引言

從今年開始，國內的房地產行業現狀非常不好，很多開發商不斷出現債務問題，很多業主還沒有住上的樓房也已經爛尾，社會整體的房地產消費疲軟。在此情況下，很多人對房屋的買賣心存疑慮，既擔心虧錢，又擔心賺不到錢。

那麼2022年，該“咬牙買房”還是“儘快賣房”？馬雲、曹德旺想法一致。其實在很多年前，國內很多產業的大佬都提到國內的房地產，都認為國內的房地產價格被哄抬得太高，不建議購買。馬雲在2017年的演講中表示，年輕人一定不要把自己的所有錢用來買房，因為房價越往後走，會越便宜，便宜如蔥。

慈善家曹德旺也表示，當前的房價膨脹得太高，開發商所拿到的利潤也太高，脫離了造房的成本太多，不符合市場發展規律，未來的價格必然下調。我國的房地產行業為何會發展如此迅速？

首先便是國內所形成的房地產總體的消費水平。長時間以來，單位分房制度使得國內很多居民的住房需求得不到滿足，社會上形成了龐大的住房需求量。推入市場之後，開發商開發完樓盤，形成了供不應求的局面，引起了價格的上升，創業者的參與。從此，房地產行業的發展便一路高歌，無論是開發規模還是服務質量以及市房屋價格，都得到了很大的提升。

其次是因為各地的房管部門過度的允許開發商的過度開發。在過去的幾十年內，很多地區的財政水平大多都來自房地產開發商，通過向他們轉讓土地，來獲得財政資金。一旦沒有開發商來購買土地，這些地區甚至連工資都可能發不出來。

在此情況下，很多地區的各個部門都會默許國內房地產行業的無序擴張，也使得各地的開發商不斷地提高自己房屋銷售的價格。

第三是因為房屋的居住性質被改變。我國之所以將房屋的開發推向市場，根本目的是想通過市場來調節和配置資源，實現居民的住房需求。但實際情況卻是，一少部分人掌握了大量的財富，這些人通過自己的財富大量的購買房屋，使社會上形成了一種房地產需求量過高的假象，使得房地產的價格開始不斷攀升。

在此情況下，很多剛性購房者只能通過貸款來購買房屋，房地產行業在這一種模式的影響下，也水漲船高，愈來愈繁榮。

香港的著名地產大王李嘉誠，曾經很看好國內的各項產業，尤其是房地產，在國內多個地區都拿下了非常多的地皮。但經過一段時間的開發之後，李嘉誠很快地就收拾了自己的資產，能套現的進行拋售套現，不能套現的轉讓給其他公司，撤出了國內的市場。

商人是為利而來，避害而去，李嘉誠大概也看到了國內房地產的無序發展，認為其後續肯定會面臨市場的下行，於是儘早地離開。國內的房地產行業目前已經面臨非常嚴重的下行趨勢。開發商為了獲取更大的收益，同時開發了非常多的項目，所需要的資金一方面來源於各個項目的銷售款，另一方面則來源於銀行的大額貸款。

三條紅線政策推出之後，銀行所提供的貸款額度有所下降，負債率越高的開發商所出現的問題越多，後續的財政政策繼續收緊，使得一些開發商被迫只能通過降低房價，來實現現金的匯流，正對本次的債務危機。

從整體的市場情況來看，去年所統計的城市中，有53%的城市房價出現了小幅度的下調，房價下調的城市數量在一個月內幾乎按照一倍的速率增加。社會上所形成的房屋購買需求已經不斷下調，整體的市場已經飽和，同時又有很多個項目正在不斷建設，社會上有大量的未賣出的房屋，需求減少，供給量卻不斷增加，意味著房地產的下行趨勢將越來越嚴重。

不僅如此，很多開發商目前過得非常艱難。想要通過降價，來收集資本，應對風險。很多地區為了保證買房業主的利益，發佈了干預市場正常調價的宏觀調控政策，也就是限跌令，使得開發商只能被迫爆雷。

結語

總而言之，房地產行業經過幾十年的發展，目前的高度已經無人可及，但正因如此，房地產行業的發展才脫離了最廣大的人民群眾，僅從這一方面來看，房地產跌落神壇也是必然的趨勢。各地的基層部門，也應調整目前的稅務制度，拒絕土地財政，規範管理，倡導當地房地產的有序發展。