備受關注的廣鋼公園，終於再次冒泡了～

3月10日，廣鋼公園控制性詳細規劃修正方案，開始進行徵詢意見公示。

規劃顯示，廣鋼公園專案總用地面積35.23公頃。

基於現狀工業遺產的邊界，為了儘快推進廣鋼公園的建設，給市民提供休閒公園和配套設施，擬申請開展本次控制性詳細規劃修正工作。

本次規劃調整，主要是修正部分地塊的用地界線、建築密度、綠地率，增加公園配建停車泊位，並最佳化其選址。

規劃修正後，廣鋼公園總用地面積、綠地面積和計容建築面積保持不變。

最關鍵的是，本次規劃也曝光了廣鋼公園各地塊的具體功能：

廣鋼公園修正後規劃示意圖

廣鋼公園，前身為擁有50多年曆史的廣州鋼鐵廠。

廣州鋼鐵廠，投產於1958年，曾經擁有550萬噸/年鍊鋼生產能力，更有多重光環加身：

中國第一個棒材連軋工廠、中國地方鋼鐵骨幹企業第一個上市公司、中國第一個薄板坯連鑄連軋工廠、2030mm冷連軋和汽車面板用熱鍍鋅工廠。

但在環境保護、長遠發展觀念日益加強的情況下，2013年，廣鋼集團全面關停了在廣州市的鋼鐵企業，廣鋼新城規劃出爐。

如今，廣州鋼鐵廠的遺蹟，成為了華南乃至全國最大型的鋼鐵工業遺蹟保護區。

目前廣鋼公園現存工業遺產約3.7萬平方米，包括工業建（構）築物遺存以及高爐重力除塵器、煤氣櫃、傳送帶、剷煤機械、吊車梁、熱風爐、高爐、火車頭、煙囪等重要工業建築及設施，幾乎涵蓋所有能體現鋼鐵生產流程的重要廠區。

在廣鋼新城的規劃中，廣州鋼鐵廠遺蹟將建設30萬方廣鋼中央公園，結合紐約中央公園的設計，打造廣州的“曼哈頓”居住區。

不過，廣鋼新城從2015年第一個樓盤開售至今，房子都賣得差不多了，有些專案都已經交樓入住了，廣鋼公園卻還是一片廢墟。

2020年7月，荔灣區住建局對廣鋼公園開展保護與活化利用做進一步深化研究。

研究提出廣鋼公園將從博物館文化賦能、IP與文旅融合、可持續社群場景營造等方面，探索廣鋼公園的活化利用之方向和運營維護模式。

2020年9月，築境設計與廣州市設計院、廣州亞城規劃設計研究院有限公司聯合體中標廣鋼公園保護與活化利用深化研究工程專案。

以下為@築境設計釋出的廣鋼公園設計方案：

設計方案顯示，場地分為東區、中區、西區三個地塊，根據地塊由東自西城市屬性遞減，區域屬性遞增的特性，對三個地塊採用不同的主題定位。

東區以幹煤棚改造的廣鋼博物館為核心，與廢鋼堆場及廣鋼生活館共同形成工業延伸至高爐的工業軸線，打造工業歷史博物展覽區。

中區以兩座高爐為核心，設定大面積綠地廣場，結合遺存設計工業景觀，喚醒場所記憶，打造工業遺存體驗區。

西區以三座煤氣櫃為核心，利用氣櫃改造辦公空間，並建立生態、綠色、舒適的休閒環境，打造生態休閒產業區。

這一次，廣鋼業主離中央公園的夢，似乎又近了一步。

目前，廣鋼新城的地塊其實已經出讓的差不多了，待出讓的地塊中，編號234地塊最受關注。

因為該宗地面積大，計容建面達21萬平，是廣鋼新城近兩年來出讓的地塊中，少有的大體量住宅專案。

而且，與234地塊相鄰的中海學仕裡，目前成交價已突破7萬/平！

根據此前曝光的廣州2021年土地出讓計劃，廣鋼234地塊預計將於今年掛牌出讓。

有業內人士爆料，配建廣鋼公園，是廣鋼234地塊的出讓條件之一。

不過，據阿拆瞭解，234地塊，目前還沒有這麼快掛牌，2月底上市土委會的地塊中，並沒有廣鋼234地塊的資訊。

目前，隨著廣州調控土地集中供應，將有一批地塊將於3月底上市掛網，這也意味著廣鋼234地塊趕不上3月底這一趟了，最快也要到下半年。