、RJ45模組、配線架、快速乙太網交換機等裝置組成。

十二、電梯緊急對講系統（五方通話）

電梯轎箱設定緊急對講，平常狀態下管理主機可與電梯內對講，當電梯在維護時，可實現電梯內、機房內與管理主機間五方互相通話，達到物業現代化綜合管理要求。

1、電梯緊急對講功能

Ø管理中心機可與電梯轎廂、電梯機房、電梯頂部、電梯底部分機實現五方對講；

Ø電梯對講系統可實現市話轉接、傳送手機簡訊等功能；

Ø管理中心機可顯示各個轎廂分機和機房分機的報警，並記憶保持；

Ø管理中心機對故障分機有自動檢測功能；

Ø管理中心機具有群呼、廣播功能，帶音樂輸入介面，可對轎廂分機播放音樂；

Ø有常閉常開報警輸出功能，可外接警鈴、警燈等。

十三、物業管理系統

1、物業管理建設目標

2、物業管理系統功能

十四、機房建設