凌晨 1 點，小林癱坐在家門口，門鎖被房東換了，水錶電錶也沒能倖免，這已經數不清是第幾次了。從去年 10 月杭州一租公寓暴雷至今，他與房東之間的對抗整整持續了 5 個多月。

悲劇的背後，是平臺在轉移矛盾

杭州，一個網際網路之都。

這裡吸引了不少年輕人前來 " 尋夢 "，但對於剛畢業不久的小林來說，杭州帶給他更多的是焦慮與不安。

" 房東隔三差五就會來趕我們一次，每天上班都擔心晚上回不了家！"

2020 年 10 月，杭州一租公寓現金流出現困難，收不到租金的房東開始對小林進行暴力逼遷。

找開鎖工、報警、打電話給水務局和供電局，對於這一套流程，小林現在已經非常嫻熟。

很多時候到警局錄完口供，時間已經很晚了，身心疲憊，但第二天還要繼續當 " 打工人 "。

長租公寓頻頻暴雷，遭遇到房東暴力逼遷的不僅小林一人。

"目前全國已經登出或吊銷的長租公寓相關企業約有 170 家，佔相關企業總量的 15%。此外，全國還約有 22% 的長租公寓相關企業存在過經營異常，近 5% 的相關企業曾受到過行政處罰或有過嚴重違法行為。"

冰冷的資料背後，是無數無家可歸的年輕人。

在距離杭州 1273.7 公里的廣州，有一位年輕人也遭遇到暴力逼遷。

趁著嘉欣假期離開廣州的那段時間，房東偷偷把門鎖換掉了，而屋子裡還存放著很多嘉欣的私人物品。

" 公司關門，老闆跑路，收不到租金的業主開始逼遷租客，收回房屋。" 去年 9 月，包括嘉欣在內的博馨公寓租客們陸續收到訊息。

斷水斷電換鎖，是房東們常用的逼遷手段，而租客能做的，就只有報警維權。

平臺暴雷，本應是平臺和房東、租客之間的博弈，為什麼最後矛盾卻被轉移到租客和房東身上？

市面上的長租公寓普遍存在著 " 長收短付 " 的經營模式，平臺會一次性收取租客半年或一年的房租，再按季或按月支付給房東。

小林與一租公寓籤的就是年租合同，在去年 8 月簽約時，小林一次性向平臺支付了 3 萬多的租金，而平臺支付給房東的卻是月付租金，10 月暴雷之後，房東再也沒有收到一租公寓打來的租金。

這時，誰來買單成了兩方矛盾的爆發點。

沒有收到房租的房東，自然想收回房屋，交了房租的租客，卻要面臨房東收房。在長租公寓的系統裡，租客和房東都成了幫公司擴張規模，賺取最大利潤的工具人。

平臺倒閉跑路，最後散落的一地雞毛，都只能交由租客和房東買單。

暴雷的損失，卻由兩個受害工具人承擔

在利益爭奪的路上，有人 " 廝殺 "，有人 " 反抗 "，但也有不少人願意耐心地坐下來，聽取對方的訴求。

跟那些被強行逼遷，掃地出門的租客相比，小佘無疑是幸運的，他與房東協商各自承擔一半的損失，小佘每個月再額外給一半的房租，直到合同期滿。

" 不幸中的萬幸，也就只能這麼想了。" 起碼現在，小佘還能繼續住在原本租的房子裡。

小佘和嘉欣一樣，都是租住在博馨公寓，他們所加入的維權群一共有 406 人，全都是租客。

雖然不至於 " 流落街頭 "，但經濟上的損失，對於小佘來說，打擊也十分之大。

" 畢業一年，攢了點錢，一半都被博馨騙去了。" 年付租金加上押金，小佘一共支付了 4.8 萬，而這 4.8 萬，隨著博馨公寓的倒閉，也一同沉入海底。

和小佘一起維權的受害者，多為畢業一兩年的大學生，他們獨身一人來到廣州尋夢，只想找個落腳之地，卻被陷入到長租公寓暴雷事件中。

" 大部分房東都選擇和租客協商，只有少部分房東會採取暴力逼遷。" 對於個別房東的極端行為，小佘表示可以理解：" 畢竟房東也需要錢 "。

在長租公寓暴雷事件裡，很多人都忘了，房東也是受害者的一方。

" 其實房東也不容易，並不是每個房東都像抖音裡的包租婆包租公一樣，靠收租過日子的。" 愛琳是蛋殼公寓的房東之一，在發生暴雷事件之後，她與租客協商各自承擔一半的損失，允許租客住完剩下合同期的一半時間。

" 我是以租養租，蛋殼暴雷事件帶來的經濟損失，對於我來說打擊也是挺大的 "，為了上班方便，愛琳把自己家的房子交給蛋殼出租，然後自己再到工作地點附近租房子住。

在蛋殼公寓的官網首頁上，有這麼一串顯眼的淺藍色資料：" 房源超過 40 萬，服務的使用者累計超過 100 萬。"

這在外界看來不過是一組普通的資料，但對於這 40 萬房東和 100 萬租客來說，這是無數個焦慮的夜晚。

為什麼會暴雷？這是成千上萬名租客和房東，都想搞清楚的事情。

是誰在創造規則，又是誰在破壞規則

" 很抱歉地告訴大家，因疫情不可抗力的衝擊，以及部分 " 長租公寓 " 面臨信任危機，一租公司部分房租收不上來，公司目前經營的壓力很大，現金流出現困難。" 一租公寓曾在暴雷之後貼出這麼一張公示。

市面上的長租公寓企業，目前都面臨盈利難題，這也是其容易暴雷的主要原因。

根據克而瑞監測資料，國內現有長租公寓投資收益率僅為 1%-3%，其中一線城市普遍低於 2%，遠低於 6%-7% 的世界平均長租公寓盈利水平。

拿房成本高，是其盈利難的重要因素。

" 離地鐵近，附近配套齊全，房子要乾淨，最重要價格要夠筍。" 這幾乎是每個租房人的基本要求。

而這些 " 筍盤 "，除了是租房人的 dream house，也是長租公寓企業的必爭之地。為了爭搶房源，企業不惜提高拿房成本，採取 " 高進低出 " 的商業策略，搶佔先機。

" 高價收房，再以低價租出去 "，杭州一租公寓的暴雷，也與此有關。小林平均每月的租金是 2800 元，而一租給房東的月租金是 3200 元，中間足足有 400 元的差價。

但在資本的助推下，長租公寓 " 跑馬圈地 "，打破市場規則。最終因成本高，快速擴張，利潤低等多種原因，走向暴雷。

有些長租公寓入場就是為了跑路

此外，有些公寓暴雷，從頭到尾，都只是一場 " 局 "。

在博馨公寓暴雷之後，小佘曾經聯絡業務員，但該業務員表示他已離職，小佘被轉到另外一個業務員那裡。

這個新的業務員一直都沒有聯絡小佘，後來他才知道，博馨公寓已經關了門，員工全部被解散。

而此時，距離小佘簽約租房不過 2 個月左右的時間。

更誇張的是，博馨公寓的運營主體 " 廣州博馨科技有限公司 " 的註冊時間是 2020 年 4 月 30 日。

也就是說，從註冊公司到發生暴雷事件，不過 4 個月時間。

企業信用資訊公示報告

在發生暴雷事件前，2020 年 9 月 7 日，廣州博馨科技有限公司還發生了法人變更，而上一任法人王華宇曾是 8 家公司的法人代表，包括廣州博馨科技、成都安家博馨科技、上海愛租物業以及重慶愛租公寓的 5 家分公司。

有意思的是，這 8 家公司的註冊時間都是 2020 年下半年，而博馨公寓以及愛租公寓兩個品牌，都在 2020 年 9 月底的時候同時暴雷。

這是不是一場局？現在還不能下定論，但只能說，一切都是如此的巧。

這種做法門檻低，手段隱蔽，模式易複製，在業內已非常普遍，早在 2018 年，就有這樣的先例。

2018 年 8 月，鼎家長租公寓爆出資金鍊斷裂，導致約 4000 戶租客受損，而在暴雷之後，" 鼎家 " 實控人魏永鋒隱匿財務賬冊致公司無法清算，以期破產程式終結，實現 " 逃廢債 "。

2019 年底，魏永鋒以涉嫌隱匿會計憑證、會計賬簿、財務會計報告罪被刑拘。

即使有刑拘的先例，這場帶血的資本遊戲依舊仍有人在玩。

去年 9 月，住建部曾釋出一份徵求意見稿，房產管理等部門將重點關注長租公寓 " 高進低出 "、" 長收短付 " 等高風險經營行為，同時還提出將對平臺收取的租金、押金使用情況進行監管。

長租公寓是數萬年輕人在外漂泊的第一個家，眼前最需要的是加快政策的落實，對市場進行有效的監管。

" 當這個城市只有痛苦和絕望，還談什麼光明和未來 "，採訪的最後，小佘說了這麼一句話。

參考資料：

每日經濟新聞 ·《揭秘長租公寓另一個真相：有人入場就是為了跑路》

魏曦 · 華中師範大學 ·《長租公寓商業運營模式研究》

備註：文章所有受訪者名字均為化名

文 / 譚曉洋