金鑄陽光苑小區位於石景山區金安橋西北角，由首鋼地產開發，2019年6月交付使用並辦理入住，共有10棟住宅樓、2231戶居民。

小區毗鄰冬奧廣場和新首鋼產業園區，旁邊的金安橋站更是京西重要的交通樞紐。但就是看似“哪哪都好”的小區，“地下”卻藏著一件糟心事兒。本期《向前一步》走進金鑄陽光苑，找尋問題“堵點”，探討化解之道。

原來，超市將排水系統和隔油池（分隔重油雜質等的汙水處理裝置）建在了地下二層的停車場。自從超市排水系統開始施工，問題也接踵而來。施工導致牆體漏水，隔油池散發的惡臭、滋生的細菌也嚴重影響了小區居民的居住體驗……

未經居民同意，私自將排汙裝置建在地下停車場，居民認為這樣的做法侵害了自己的權益。超市負責人則堅稱，工程擁有正規的建設施工審批手續，居民無權干涉。此後，部分居民出面阻止超市排水設施施工，雙方矛盾逐漸激化。

到底是居民“越界”無理取鬧？還是施工建設真的忽視了居民權益？

尷尬的“對立”

在節目現場，物業管理專家表示，隔油池所在的地下二層車庫產權目前屬於開發商，並非是小區業主的公共空間。因此，超市在地下二層建造隔油池只需要經過開發商的同意，小區居民並沒有權利反對。就目前情況而言，超市排水設施施工確實合規。

但情況正在發生變化——開發商準備向小區居民出售車位，車位產權也將因此發生轉移。根據相關規定，當業主持有車位總面積超過車庫總面積的50%時，持有車位的業主將有權投票決定是否拆除隔油池。

購置車位才能換回拆除隔油池的話語權，居民代表當場表達不滿。同時，車位的售價又成為矛盾的另一個爆發點。

重重問題掣肘，居民與超市、與開發商的溝通該如何破局？

開發商、超市並沒有違規操作，小區居民的訴求也十分合理，面對僵持的局面，開發商是否會主動讓步？商業與居住區域究竟該如何為鄰？敬請關注今天21：05北京衛視《向前一步》。